位置>千里马招标网> 招标中心> 长沙市周南梅溪湖中学2022年—2024年物业托管服务合同公告
您尚未开通该权限!
咨询客服:400-688-2000,掌握更多商机线索!
- 咨询:400-688-2000查看全部商机
服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号:CSCG-GK-(略)-1 采购人(全称): (略)中标(成交)供应商(全称): (略)为了保护甲、乙双方合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章,双方签订本合同协议书。采购人与中标(成交)供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府(略)共和国民法典》。1.项目管理信息 (1)采购方式: (略) (2)项目名称: (略) (3)采购计划编号: (略) 2.合同标的及金额
合同标的及金额明细: (略) 金额明细:(略) 3.履行期限及地点和方式3.1 履行期限: ****-0(略) —— ****-01-15 3.2 履行地点:(略) 3.3 履行方式:(合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等): (一)为(略)提供优质的保洁服务、绿化养护服务、房屋及公共设施维护服务、学生宿舍管理服务、特殊岗位服务等。 (二)人员(略):项目经理1人、物业助理1人、保洁员7人、绿化人员2人、维修人员:2人;宿舍管理员:14人;体(略):1人。共计:28人。 (三)对耗材、工具用品的规定 物业使用的办公用品与耗材,职员(略)(含制服),由物业公司负责,学校负责督查;物业使用的办公家具、办公设备、维修工具、维修耗材、绿化与保洁工具与耗材由学校负责提供。 (四)服务期限三年,合同(略)。 4.结算方式 e1eaabd5b0f44d2d82cf48aae3a(略) 4.1 资金支付方式: 4.2 收款账户: 交通银行长沙科大支行(长沙育天物业管理有限公司:(略)) 4.3 对中小微企业及时支付的约定:自交付之日起30日内支付款项;另有约定的,付款期限最长不(略)。约定采取履行进(略),付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需(略),应明确检(略),约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的,付款期限应当自检验或者验收合格之日起算;采购人拖延检验或者验收的,付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履约验收方式及要求:甲方在收到乙方(略)(服务)后按如下方式进行验收第1次分期支付金额为****.25元,所占总合同金额百分之25,说明:签订合同后,完成合同约定物业管理任务,按季支付合同款项。每季度对物业管理公司进行考核,考核要求(与物业费用支付挂钩):具体见《(略)物业管理考核标准》,扣款在每季度费用中扣除。,该期为履约验收期 第2次分期支付金额为****.25元,所占总合同金额百分之25,说明:签订合同后,完成合同约定物业管理任务,按季支付合同款项。每季度对物业管理公司进行考核,考核要求(与物业费用支付挂钩):具体见《(略)物业管理考核标准》,扣款在每季度费用中扣除。 第3次分期支付金额为****.25元,所占总合同金额百分之25,说明:签订合同后,完成合同约定物业管理任务,按季支付合同款项。每季度对物业管理公司进行考核,考核要求(与物业费用支付挂钩):具体见《(略)物业管理考核标准》,扣款在每季度费用中扣除。 第4次分期支付金额为****.25元,所占总合同金额百分之25,说明:签订合同后,完成合同约定物业管理任务,按季支付合同款项。每季度对物业管理公司进行考核,考核要求(与物业费用支付挂钩):具体见《(略)物业管理考核标准》,扣款在每季度费用中扣除。 5.1 验收程序 采用 简易程序验收 5.2 质量要求 (一)服务要求 1. 保洁服务(不含外墙保洁及化粪池清理) 1.1 办公楼、教学楼、艺术楼、学生公寓等
要求:
1.2 公共场所及道路
1.3道路运动场地保洁细则
1.4保洁设备以及使用药水、耗材由学校提供 2、日常维修(水电、配电房)工作 2.1维修工作标准
2.2维修工作要求 (1)维修人员要求 A、维修工应着装上岗,佩带工作牌,严格按照安全操作规程进行工作(电工需持有国家规定的相关证件上岗)。 B、维修人员接到报修单后,根据报修单维修项目到库房进行领料登记,维修人员应在15分钟内到现场。 C、(略),维修人员应清理现场使设施、设备正常并由报修人员在《报修单》上签字确认。 D、维修人员回到单位根据用料情况,余料退回库房并(略),将《报修单》存档。 (2)维修项目要求 A、负责全校配电室的管理和全校供电工作。 B、负责供水设施的管理和全校的供水工作。 C、负责(略)工作。 D、负责本校房屋的木、水、电、金、油漆等工种的日常维修。 E、负责全校公共设施,路灯的维护保养。 F、负责雨排水管道、污水管道的疏通和维护。 G、负责污水井、雨水井的清掏和维护。 H、负责校内地下车库水泵和公寓楼屋顶热水系统的维护。 I、根据各类公共设施损坏情况提出大修计划和建议。负责配合学校完成日常杂物、会议与活动的资料和道具的搬运任务。 k、完成领导交办的其他临时性工作。 3.3维修派出 (1)对于学生公寓报修:由宿管员向物(略),并详细填写维修单,维修员(略),每天维修完成后由维修员把维修好的项目在下班前送交物业办公室,再由物业办公室整理、统计、分类、回访,交学校总务处存档。 (2)对于校园内报修:由各办公室工作人员、老师、学生报修到学校总务处,由学校总务处(略),再落实到维修人员。维修好(略),再由办公室整理、统计、分类、回访、交学校总务处存档。 (3)特殊情况报修:开学前、大型考试前或学校重大活动前期,各区域负责人将组织员工进行一次统一报修,维修后,办公室报修管理员再安排对报修项目进行一次检查落实。 (4)紧急维修:突发事故、紧急情况下的维修,学校总务处或物业办公室直接安排维修人员抢修,维修完毕,再由维修人员补填维修单交给物业办公室。 服务时限: 抢修项目:在配件到位的前提下,2小时内修复,并有紧急处理措施; 小修项目:(略) 3.4零星维修的范围、单次维修及批量维修的限额标准、维修耗材的承担主体: 零星维修服务: 负责教学楼、学生公寓、办公楼、公共场所等服务范围内的设施设备的日常检查维护,发现需维(略)。建立报修平台,实现网上、电话、报单维修等。及时反馈维修信息,对无需材料的简单维修事项安排人员及时维修、维护。 1、负责建筑物的内墙(略)设施设备的零星维护和运行服务;教学楼与图书馆、学生宿舍内的门(略)设施和道路情况进行检查维修,对房屋及设备易出问题的部位,及时做出记录备案,重点检查。 2、负责各楼宇消防设施及厕所内外各类(略)、维修,水电设施的维修必须在两小时内进行修缮。 3、负责学校大门、路灯、消防设施、及校园内、道路两侧各种设施损坏的及时保修、维修,做好各楼宇(略),并协调处理专业设备的故障。 4、及时对校园(略)。 5、物业设施设备的维护、维修、使用、运行管理。 物业维修工作内容与效果
备注1:零星维修指负责区域内的价值低、易损耗物品(价值在300元/件及以下)的维修工作(所有维修材料由学校负责),但如该类型设施设备超出正常使用寿命以外的批量维修,则由中标物业公(略),由学校负责安排更新改造维修,具体衡量标准为,该同类型设施设备已经超过50%都曾经进行过维修或更新。其它范围的设施设备(包括实验室(略))由学校负责或学校其它部门负责,中标物业公司负责申报。 3、日常绿化维护工作 3.1管理思路 为保持环境美观,根据学校园林绿(略),制订绿化服务目标、工作制度、工作计划、工作程序和考核标准,使绿化服务工作标准化、规范化,并按如下基本原则进行工作: 3.1-1坚持一个方针 坚持绿(略)。 3.1-2提升环境质量 1)美化环境 a、保持学校内(略),根据现有(略),按照每一种植物的生态习性,使其得到良好的管理、生长状态得到拓展或抑制。 b、绿化工作历来有“三分栽、七分养”的说法,专业绿化人员对花木从防治虫害以及越冬保暖等各环节进行专业养护,以保障绿化栽植的成果。 2)保护环境 对擅自移树、砍伐(略)。如确需占用绿地或砍伐、移树时,须报学校总务处同意后方可实施;对于属园林部门保护的名贵花木、古树,须经园林部门批准后,方能(略)。 3.2 绿化项目管理目标 草地保洁率、绿化完好率、纯度都达99%以上,虫害的树木不超过树木总数的2%。树木二级分枝、枯枝不超过树木总数的2%。所有植物生长态势良好,无明显病虫害,及时修补、扶持。各类乔木,修剪及时,造型整齐、优美。 3.3绿化服务管理内容 1)草地质量管理标准
2)乔木养护质量管理标准
3)植物防冻管理工作
4)学校绿化(略)。 4、学生宿舍管理服务 4.1、服务要求: (1)努力做好学生宿舍工作,正常工作日在值班室进行坐班,不得脱岗。 (2)对学生进行规范化管理,负责督促学生高标准地搞好内务、卫生,发现不到位的及时处理。认真把每天的各项检查情况如实地登记在评比栏上,公平公正地评(略)。寝室内务卫生标准双休日一个样。 (3)严格按学校作息时间管理,督促学生按时(略)。就寝时务必清查人数,弄清缺位原因,如有(略),及时与班主任或学生处联系。妥善保管学生财物,做到无错帐、无遗失、无损坏。 (4)细心指导学生的生活习惯,穿着冷暖等方方面面的情况,关心、体(略),对所管辖学生一视同仁,不偏袒学生,更不(略)。 (5)要树立以人为本的服务理念,做到在管理中育人,服务中育人,对学生进行(略),经常与班主任及学生家长保持联系,全方位地做好学生的思想工作,认真做好谈话记录,建立问题学生(略)。 (6)学生回公寓楼时,加强各楼层的巡视,及时认真地处理好偶发事件并及时向主管负责人或值班领导汇报。 (7)认真做好防火、防盗、防意外事故等工作。坚持每周两次的寝室检查,严禁学生将刀、棒、蜡烛、烟等不健康的书籍(略) (8)严格执行公寓楼大门落锁制度,详细填写好值班记录,未经教育处同意,不得私自将外来人员或学生家长留宿公寓。 (9)节约用水用电。 (10)自觉遵守劳动纪律,不得擅自延假,值班时不能离岗缺岗、串岗,不得做与工作无关的事。 4.2、具体要求: (1)值班老(略)。包括维修登记、来访人员登(略)等,字迹工整,表达清楚。 (2)值班老(略)。 (3)学生上课、自习时间内保证学生不得返回寝室、特殊情况要有班主任批条。 (4)发现可疑、模糊情况及时汇报上级或保卫科。 (5)如遇突发事(略)。 (7)值班老师负责(略)。 (8)学生就寝时间必须定时巡视各楼层寝室,包括水、电、门、窗关闭情况。 (9)认真完成上级领导交办的其他工作。 5、特殊岗位服务(体育器材管理(略)) 5.1、服务内容:体育器材管理及劳动基地管理的一切事务,在正常上班时间提供体育器材领用和借用服务,并要及时做好数量清点、验收、登记、排架等工作。 5.2、(略): (1)遵守学校各项规章制度,负责体育器材的管理。 (2)上班时间不准离岗,严禁睡觉和酒后上岗。 (3)完成上级领导交办的其他事项。 5.3 验收(略)根据长财采购(略)通知”,该项目采用简易程序验收。 6.甲乙双方的权利与义务6.1甲方的权利和义务 6.1.1代表和维护产权人、使用人的合法权益,积极协助乙方做好物业管理工作。 6.1.2审定乙方制定的物业管理制度及实施细则,并监督使用人遵守。 6.1.3在合同生效之日起10日内向乙方提供20 平方米建筑面积的办公用房,尽可能的为员工提供生活便利。 6.1.4负责提供日(略)(如垃圾桶、垃圾推车、人字楼梯等),以及日常保洁(略)。 6.1.5负责对物业设施、设备进行清点、核查,在合同生效之日起20日内与乙方办理交接验收手续,移交相关的物业及其附属设(略)档案(工程建设竣工资料)等,并在乙方管理期满时予以收回。 6.1.6因学校举行大、小型活动时,甲方应将活动方案及时提交乙方,乙方需全力配合,确保活动的有序、安全。 6.1.7依照本合同约定,按时支付物业管理费。 6.2乙方的权利和义务 6.2.1不得将物业管理项目转让给他人;未经甲方同意,也不得将项目分包给他人。 6.2.2严格遵守有关法律法规和采购文件的规定,对物业实行专业规范、安全高质的管理,为员工购买政府规定的社保费用,必须实施专业培训与教育。 6.2.3接受(略)。 6.2.4制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理档案,及时记载有关(略)。 6.2.5对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施。 6.2.6对其员工管理应符合长沙市政府的有关规定及甲方有关的要求,员工入职时,乙方需向甲方提供员工备案资料复印件,以便于学校及时了解和备案。 6.2.7所配驻的物业服务人员素质需达到服务要求。乙方应具有优质用人计划奖补制度,适当提高优秀人才待遇。 6.2.8开展意见调查,乙方定期发放意见调查表,征求学校的意见,了解对物业(略),确保服务到位。 6.2.9在合同执行期间,乙方人员工作时若发生工伤或意外伤害,由乙方承担全部民事责任,甲方不承担任何责任。 6.2.10本合同终止时,乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料;移交其管理范围内的全部公共财产,并接受甲(略)。向甲方移交时,要确保各项设施的性能良好。 7.违约责任7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定:采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更,履行内部付款流程,或者在合同未作约定的(略)计等为由,拒绝或者迟延(略)。 7.2 如中标(成交)供应商系中小微企业,采购人存在迟延支付乙方合同款项的,应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0.2%(约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率),未做约定的,按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 7.3如因乙方管理不善,造成重大经济损失,经第三方专业机构认定,甲方有权终止本合同,并追究乙方的经济责任。 7.4乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方可发出警告或整改通知,甲方连(略),视为乙方无能力继续履行合同,甲方有权终止合同。 8.解决争议的方法首先通过双方协商解决,协商解决不成,则通过以下途径之一解决纠纷: 向甲方所在地人民法院提起诉讼。 9.组成(略) 合同由以下文件构成,如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义,应按以下顺序解释: (1)在采(略)更或补充协议 (2)中标或成交通知书 (3) 响应文件 (4)政府采购合同格式条款及其附件 (5)专用合同条款(如果有) (6)通用合同条款(如果有) (7)标准、规范及有关技术文件,图纸,已标价工程量清单或预算书(如果有) (8)其他(略)。 10.合同生效 本合同自 合同签定之日起 生效 11.其他条款 1、因物管公司责任造成财产损坏:(略) 2、因物管公司责任造成财产丢失:(略) 3、因物管公司责任造成其他损失:视情节给予经济处罚,必要时提请法律制裁。 4、对物业管理公司安全防火的要求:严格执行《中华人民共和国消防法》,严格(略),确保全年无一例安全防火事件,因物业公司管理不善,或工作人员失误造成的损失由物业公司承担。 5、对物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求:(略) 6、对(略),持证上岗及健康状况的要求:统一着装,持证(略),健康状况无传染疾病,仪容合格。 7、对涉及到对外收费项目、委托物业管理公司经营管理的要求:(包括:收费办法及费用财务管理制度)无对外收费项目和其他委托项目。 8、对物业管理公司的其他要求:(如保密等)不得透露本(略),对外不得损害我校名誉,和我校师生交往不得散布流言蜚语,遵守我校各项管理制度,落实管理育人、服务育人的要求。 9、物业管理用房、员工生活与工作用水用电学校提供。私人(略),丢失自负。 10、对物业管理公司的违纪处罚:因物管公司责任造成财产损失、丢失,负责全额赔偿。 11、对物业管理公司运营绩效考核要求(与物业费用支付挂钩):服务质量合格,不出现教(略)故和其他事故,师生满意度不低于75%(在低于75%的满意率前提下向物管公司提出合理的物业服务书面整改要求,如物管公司在接收到采购人整改通知后1个月内仍未作出任何整改举措并达不到采购人服务要求的可按违约处理)。 12、对物业管理公司运营绩效考核要求(与物业费用支付挂钩):具体见附件《(略)物业管理考核标准》。 13、如遇学校重大活动,物业公(略),密切配合学校工作。 注:政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。 政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的,双方当(略)。有过错的一方应当承担赔偿责任,双方都有过错的,各自承担相应的责任。
|
附件列表:
注册会员享贴心服务
项目查询服务
·让您全面及时掌握全国各省市拟建、报批、立项、施工在建项目的项目信息
·帮您跟对合适的项目、找对准确的负责人,全面掌握各项目的业主单位、设计院、总包单位、施工企业的项目经理、项目负责人的详细联系方式
·帮您第一时间获得全国项目业主、招标代理公司和政府采购中心发布的招标、中标项目信息
项目定制服务
·根据您的关注重点定制项目,从海量的项目中筛选出符合您的要求和标准的工程并及时找出关键负责人和联系方式
·根据您的需要,向您指定的手机、电子邮箱及时反馈项目进展情况
- 猜你喜欢
- 更多长沙市招标采购信息
- 关于【东凤供水厂耕作层剥离方案和社
- 01月20日
- 郁南县大湾镇人民政府修缮工程定点采
- 01月20日
- 中山市横栏镇党政综合办公室修缮工程
- 01月20日
- 莆田市疾控中心招聘编外人员拟聘人员
- 01月20日
- 福州市鼓楼区人民检察院工会委员会关
- 01月20日
- 郁南县其它资产和房产租赁使用权拍卖
- 01月20日
- 沭阳县老官西排涝河整治工程勘察设计
- 01月20日
- 泸定县住房和城乡建设局2022年度
- 01月20日
- 成都市新都区人民法院2022年度政
- 01月20日
- 碧水嘉苑围墙维修工程劳务分包招标公
- 01月20日
-
长沙市建材网
长沙市采购信息网
长沙市政府公开信息
长沙市公共资源交易网
长沙市电力交易中心
长沙市交易中心
长沙市房产交易中心
长沙市工程交易中心
长沙市钢铁交易中心
长沙市建设交易中心
长沙市招投标交易中心
长沙市政府交易中心
长沙市造价信息网
长沙市市政工程信息网
长沙市水利工程信息网
长沙市通信工程信息网
长沙市医药招标网
长沙市建筑招标网
长沙市工程招标网
长沙市建设招标网
长沙市施工招标
长沙市装饰工程招标
长沙市建设工程网
长沙市水利招标信息网
长沙市电力招标网
长沙市建委招投标网
长沙市建筑管理网
长沙市建设信息港
长沙市教育招标网
长沙市装修招标
长沙市人力和社会保障局
长沙市建设网
长沙市总包工程
长沙市政府工程招标
长沙市工程施工招标
长沙市工程公开项目
长沙市工程采购信息
长沙市招标投标采购平台
长沙市省市工程建设网