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根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国电子签名法》《公共*(略)自然**局经**市人民政府批准以上网竞价方式公开出让编号为G15-****-****国有建设用地使用权,受**市自然**局委托,**市公共**交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下:
一、竞买要求
本次国有建设用地使用权上网竞价出让通过**省公共**交易平台选择“**市”进入**市公共**交易平台进行。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金,方可参加上网竞价交易活动。
二、出让宗地概况
(略)平方米(折合20.****亩),位于**市火炬开发区张家边五村“顷九”,现状为已平整,用途为工业用地,出让年限为50年。
三、规划指标(略)条件与建设条件
1.竞得人开发建设该宗地时必须符合《建设用地规划条件》(业务编号:(略))的要求:2.0≤容积率≤3.5,10%≤绿地率≤15%,35%≤建筑密度≤60%,建筑限高:生产性建筑高度≤50米,配套设施建筑高度≤100米。
2.其他规划要求:
(略)平方米,开发强度上限为地下4层,竖向利用深度为浅层(0-15m)。
(2)停车位(略):小汽车停车位按照0.3个车位/100㎡计容建筑面积配建;摩托车和非机动车停车位均按0.1个车位/100㎡计容建筑面积配建;若容积率大于或等于2.5,建于地下或停车楼中的小汽车和摩托车停车位不少于应配停车位的50%;非机动车停车位宜建于地面。停车楼层高应小于或等于3.5米,停车楼建筑面积按一半计算容积率。
(3)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号:(略)
3.行业要求及代码:光电子器件制造,行业代码:****(略)(GB/T****-****)]。
4.竞买(略):
(1)中华人民**国境内外的法人、其他组织均可申请竞投,不接受自然人竞投或联合竞投。
(2)纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑(略)消除前,不得参与竞买土地。
竞买人应配合提供相关资料。
5.其他(略):
(1)成交后,竞得人(略),须在签订出让(略)人企业,并与市自然**局签订补充出让合同,承继原出让合同的权利义务,竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下;竞得人为出让用地所属镇街注册的企业,竞得宗地不动产(略),竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业,竞得宗地不动产(略)。竞得人所成立全资独立法人企业必须符合原出让合同约定的行业要求,同时与镇街(略),承继原监管合同的权利义务。
(2)达产要求:竞得人应(略)(5年)前达产,达产当年达到预期产值人民币****万元,达到预期纳税额人民币****万元,且自达产年起后续4年中任意2年的主营业务收入达到****万元,纳税额达(略)。
(3)其他要求:本宗用地实行“标准地”出让,控制指标如下:
容积率 | 投资强度 (万元/亩) | 产出强度(万元/亩) | 税收强度(万元/亩) | 万元工业增加值能耗参考值 |
2.0≤容积率≤3.5 | ≥**** | ≥**** | ≥121 | 符合我(略) |
(4)本宗用地成交后,由竞(略)约监管合同》,竞得人就该用地项目的开发建设事宜接受**火炬高技术产业开发区管理委员会监管。
(5)经公开出让并已建成投产的工业用地(产业用地)受让人或土地实际使用人在土地出让存续期内,出现停工、停产等非生产经营情况满一年的,由土地所在地镇(街)政府责令其恢复生产经营活动。停工、停产等非生产经营情况的认定标准由所在地镇(街)政府根据项目实际情况进行认定。经责令和(略),出让人可根据所在地镇(街)政府申请,与受让人解除出让合同。受让人将土(略),出让人扣除(略),将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人(不计利息)。
(6)受让人因自身原因未能按照出让合同约**期开工建设逾期超过270日但未满一年的,出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后,出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后,将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人(不计利息)。
(7)竞得人在用地成交之日起5个工作日内,凭“市招商引资工作指挥部办公室认定其涉及投资项目属于**市重点招商引资项目库”的确认函及其与镇街政府签订的《项目履约监管合同》,到市自然**局(略),逾期未签订的视为放弃竞得用地的资格,竞投保证金不予退还。
(8)项目自达(略)技术企业认定。
6.投资强度:(略)
7.绿地率要求:工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的,绿地率不得超过20%(本宗用地绿地率(略) %)。
8.行政办公及生活服务设施用地所占比重等要求:所需行政办公及生活配套设施用地不得超(略)建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
9.建设期限要求:在****年3月21日之前开工,在****年3月20日之前竣工。
10.竞得人未如期开发建设,应按《**市闲置土地处置实施办法》(中府[(略)及《出让合同》相关规定办理。
四、竞投起始价、竞价增幅
上网竞价(略),即约595,333元/亩。每次最小竞价增幅为120,000元。本次上网竞价出让不设保留价。
五、竞买保证金及收取账号
1.竞买人(略),成交后出让价款的20%部分转作合同定金,其余转作出让价款;竞投不成交的,保证金按规定返还。
2.竞买人应在竞买申请开始后登录**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号,并按规定向系统指定的账号汇入保证金,保证金须于(略)午5时前到账(以交易系统显示的银行到账时间为准)。
3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金,不得代缴。
六、上网竞价资料获取
本次上网竞(略),见**市公共**交易平台。竞买人可在**市公共**交易平台浏览或下载本次上网竞价出让公告、须知及相关交易文件,并按规定的操作程序在网上参加竞买。
七、本次上网竞价时间安排
1.公告期:自(略)
2.竞买申请时间:自(略)午9时至(略)午11时(节假日除外)。
3.网上报价时间:自(略)午9时至(略)午9时30分。
根据网上报价截止时的报价情况,可能进入网上限时竞价程序。
八、竞买资格及成交标准
竞买人须按照本次上网竞价公告和竞买须知的要求,办理数字证书、足额交纳竞买保证金,向交易中心提交竞买申请文件资料[(略)请文件资料详见《竞买须知》],经交易中心确认后,获得竞买号,取得上网竞价资格。竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统参与竞价,报价不得低于当前的交易价格,并按照(略)。在网上报价规定的期限内只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价,且符(略),即可确(略),在上网(略),竞价系统将进入限时竞价程序,以上网限时竞价出价最高者为竞得人。
九、竞价结果(略)
上网竞价结束后,竞得人按规定即时在**市公共**交易中心签订《成交确认书》(版本详见本交易文件)。竞得人在成交之(略),凭有效证件、《成交确认书》等相关材料到**市自然**局签订《出让合同》并办理相关手续。
十、国有建设用地使用权出让价款支付方式
上网竞价成交后,竞得人将国有建设用地使用权出让价(略)出让价款)。
十一、税费的支付
竞得人需按相关规定缴交出让税费。
关于契税的缴交:根据*(略),在我市行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人,应向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。
十二、土地交付
****年9月22日之前,由**市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准,即按土地现状将土地交付竞得人使用,竞得人(略)。
十三、其它
(一)本次建设用地使用权上网竞价出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据,竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续,如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整,则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。
(二)本次上网竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投;涉及本次上网竞价的相关事项以本交易文件记载为准;如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过**市公共**交易平台发布,请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜,请详见本宗地的交易文件。
十四(略)
地址:**市**六(略)
业务咨询电话:(略)
数字证书咨询电话:(略)、(略)
规划咨询电话:(略)
镇街联系人电话:(略)
有形市场监督举报电话:(略)、(略)
**省公共**交易平台网址:https://(略)gov.cn/ggzy-portal/index.html#/44/index
**市自然**局网址:http://(略)gov.cn/zrzyj/
**市公共**交易平台网址:https://(略)cn/
**市公共**交易中心
****年7月29日
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