天河区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：（略）

受**省**市天河区石牌街石牌第二十三股份**经济社的委托，定于****-09-28 10:00在（略）对**省**市天河区石牌街石牌第二十三股份**经济社的（略）整幢物业（64号楼）出租项目（项目编号：石牌经济联社交﹝****﹞****号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）项目业主单位要求的其他资质：（略）

二、（略）

（一）资产类型：（略）

（二）资产地址：（略）

（三）资产面积：（略）

（四）资产用途：（略）

（五）资产现状：（略）

（六）产权现状：（略）

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：（略）

2、竞投自然递增报价：（略）

3、每次最高加价金额：（略）

4、递增方式：租金从第13个月开始递增，每12个月递增一次，递增率为3%

5、交易竞投保证金为￥****元（大写：肆万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》（略）保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏（略））。竞投人未成功竞得的，交易保证（略）还。竞投（略），交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约（略）。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工（略）。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应一个银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹（略），均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保（略），均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为8年，即从 ****-12-10至****-12-09止；

免租期为无

（三）其他需要约定的事项:

1、合同履约保证金为 竞得成交价月租金的3倍，竞得人（承租方）应于合同签定前2日转入至项目业主单位指定账户，方可（略），否则视为竞得人放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单（略）。交易保证金不转为合同履约保证金，在竞得人签订合同后5个工作日由交易服务机构一次性全额不计息退回竞得人。

2、竞投人成功竞得的，若未在竞得后（略）个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，均视为自动放（略），其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。

3、该项目物业出租面积70.80平方米，承租人（竞得人）已明确知悉租赁物业的租金不以租赁物业建筑（略），日后承租人（竞得人）不得以租赁物业建筑面积存在误差要求变更（增加或减少）合同的租金，否则视为承租人（竞得人）违约，出租人有权依约追究承租人（竞得人）的违约责任并解除合同，履约保证金不予退还。

4、该交易项目物业的产权证明为村镇宅基地使用证，竞得人（承租方）自行办理该标的物业的工商证照、消防证照、营业手续等，竞得人（承租方）无法取得该出租物业之用途的相关营业证（略）自行承担，竞得人（承租方）不得以此为由解（略），否则视为竞得人（承租方）严重违约，出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如出租物业遇（略），租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，双方互不追究责任。

5、承租方（竞得人）必须在租赁合同生效1个月内按照有关部门的要求和标准自行出资对租赁物业安装简易喷淋设施，否则将没收合同履约保证金及无条件终止合同。

6、租赁期届满或合同终止、协商解除时，承租方（竞得人）逾期不交还租赁物业的，每逾期一日，承租方（竞得人）须按合同日租金单价的 3 倍向出租方支付该物业的占有使用费直至归还物业之日止。如因此而造成出租方损失的，出租方有权向承租方（竞得人）追偿。

7、承租人（竞得人）对外转租所产生的一切责任和后果由承租人（竞得人）自行解决。次承租人不得再次转租或分租租赁物业。

8、租赁期内所有的一切经营费用（含水、电、治安、卫生、出租屋税等费用）全部由承租人（竞得人）支付，出租人只开具不涉税收款凭证，如需开具涉税凭证的所产生的税费由承租方支付。

9、该出（略），竞投人在报名参与竞投之前已了解并接受, 关于证照、消防、水电、排水设施等问题由承租人自行解决，一切费用由承租人（竞得人）承担。

10、承租方须获得出租方的书面同意后方能对该物业进行装修、增设建筑物,否则视为承租方严重违约，出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。增设的建筑物及其水电设施的所有权均归出租方所有。

11、租赁期内，物业如遇经济社发展需收回重建或政府部门拆迁、征用的，承租人无条（略），同时终止合同，经济社不予以赔偿，损失竞得人（承租人）自行承担。

12、由**省**市天河区石牌街石牌第二十三股份**经济社签订租赁合同（包括交接书，安全生产、消防补充协议）和收取租金等费用。

13、本项目不接受曾经或正在与石牌村集体经济组织（包括农村集体所属的公司或企业）存在诉讼或仲（略）。竞得人（包括企业法人的法定代表人、股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员、实际控制人）如果曾经或正在与石牌村集体经济组织（包括农村集体所属的公司或企业）存在诉（略），出租方有确凿证据的，即使竞得人取（略），出租方均有权不与其签订租赁合同，交易保证金（略），由项目业主单位予以没收处理。如因此造成出租方或项目业主方损失的，竞得人（略）。

14、其他约定详见合同。

注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：（略）022-09-27

（二）报名时间：竞投人可于（略）022-09-27登录**市天河区农村集体资产管理平台http://（略）gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录**市天河区农村集体资产管理平台http://（略）gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：****-09-28 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于（略）。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞得（略）

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户（略）

4.完全民事（略）（原件备查）。

注：农村集体资产（略），项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易（略）

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录**市天河区农村集体资产管理平台http://（略）gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、（略）

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：**市天河区石牌街石牌第二十三股份**经济社

项目业主单位地址：（略）

联 系 人：（略）

联 系 电 话：（略）

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：（略）

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）

联 系 部 门：（略）

联 系 方 式：（略）

（略）

（略）