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南阳路与清和路夹角地块二期项目国有土地上房屋征收补偿方案修改情况公布
各被征收人:
依据中华人民共和国国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定,已将《南阳路与清和路夹角地块二期项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》在该项目征收范围内进行了公布,征求公众意见。方案公布期间,被征收人对被征收房屋的预评估价格提出了意见和建议。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔(略)评估确定。预评估价格对被征收房屋补偿价值提供参考,具体房屋的补偿价值以分户评估为准。对评估确定被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
截止日前,《南阳路与(略)(征求意见稿)》已公布到期,被征收人未对该方案补偿条款提出意见或建议,故方案未做修改。现将《南阳路与清(略)行公布。
附:《南阳路与清和路夹角地块二期(略)
****年10月10日
南阳路与清和路夹角地块二期项目国有土地上房屋征收补偿方案
为保障国防建设,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号),南阳路与清和路夹角地块二期项目需实施房屋征收。现就该项目的房屋征收补偿方案公布如下:
一、征收目的
国防建设需要。
二、(略)
南阳路以西至芜合铁路,清和路以北至中(略)。具体范围以规划红线为准。
该范围内国有土地上房屋、(略)
三、(略)
1.《国有(略)(国务院令第590号);
2.《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔(略);
3.《芜湖市人民政府办公室关于印发芜湖市市区国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定的通知》(芜政办〔2(略));
4.《芜湖市市区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法(试行)》(房征办〔(略)。
四、(略)
自征收决定公告(略)。
五、房地产(略)
1、评估机构的选择方法
被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名录中且在规定时间内协商选定;在规定时间协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或采取(略)。
2、被征收(略)
被征收人(略),房地产价(略)。被征收人对评估价格有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请(略),应当向原房地产评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。
房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的,应当出具复核报告;评估结果没有发生变化的,应当书面告知复核申请人。
被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。
被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
六、补偿方式
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。按照“先签约,先选(略),给奖励,超时搬迁不奖励”的原则实施。选择(略),按评估价(略),被征收人原则上按被征收房屋面积,依据征收(略),被征收(略),按评估价(略),超出的部分,按产权调(略)。
七、房屋补偿
(一)住宅房屋补偿
1、被征收房屋的补偿
在本地块选择具有代表性的被征收房屋进行预评估,预评估价格如下:
⑴中铁四局集团(略),结构:混合,楼层:2/3层,建筑年代:****年,用途住宅,房屋预评估价格****元/㎡;
⑵中铁四局集团物资工贸有限公司芜湖分公司,结构:钢混,楼层:2/4层,建筑年代:****年,用途住宅,房屋预评估价格(略)
⑶铁四局芜湖材料厂宿舍,结构:混合,楼层:3/5层,建筑年代:****年,用途住宅,房屋预评估价格****元/㎡;
⑷湾里站1幢、2幢,结构:砖木,楼层:1/1层,建筑年代:60年代,用途住宅,房屋预评估(略)
⑸湾里站1幢、2幢,结构:混合,楼层:1/1层,建筑年代:****年,用途住宅,房屋预评估价格****元/㎡;
⑹湾里站,结构:简易,楼层:1/1层,建筑年代:****年,用途住宅,房屋预评估价格****元/㎡。
以上价格为被征收房屋补偿价值提供参考,具体房屋的补偿价值以分户评估价格为准。
2、选择产权调换
产权调换地点为曹村港拟出让地块,用途:住宅,具体户型、面积以现场公示为准,预评估均价****元/㎡。
3、搬迁费
按被征收房屋的合法面积计算。标准为:(略)
被征收房屋中有重型机械设备的搬迁费,可委托房地产价格评估机构通过评估确定。
①货币补偿按上述标准支付一次搬迁费。
②产权调换:
(1)选择现房产权调换,按上述标准支付一次搬迁费。
(2)选择期房产权调换,按上述标准支付两次搬迁费。
4、临时安置费
临时安置费按被征收房屋的合法面积计算。其标准为:(略)
① 货币补偿:
选择货币补偿的,按16元/㎡支付6个月临时安置费。
② 产权调换:
选择现房产权调换的,按16元/㎡支付4个月临时安置费。
选择期房产权调(略),过渡期36个月以内的,从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按16元/㎡支付临时安置费;过渡期36个月以外的,从逾期之日至产权调换房屋交付之日按32元/㎡支付临时安置费。
选择期房产权调换征收人已提供周转用房的,过渡期36个月以内的,不再支付临时安置费;过渡期36个月以外的,从逾期之日至产权调换房屋交付之日按16元/㎡支付临时安置费。
选择期房产权调换的,另按1(略)。
5、奖励
对签约期限内签约搬迁的被征收人可给予一定的奖励。具体标准为:被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的15%。逾期一律不予奖励。
6、补助
对住宅房屋的被征收人给予一定的征收补助。具体补助标准为:被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的10%。
(二)非住宅房屋补偿
1、被征收房屋的补偿
在本地块选择具有代表性的被征收房屋进行预评估,预评估价格如下:
⑴湾里站,结构:混合,楼层:1-2/2层,建筑年代:80年代,用途铁路交通,房屋预评估价格****元/㎡;
⑵湾里站,结构:砖木,楼层:1/1层,建筑年代:80年代,用途铁路交通,房屋预评估价格****元/㎡;
⑶湾里站,结构:简易,楼层:1/1层,建筑年代:****年,用途铁路交通,房屋预评估价格998元/㎡;
⑷中铁四局集团物资工贸有限公司芜湖分公司,结构:混合,楼层:1/3层,建筑年代:****年,用途商业,房屋预评估价格****元/㎡;
⑸中铁四局集团物资工贸有限公司芜湖分公司,结构:混合,楼层:1/1层,建筑年代:****年,用途工业,房屋预评估价格(略)
⑹中铁四局集团物资工贸有限公司芜湖分公司,结构:砖木,楼层:1/1层,建筑年代:****年,用途工业,房屋预评估价格825元/㎡;
⑺中铁四局集团物资工贸有限公司芜湖分公司,结构:钢混,楼层:1/4层,建筑年代:****年,用途商业,房屋预评估价格****元/㎡;
⑻中铁四局集团物资工贸有限公司芜湖分公司,结构:钢混,楼层:4/4层,建筑年代:****年,用途办公,房屋预评估价格****元/㎡;
⑼中铁四局集(略),结构:混合,楼层:1/1层,建筑年代:****年,用途工业,房屋预评估价格930元/㎡;
⑽中铁四局集团物资工贸有限公司芜湖分公司,结构:砖木,楼层:1/1层,建筑年代:****年,用途工业,房屋预评估价格872元/㎡;
⑾中铁四局集团物资工贸有限公司芜湖分公司,结构:简易,楼层:1/1层,建筑年代:****年,用途工业,房屋预评估价格462元/㎡。
以上价格为被征收房屋补偿价值提供参考,具体房屋的补偿价值以分户评估价格为准。
2、被征收土地的补偿
经抽样被征收土地货币补偿预评估价格如下:
⑴铁路交通用地:使用权类型为授权经营,预评估单价249元/㎡;
⑵仓储用地:使用权类型为划拨,预评估单价238元/㎡;
⑶仓储用地:使用权(略),预评估单价3(略)。
预评估价格为被征收房屋补偿价值提供参考,具体补偿依据分户评估价格为准。
3、产权调换地点
沈巷工业园:(略)
被征收人若选择在该地点安置,须符合沈巷(略)。
4、停产停业损失费
非住宅房停产停业损失费标准为:
商业、办公用房:以被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的7‰(元/月)确定。
生产、仓储用房:以被征收房屋价值(含附属(略))的12‰(元/月)确定。
①货币补偿方式按上述标准支付4个月停产停业损失费。
②产权调换:
(1)选择现房产权调换的或征收人已提供周转用房的,不再支付停产停业损失费。
(2)选择期房产权调换被征收人自行过渡的,从搬迁之月至产权调换房屋交付之月按上述标准支付停产停业损失费。
5、搬迁费
按被征收房屋的合法面积计算。标准为:(略)
被征收房屋中有重型机械设备的搬迁费,可委托房(略)。
①货币补偿(略)。
②产权调换:
(1)选择现房产权调换,按上述标准支付一次搬迁费。
(2)选择(略),按上述标准支付两次搬迁费。
6、奖励
商业、办公用房对签约期限内签约搬迁的被征收人可给予一定的奖励。具体标准为:被征(略)(含附属设施及装饰装修费用)的15%。
生产、仓储用房对签约期限内签约搬迁的被征收人可给予一定的奖励。奖励标准按被征(略),标准为400元/㎡。
逾期一律不予奖励。
八、被征收房屋所有权人不明确
被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请鸠江区人民政府按照本征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
九、未经登记房屋补偿
1.已依(略)建筑,按照合法房屋补偿标准计算。
2.(略)建造的无证建筑,按照合法房屋补偿标准计算。
3.(略)建造的无证建筑,按照合法房屋补偿标准的80%计算。
4.****年12月31日至****年8月1(略)算。
5.20(略)时建筑,不予补偿。
6.未超过批准期限的临时建筑按照工程造价结合剩余期限给予适当补偿,有约定的按照约定进行处理。
7.亭棚、披屋等简易结构设施,按照材料价值给予适当补偿。
8. 未经登记的房屋由湾里街道办事处负责调查提出初步认定意见经区未经登记建筑认定小组确认后予以补偿。
十、登记用途为住宅实际用途为商业的房屋处理
(一)符合下列情形之一,并经工作小组认定的,被征收时可(略):
1.(略)已经改变房屋用途并连续经营使用的,可按照改变用途的合法房屋补偿标准计算;
2.****年4月1日至****年8月14日前已经改变房屋用途并连续经营使用的,可按照房屋评估价格结合房屋用途改变时间与****年4月1日和****年8月14日之间的权重比计算。权重比=(****-房屋改变用途时间)/(****-****),计算公式为:房屋登记用途评估价格+(房屋改变用途后评估价格-房屋登记用途评估价格)×权重比。
(二)(略)改变用途的,按照房屋登记用途计算补偿。
十一、各类附属设施补偿
各类附属设施及架空层、地下室、阁楼按芜政办〔****〕3号文件规定的标准予以补偿或通过评估结果补偿。
十二、承租公有住房
承租直管公有(略),如可以出售,在房屋征收时产权人原则上按有关规定优先出售给承租人。
十三、签订协议
房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、搬迁费、停产停业损失费等事项,订立(略)。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
十四、作出补偿决定
房屋征收部门与被(略)由房屋征收部门报请鸠江区人民政府依照有关规定,按照本征收补偿(略),并在房屋(略)。被征收(略),可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人规定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定确定的期限内又不搬迁的,由鸠江区(略)。
十五、法律责任
1.房屋征收工作人员在房屋征收补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,将责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
2.被征收人不得采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋搬迁补偿工作,不得隐瞒(略),依法追究刑事(略),依法给予治安管理处罚。
十六、其它
1.房屋征收的临时安置费、停产停业损失费(略)地产价格评估机构通过评估确定。
2.本方案未尽事宜按照国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定执行。
3.本方案仅适用于南阳路与清和路夹角地块二期项目国有土地上房屋征收补偿。
4.本方案由区房屋征收部门负责解释。
(略)
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