梧州市人民政府关于我市2024年第2期国有建设用地使用权挂牌出让方案的批复 梧政函〔2024〕26号

******局：

你局《关****服务中心国有建设用地使用权划拨方案的请示》（梧自然资报〔2024〕62号）收悉。经研究，现批复如下：

原则同意你局制定的《****服务中心国有建设用地使用权划拨方案》，请依法组织实施。

2024年3月5日

（）附件

****服务中心

国有建设用地使用权划拨方案

******局 2024年2月29日）

根据《中华人民**国土地管理法》等法律法规有关规定，并经审核相关申请材料，拟****服务中心地块国有建设用地使用权划拨给**市******委员会，用于建****服务中心，特制定本方案。

一、划拨宗地概况和规划设计条件

（一）土地位置及面积

该宗地位于**镇高旺村，土地面积为1370.9平方米（折合2.0564亩），****社区服务设施用地。

（二）主要规划设计条件

******局《关****服务中心地块规划设计条件预通知书》（梧自然资规设〔2023〕74号）要求，该地块的主要规划设计条件如下：

1．用地使用性质：农村社区服务设施用地。

2．容积率：≤2.5。

3．建筑密度：≤30％。

4．建筑限高：≤30米。

5．本宗地的竖向界限以28米高程为基准面，以58米高程为上界限，以18米为下界限，高差为40米。本条款高程为1985国家高程基准，且可根据现场地形地貌适当调整基准面。

6．用地单位必须按规定做好地质灾害防治工作。

其余规划设计条件详见梧自然资规设〔2023〕74号文件。

二、划拨宗地的相关规定和划拨价款

（一）本宗土地属国有建设用地，土地使用者拥有划拨建设用地使用权。

（二）本宗土地只限用于建****服务中心，土地使用者必须严格按照《国有建设用地划拨决定书》规定的用途和使用条件使用土地，如重新开发建设需另行申报规划设计条件。

（三）土地使用者不得擅自转让、抵押、出租或赠与；如需转让、抵押、出租或赠与，******局申请办理有关手续。

（四）改变土地用途的，由市政府依法有偿收回国有建设用地使用权。

（五）有下列情形之一的，经市政府批准，可以收回土地使用权：

1．为公共利益需要使用土地的。

2．为实施城市规划进行旧**改建，需要调整使用土地的。

3．自批准的动工开发建设日期起，逾期2年未动工开发建设的。

4．因用地单位撤销、迁移等原因，停止使用土地的。

（六）本宗地划拨价款为75万元，划拨建设****市政府批复《国有建设用地使用权划拨方案》之日起60日内缴清划拨价款，逾期将按划拨价款的每日1‰收取违约金。

（七）划拨建设用地使用权人在缴清划拨价款之日起90日内，******局按现状土地条件将划拨宗地交付给划拨建设用地使用权人。划拨建设用地使用权人必须在划拨宗地交付之日起1年内开工建设，3年内完成整个项目施工建设，并申请竣工验收。因划拨建设用地使用权人自身原因构成闲置土地的，******局按国家有关规定进行处置。