山河里小区S3号楼社区用房招租项目竞价公告

****受****委托，将于2024年8月20日10时00分（此时间之后递交的投标文件不再接收）在**市花**路2002****集团7楼会议室对山河里小区S3号楼社区用房招租项目进行竞价，现将竞价文件于2024年8月13****人民政府（https://www.****.cn/）发布，各竞租人自行下载查阅。标书代写

一、竞租标的物：

位置坐落在山河里小区S3号楼，面积603.60平方米（共两层，第一层建筑面积268.31㎡；第二层建筑面积335.29㎡），具体概况请竞租人自行踏勘现场。

二、重大事项披露：

1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

2、山河里小区S3号楼社区用房招租项目，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，禁止经营易燃易爆、噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务等，****市容局的相关规定，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

3、租赁期限：3年，先付款后使用，租金一年交一次，三年租期内租金不变，每年租金金额为成交价，合同一次性签订；第一年租金在规定的时间交入****指定账户，后期租金在租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租），具体付款日期在《租赁合同》中约定。

4、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

5、租金支付方式：租金每年支付一次，竞得人须在《租赁合同书》签订时将第一年度租金转入招租方指定账户（即：先付后租）；后年度具体付款日期和付款方式在《租赁合同》中约定。

6、履约保证金：不要求。

7、竞得人须在签订《租赁合同书》前必须完成第一年租金、履约保证金两项费用的交纳，交纳齐全方可签订合同，租赁起止期以合同约定为准，标的物以实际交付为准。

8、装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。

9、其他相关要求：标的物一切以现状为准，****不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合**市文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

起始价为：108648.00元/年，保证金为0元，加价幅度：500元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

四、竞价人应具备条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），均可参与。

2、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告期内向****提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。

五、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2024年8月20日10时止接受咨询（节假日休息），有意者请与请与项目单位联系。勘察现场联系人：葛玉娣，联系电话：138****6546。

六、竞价方式：

本次竞价活动通过现场二次竞价方式确定成交价格，价高者得。各意向竞买方在看样后，于竞价当日对标的进行竞价，统一递交至招租人现场拆封竞价，由招租人宣读一次竞价后所有意向竞买方确认竞价费用并现场进行二次竞价，加价幅度：500元或整倍数，如二次报价相同的则采用取随机抽取的方式确定竞得人，最终以竞价最高者为竞得人。

七、特别提醒：

1.标的物以现状为准，****以及****不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞租的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物承租登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.竞得人须在成交公示结束后3个工作日内到代理机构领取中标通知书，领取中标通知书之日起5个工作日内，主动与招租人签订合同，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。

6.本次竞价项目由****代理，代理服务费800元。由****公司，请竞价人在竞价过程中充分考虑此项费用。

7.标的物的具体交付时间以产权人通知为准。

8.竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知。

八、联系方式：

招租单位：****

联系方式：葛玉娣 138****6546

代理公司：****

联系方式：朱其芳 136****9685

附件：山河里小区S3号楼社区用房招租项目竞价文件.docx