琼台师范学院铺面招租工作方案（第十一次）

根据《****财政厅关于修订印发（琼财资规〔2022〕6 号）》文件规定，****教育厅同意，将位于**市府城**路和高登街的 17间（单元）铺面向社会公开招租。现将有关具体方案公告如下：

一、招租铺面基本情况说明

（一）此次招租铺面每平方米月租赁竞租底价根据上级有关部门核定。

（二）此次招租铺面租金，中租月租金确定后，每年度在上一年度租金的基础上递增3%。

（三）本次招租的铺面按最小招租单元招租，上述铺面的面积为建筑面积。

（四）此次招租铺面的铺面编号、经营范围、建筑面积、竞租底价（精确到整数）等详见附件1。

1.**路铺面按照城市景观规划只允许经营服 装、鞋帽、精品、烟酒、鲜花、水果、电讯、金融、婚纱摄影和不见明火快餐业务（油烟下排）。

2.高登街铺面按照城市景观规划只允许经营服装、鞋帽、精品、烟酒、鲜花、水果、电讯、金融、婚纱摄影等业务，其中401-408铺面不得从事餐饮，其他铺面如从事餐饮须下排油烟。

3.租户必须按规划的经营范围依法经营，如有发现超范围经营将终止租赁合同，押金不予退还。

二、合格竞租人的资格条件要求

报名参加**路和高登街铺面竞租的须接受本公告并已有效报名备案登记的，在中华人民**国境内依法注册的企业或个人，有能力履行公告的各项条款，按时足额交纳竞租保证金，且中租后有能力履约的企业或个人。报名时需提供的资料如下：

1．自然人投标的提供身份证复印件材料。

2．企业投标的需提供营业执照（三证合一）和法人代表身份证（法人代表无法出席，提供授权委托书及受委托人身份证复印件）等有关资格、资质材料的复印件（原件验证当场退回）。

3．金融和电讯业等特殊行业需提供相关授权许可证，若无上述材料，则要求在铺面交付使用后三个月内办齐相关材料，否则我校有权利要求暂停营业，且押金不退。

三、关于竞租保证金的事项说明

1．竞租人应为本次竞租交纳竞租保证金，****银行****学院****财务处收费科现场刷卡交纳，在竞租报名时间范围内保证金转到招租人账户的视为有效交款。竞租地点：******洋校区****管理中心（行政楼409室）。

（1）企业单位竞租人交纳保证金后凭交款回执单和企业资质材料报名。

（2）自然人凭交款回执单和个人身份证报名。

2．投标人可对铺面招租一览表中所有铺面进行竞租，每交纳竞租保证金人民币5万元（招租评估核准总价低于6000 （元/月）），可竞租1间铺面；每交纳竞租保证金人民币10万元（招租评估核准总价低于15000 （元/月）），可竞租1间铺面；每交纳竞租保证金人民币15万元（招租评估核准总价15000（元/月）以上），可竞租1间铺面。

3．如竞租人成功竞得铺面，竞租人所交纳的竞租保证金，自动转为该租房合同保证金和租金，多还少补。如竞租人成功竞得铺面，因自身原因放弃未与招租人签订合同的，则视为违约，招租人一律不退还竞租保证金。竞租未成功者，招租人在竞租结果公布之日起7个工作日内退还其竞租保证金。

四、竞租方式

根据评估核准底价公开竞租，按铺面（最小招租单元）编号，逐一竞租。主持人宣布竞租某编号铺面，竞租人现场填写报价函，详见附件2，最高报价者为中租人，当场确定中租人。

竞租人对拟租赁铺面按月总价进行报价，竞租报价等于或高于招租人设定的评估核准底价；报价低于评估核准底价，视为无效报价。

五、竞租与评审办法

1．****管理中心负责铺面的竞租工作。通过资格审查并已交纳竞租保证金的竞租人，在竞租现场填写报价函进行竞租，现场评审，符合招租人规定的经营范围者，按报价高低依次排列前2名为中租候选人，报价最高竞租人为中租人，中租人如果放弃签署合同，则视为违约，其竞租保证金不予退还。而报价排名第二的竞租人替补为中租人，若替补中租人放弃签署合同，亦一同视为违约，其竞租保证金不予退还。

2．同一竞租人竞得二个或多个铺面，在竞租现场或签订租赁合同时，只要放弃租赁其中一个铺面，则视为全部放弃，所交的竞租保证金转为违约金归招租人所有，不予返还。

3．若某个铺面仅有一个竞租人，如其竞租报价等于或高于评估核准租金底价，招租人有权确认该竞租人竞租成功；如果报价低于评估核准底价，视为无效报价，招租人有权另行招租。

4．中租人当场与招租人签订《中租确认书》，详见附件3。

六、租赁期限

铺面招租一览表所列铺面的租赁期均为“3+1+1” 模式，三年为最低租赁年限，期满后根据双向选择的结果续签一年，第一次续签期满后根据双向选择的结果再续签一年。其中租赁期的前三十天为免租期，给予中租人装修筹备，租金从第三十一天开始计算。在租赁期间，中租人不得将租赁铺面（房屋）作抵押，也不得转让或转租，如违反，招租人有权单方面解除合同并不返还中租人已交交的租赁保证金，中租人与第三方的转让、转租合同无效。中租人因自身原因提前中止合同，已交纳的租赁保证金转为违约金归招租人所有，不予返还。

七、签订《****事业单位国有房屋租赁合同》

中租人凭《中租确认书》在中租公布之日5个工作日内交纳足额的租金及押金，持交费票据，与招租人（****）签订《****事业单位国有房屋租赁合同》，详见附件4。否则，视为自行弃权，招租人可以通知中租第二候选人签订合同。该中租人已交给招租人的竞租保证金不予返还。

八、押金和租金的收取方法

押金和租金支付方式为“押三付三”，即签合同前付三个月押金和预付三个月租金，以后每当三个月租金到期前10天进行支付下三个月租金。

九、公告有效期及汇款报名时间

1. 本公告有效期为2024年10月11日至10月18日，汇款及电话报名时间为2024年10月11日至10月18日（至18日上午10:00），****银行转账以2024年10月18日中午10:00前到账为准。

2. 招租地点：******洋校区****管理中心（行政楼409室）。

3. 竞租人凭交竞租保证金回执单报名，且须携带公告第二条中所要求的资格材料文件。

十、踏勘

竞租人如需现场踏勘及答疑，招租人将在竞租人报名之后统一安排。联系人：陈鑫（189****8245）。

十一、竞租时间与地点

1．竞租时间：2024年10月18日上午10:00。

2．竞租地点：******洋校区行政楼409****管理中心）。

3．每位合格的竞租人进场竞租陪同人数不超过两名。

十二、招租人联系方式

招 租 人：****

地 址：海****大学城

联 系 人：侯腾飞

联系电话：151****2299

十三、开户银行及帐号

户名：****

开户银行：****银行****洋支行

银行帐号：212********007837

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2024年10月11日