【广州市天河区长兴街长湴股份合作经济联社】长湴综合市场＃铺51

**区农村集体资产交易公告

（第 2 次发布）

交易编号：区集资交﹝2024﹞1807-2号

受****的委托，定于2025-03-21 10:00在****对****的长湴综合市场＃铺51项目（项目编号：****）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：无。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址：长湴综合市场＃铺51

（三）资产面积：80平方米

（四）资产用途：餐饮

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：有产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：6900元/月

2、竞投自然递增报价：10元/月

3、每次最高加价金额：500元/月

4、租金递增方式：从第37个月开始递增10%；每36个月递增一次，每次递增幅度为上期交纳租金的10%

5、交易竞投保证金为￥20700元（大写：贰万零柒佰元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目****银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易****银行的渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）****银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为5年2个月，即从 2025-04-01至2030-05-31止（以实际交付日为准）；

免租期为1个月，即从2025-04-01至2025-04-30止（以实际交付日为准）。

（三）其他需要约定的事项:

1．合同履约保证金为三个月租金（以成交价为准），其中交易保证金20700元(大写：贰万零柒佰元整)将转作为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐。合同签订前，竞得人还需向出租方预付一个月租金（以成交价为准），竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位 ，项目业主单位将作全额没收处理。

2．竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与出租方签订合同的，均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。

3．租赁物业的承租方只能按餐饮性质使用，由承租方自行办理因利用租赁物业从事经营活动所需的各种证照，一切牌照及税费由承租方自理。

4．出租项目（档位）按现状交付，如需要装修改造需缴纳人民币1万元作为承租方装修期内遵守约定保证金，且必须经业主方同意后才可以进行施工，待装修物业完工后，出租方验收合****商铺不得住人、不得堆积货物、不得存在“铺中铺”现象、****商铺内）全额返还承租方。如未经业主方同意擅自装修施工的，业主方有权解除合同收回档位，合同履约保证金不退，责任自负。

5．项目业主单位委托**市天****公司与承租方签订租赁合同，由**市天****公司收取该出租物业的租金费用。

6．承租方必须遵守国家的法律、行政法规及出租方所在村的村规民约。

7．具体详见合同条款。

8．出租方与承租方双方确认，本交易文件租赁年限采取分段履行方式（即“3年2个月+2年”结构），首期租赁期限为三年2个月。首期届满后，如租赁物业未发生因国家征收、政府征用或**村改造（含自主改造、****政府强制改造）需要启动动迁的情形（即“续期条件“），则自动进入后续两年续约期，双方应通过书面形式确认续期事项并按约继续履行合同，直至相关租赁合同约定的租赁年限届满；如出租方与承租方双方未能达成书面续期文件的，视为双方同意提前终止租赁关系，本合同自该对应租期届满之日终止。

9．承租方知悉租赁物业位于长湴村改造项目范围内，且租赁物业所在区域已启动改造前期工作，承租方充分理解租赁期内有可能出现因征收或改造等出租方需提前收回租赁物业并解除租赁合同的情形。因此，承租方同意并接受上述约定执行合同解除和交还租赁物业事宜。否则，如因此延误征收或改造工作给出租方造成损失的，承租方需赔偿出租方的全部经济损失。

注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2025-03-11至2025-03-20

（二）报名时间：竞投人可于2025-03-12至2025-03-20登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2025-03-21 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于500元/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天****交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市**区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业****小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：****

项目业主单位地址：**区长湴南大街1号

联 系 人：梁国华

联 系 电 话：****1081

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：****

交易服务机构地址：****中心6楼（**区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-****0255

****

2025年03月11日