西北村北头四组华光庙蚕房出租交易公告

****（四组）西北村北头四组华光庙蚕房出租

网上竞投交易公告

发布时间：2025年05月20日

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交易项目名称：****（四组）西北村北头四组华光庙蚕房出租项目

省平台交易编号：****

交易编号：sdq-202505-1099

温馨提示:

1.本项目只接受网上或微信小程序报名。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

6.竞投意向人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易市场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，****机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。

****受****（四组）委托，定于2025年05月29日 09时15分对****（四组）西北村北头四组华光庙蚕房出租项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和登录**市农村集体“三资”智慧云平台网站（**市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.****.cn/)或“**三资”微信小程序进行报名。

一、项目和资产基本情况

（一）项目信息

1.项目名称：西北村北头四组华光庙蚕房出租

2.交易类别：出租

3.租赁期限：15年

4.预计租赁起止时间：2025-06-01至2040-05-31

5.免租期：无

6.交易底价：7,000.00 元/宗/年（大写：柒仟元整）（不含税）

7.交易保证金：5,000.00元（大写：伍仟元整）

8.合同履约保证金：第1年租金总额的100%

9.租金递增方式：按比例递增（每60个月递增一次，每次递增幅度10.00%）

10.租金收取方式：按年

11.报名截止时间：2025年05月28日 12时00分标书代写

12.优先权申报截止时间：2025年05月28日 12时00分标书代写

13.交易保证金缴纳截止时间：2025年05月28日 12时00分标书代写

14.预计竞投时长：30分钟

15.竞投开始时间：2025年05月29日 09时15分

16.预计竞投结束时间：2025年05月29日 09时45分（不包括延时）

17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）

18.每次最低加价幅度：200.00元/宗/年

19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：2,000.00元/宗/年

20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人

21.交易规则：详见《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》

22.税费承担特别说明：乙方承担税费

23.资产交付方式：按资产现状交付

24.交易重要情况说明：1.竞投意向人于竞投报名截止时间前（具体时间以交易公告为准），在**市农村集体“三资”智慧云平台网站或“**三资”微信小程序报名，****银行账****银行转账方式一次性转入指定账户（不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账），上传相关资料凭证，方可参与竞投。交易保证金的交纳和退回按照**市农村集体资产各交易模式交易通则和《**市**区农村集体资产交易工作指引（试行）》处理。 2.在合同签订当日交纳合同履约保证金，并足额交付第一年（度）租金给予出租方（以人民币为结算单位，以下同，****银行转账的形式）。竞得人应在每年的11月15日前一次性交付下一年（度）租金。若竞得人逾期未交付租金的视为自动退包，作违约处理，合同履约保证金归出租方所有，出租方有权不再通知承租方即可解除合同，并收回本资产，重新组织竞投，同时可通过法律途径追收承租方所拖欠的相关款项。 3.合同签订后，出租方将本资产按现状交付给竞得人（承租方），承租方须在接收本资产后自行对该建筑物进行修缮改造，消除安全隐患后方可投入使用。承租方在修缮改造过程中产生的包含但不限于手续费、税费、材料、人工、施工器械租赁等一切费用和一切安全责任均由承租方自行承担。 4.由于本资产位于居住区内，竞得人不得以本资产从事污染环境、高噪音、夜间作业等行业，严禁影响村民的正常生活。 5.在租赁期间产生的税费，如土地使用税、房产税、营业税、企业所得税等，及国家规定因本资产所征收的其他税费，其他费用（如垃圾费、日常维修保养费等），以及消防安全责任、安全生产责任等全部由承租方独立承担。水电、道路及配套设施，包含通水、通电、通路、通讯、通排水等费用缴交均由承租方自行负责。若因承租方原因欠缴上述税费及其他费用而产生的后果和责任一律由承租方承担。标书代写

（二）资产信息

1.资产名称：西北村北头四组华光庙蚕房

2.资产编号：****22204J0009

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于其他，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：**省**市顺****村委会北头华光大街16号

6.资产建筑面积：144.64平方米

7.资产占地面积：144.64平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：1.本资产用地性质为农村集体建设用地 ，已取得不动产权证 粤（2023）佛顺不动产权第****179号，地上建筑物的权属全部为甲方所有。地上建筑物为砖木结构**，由于年久失修，存在安全风险，暂不能即时投入使用。 2.租赁期满或合同提前终止，地上建筑物的权属不变，全部为出租方所有，承租方无权对资产装修、改建的费用或地上建筑物的权属主张权利或要求出租方予以补偿。承租方须在确保本资产能正常使用的情况下无条件移交给出租方，且地面、天花、照明系统、墙壁的装修、水电设施、增容电量及其他固定附着物（设施）、增建改建建筑物及附加物等不可拆除及迁移的，应全部无偿移交给出租方接收，出租方不作任何补偿。 3.本资产已纳入征收红线范围内，合同租期内如遇国家、政府建设征收、征用的或片区整体转让开发等情况，合同自动解除，承租方对此应无条件服从。出租方提前1个月书面通知承租方，承租方自本合同解除之日起30日内无条件交还本资产。若国家、政府、拆迁部门等对本资产的征收、征用给予补偿方案、予以补偿的，土地补偿费、属出租方投资的建筑本资产的补偿费、属出租方投资的设施设备的搬迁补偿费和其他补偿费归出租方所有，承租方无权对该部分补偿费主张权利或要求出租方予以补偿。属承租方投资的设施设备的搬迁补偿费归承租方所有。关于承租方对资产装修、改建的补偿费，出租方、承租方同意按比例分成。其中，出租方占有比例为：资产装修、改建的补偿费÷15年(出租期限)=平均每年所得费用，平均每年所得费用×合同已使用期限（按年计）=出租方的占有金额；承租方的占有比例为：资产装修、改建的补偿费÷15年(出租期限)=平均每年所得费用，平均每年所得费用×合同未使用期限（出租期限-合同已使用期限）=承租方的占有金额。上述拆迁补偿方案必须以相关拆迁部门的拆迁征收补偿权益为准，若拆迁部门没有补偿的，出租方不另作任何形式的补偿，承租方无权对投资建设本资产的费用，或装修、改建的费用等主张权利或要求出租方予以补偿。出租方已收取的租金按承租方实际使用时间计收，多退少补，并退回保证金（不计利息）。如双方对补偿有争议的，应以协商或通过法律途径的方式解决，但承租方不得继续占用本资产，如有违反，出租方有权按双倍向承租方计收租金并有权无偿强行收回本资产，且承租方所交纳的保证金不予退还，造成损失的，由承租方自行负责。

10.资产重要情况说明：1.本资产用地性质为农村集体建设用地 ，已取得不动产权证 粤（2023）佛顺不动产权第****179号，地上建筑物的权属全部为甲方所有。地上建筑物为砖木结构**，由于年久失修，存在安全风险，暂不能即时投入使用。 2.租赁期满或合同提前终止，地上建筑物的权属不变，全部为出租方所有，承租方无权对资产装修、改建的费用或地上建筑物的权属主张权利或要求出租方予以补偿。承租方须在确保本资产能正常使用的情况下无条件移交给出租方，且地面、天花、照明系统、墙壁的装修、水电设施、增容电量及其他固定附着物（设施）、增建改建建筑物及附加物等不可拆除及迁移的，应全部无偿移交给出租方接收，出租方不作任何补偿。 3.本资产已纳入征收红线范围内，合同租期内如遇国家、政府建设征收、征用的或片区整体转让开发等情况，合同自动解除，承租方对此应无条件服从。出租方提前1个月书面通知承租方，承租方自本合同解除之日起30日内无条件交还本资产。若国家、政府、拆迁部门等对本资产的征收、征用给予补偿方案、予以补偿的，土地补偿费、属出租方投资的建筑本资产的补偿费、属出租方投资的设施设备的搬迁补偿费和其他补偿费归出租方所有，承租方无权对该部分补偿费主张权利或要求出租方予以补偿。属承租方投资的设施设备的搬迁补偿费归承租方所有。关于承租方对资产装修、改建的补偿费，出租方、承租方同意按比例分成。其中，出租方占有比例为：资产装修、改建的补偿费÷15年(出租期限)=平均每年所得费用，平均每年所得费用×合同已使用期限（按年计）=出租方的占有金额；承租方的占有比例为：资产装修、改建的补偿费÷15年(出租期限)=平均每年所得费用，平均每年所得费用×合同未使用期限（出租期限-合同已使用期限）=承租方的占有金额。上述拆迁补偿方案必须以相关拆迁部门的拆迁征收补偿权益为准，若拆迁部门没有补偿的，出租方不另作任何形式的补偿，承租方无权对投资建设本资产的费用，或装修、改建的费用等主张权利或要求出租方予以补偿。出租方已收取的租金按承租方实际使用时间计收，多退少补，并退回保证金（不计利息）。如双方对补偿有争议的，应以协商或通过法律途径的方式解决，但承租方不得继续占用本资产，如有违反，出租方有权按双倍向承租方计收租金并有权无偿强行收回本资产，且承租方所交纳的保证金不予退还，造成损失的，由承租方自行负责。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共**交易活动的，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：

1.未纳入**市农村集体资产交易警示名单；

2.本次交易报名时未拖欠**市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；

3.其他条件：1、属杏坛镇户籍、年满18周岁、具有完全民事行为能力的村（居）民； 2、未拖欠本村的农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）及各类欠款； 3、竞得人与合同签订人必须为同一人，不允许授权代签，否则取消竞得资格，并没收其交易保证金。

三、报名事项

（一）报名方式

本项目只接受网上报名，报名入口：**市农村集体“三资”智慧云平台网站（**市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.****.cn/)或“**三资”微信小程序。

（二）报名时间及要求

报名时间和申报优先权时间为2025年05月21日 12时00分至2025年05月28日 12时00分。交易保证金于2025年05月28日 12时00分前转入到指定账户，以到账时间为准。为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，将无法成功报名参加竞投。

（三）报名流程

用户注册→审核通过→阅读公告→网上报名、是否申报优先权→获取交易保证金账户→缴纳交易保证金→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通竞投人）→等待交易。

（四）其他事项

1.同一交易项目一人只能报名一次；

2.本交易项目不接受联合体报名；

3.竞投人在竞得项目后应当提供相关证明资料并确保符合项目规定的资格或者条件的，如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任；

4.本交易项目采取网上竞投方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于委托报名和交易；请竞投人妥善保管和使用在**市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

四、竞投人代表要求

（一）竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人或授权代表人；

（二）竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人或授权代表人；

（三）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；

（四）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或授权代表人；

（五）竞投人是工商登记注册的个体工商户的，参与竞投的代表必须是其营业执照的经营者；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的竞投人可联系权属方查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。

六、优先权申报要求

主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与竞投且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。

七、交易保证金缴纳要求

（一）竞投意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各竞投意向人在报名前必须按照本项目《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。

（二）注意事项

1.竞投人在网上报名时，必须将交易保证金一次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与竞价。

2.银行单据上请注明：西北村北头四组华光庙蚕房出租+sdq-202505-1099。

3.交易保证金必须以竞投人的账户转账，****银行渠道转账方式转入交易****银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理竞投人缴纳的交易保证金，如需退还竞投人的，则默认不计利息退还竞投人缴纳交****银行账户，****银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地****银行手续费，从交易保证金中扣除。

八、资格审查、结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。

（二）在交易结果公示期间，如竞得人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按照附件《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求确认并签订合同。如收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同。

九、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）网上竞投交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等终端设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（四）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任；

（五）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任。

十、其他事项详见《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》（附件1）

十一、监督

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：0757-****3227****农业农村局）。

十二、其他联系方式及交易注意事项

（一）联系方式

1.需了解项目情况，包括但不限于价格、期限、保证金设定、加价幅度、瑕疵披露、优先权名单设定、竞投人准入条件、项目竞得后竞得人上传审核材料、合同签订等情况，请直接咨询：

项目权属人：****（四组）

联系人：梁凯君 联系电话：151****9023

地址：**省**市**区杏坛镇西北村北头新基大街五巷8号

2.未竞得本项目的竞投人缴纳的交易保证金在交易结束后10个工作日（工作日不包含周末及法定节假日）左右不计利息一次性全额按原账号返还（具体查询方法：在小程序或网页查寻自己所参与项目的“结果公示”公告，公告中公示时间满5个工作日后的5个工作日内退回）；项目竞得人缴纳的交易保证金在发布成交公告后5个工作日内不计利息一次性全额按原账号返还（具体查询方法：在小程序或网页查寻自己所参与项目的“成交公告”，如果已签合同却仍未看见成交公告请联系上面项目权属人电话，通知其尽快将所签合同备案至系统，成交公告需在权属方将线下合同备案至线上系统方可发布，成交公告发布后将退保证金）。交易过程中报名、竞投及特殊交易保证金退回等流程，请直接咨询：

****

联系人：李小姐 联系电话：****9975

地址：**市**区大良街道观绿路4****广场1号楼18楼

3. ****银行****银行转账方式缴纳，****银行保证金缴存请查看“**三资”小程序或交易系统网页的“交易指南”中《****商行保证金业务线上缴存指南》：https://3z.****.cn/bid-online/#/guide/detail?id=172********35258113。（注意事项：****银行二类账户缴存交易保证金，竞投人应确保收到交易保证金退款之前，银行账户能正常使用，因竞投人原因导致账户不能正常收款，所产生的责任由竞投人自行承担。）如缴存过程中仍有疑问的，请直接咨询：

****银行 联系电话：0757-****7121

****银行 联系电话：0757-****6838

4. 网络、小程序技术等问题，请直接咨询：

**金****公司 联系电话：0757-****8988

（二）注意事项

1.优先权是依照法律规定或者约定的权利，请与权属方联系核实是否有相关约定，本次交易所涉及的优先权名单由权属方提供，交易服务机构不对行使优先权结果等风险承担法律责任。

2.交易服务方有权依据权属人的申请，处理交易保证金，因交易保证金返还、不予返还等事项造成的法律责任由权属方承担，竞得人、竞投人、保证金支付方、或相关权利人应向权属方主张权利。

3.竞投意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。竞投人缴纳交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。交易保证金未在指定时间前到账将无法成功报名参加竞投。若竞投意向人因未在指定时间前缴交交易保证金并到账，视作竞投意向人资格审查不通过。

附件1：**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）.pdf 预览 下载
附件2：交易方案-****144556-1.pdf 预览 下载
附件3：宗地示意图-****103019-1.jpg 预览 下载
附件4：拟签合同文本-****100832-1.pdf 预览 下载
附件5：瑕疵披露书-****100819-2.pdf 预览 下载
附件6：竞投人承诺书.docx 预览 下载

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2025年05月20日