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网络挂牌交易须知

竞买须知

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本公司将于2025年5月14日9时起在“兰云网”（网址：https://www.****.net）上进行公开挂牌交易，现就本次网上交易的相关事宜敬告各位竞拍人（竞买人）：

一、本《须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》、《民法典》等相关法律规定所制订，竞拍人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次交易活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，交易活动具备法律效力。参加本次交易活动的当事人和竞拍人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可在挂牌交易活动期限结束前报名参与交易竞拍。请意向竞拍人登录“兰云网”（网址：https://www.****.net）或微信搜“兰云网”小程序进行账户的实名注册认证。如参与的竞拍人未开设“兰云网”账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）办理，但须在办理报名的同时到****公司办理委托手续（逾期不予办理）；竞拍成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到****公司办公地点办理交接手续。如委托手续不全或不实的，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为，因此产生的纠纷及相应的法律责任由竞拍人自行承担。

四、本次竞拍标的为租赁使用权，使用期限5年。租金以竞拍方式确定，竞拍成交价为首年（第一年）的租金。租期内租金支付方式为一年一付,先付后用。

五、交易方式及竞拍规则：本次交易采用挂牌报价、限时竞价方式进行。公告期满进入挂牌时段后竞拍人方可出（报）价，在挂牌期限内（2025年5月15日9时起至2025年12月31日10时止），标的的首次出（报）价竞拍人必须在（9:00-17:00）时间段内进行，期间有一人出价后交易自动转为限时24小时（延时的除外）的增价竞价模式。进入增价竞价模式后，则交易活动设置延时出价功能，在交易活动时间（一人出价后的24小时内）结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟5分钟。

本公告公示的交易期限内，按照以下规定确定能否成交：（一）若在规定挂牌交易期限间只有一个报名人出价并超过24小时，符合其它交易条件的，则此次交易成交；（二）在进入限时24小时（延时的除外）的增价竞价模式内出现有二个以上报名人的，允许多次报价，标的租赁使用权应由出价高者获得。

六、报名人→买受人（受让人）名字必须一致，如不一致而导致无法办理标的移交等手续的，责任均由买受人自行承担。

七、交易成交后，买受人应在成交****公司缴纳成交价款（首年租金）、竞拍佣金（起拍价成交的收取年租金的2%，溢价部分按4%另行收取）及履约保证金，详见《标的情况说明》。买受人所缴的竞拍保证金可冲抵应缴款项顺序为：竞拍交易佣金、履约保证金和成交价款。****银行转账支付：银行转账汇款到****公司指定账户（户名：**市****公司，开户银行：****银行****营业部，账号：201********3969）。

并应同时凭****公司的**办公地点（地址：**市****丹溪大道55号南楼二楼，****公司）签署《成交确认书》等文件资料。

交易未成交的（或流拍的），竞买人的竞拍保证金在交易结束后五个工作日内无息退还。

八、买受人须在规定时间内付清所有款项，逾期未缴清各款项的作违约处理，在催告限定时间内仍不缴清的视为放弃标的，保证金不予退还。本公司征得委托人同意后可重新进行竞价交易，重新交易时，原买受人不得参加竞拍，重新交易成交款低于本次成交款的，本公司及委托人可要求原买受人补足差额，并承担违约责任。

九、特别约定（注意事项）：

1.租赁期限计算及标的移交：

买受人缴清所有款项后即视为《租赁合同》认可生效，买受人须在缴清所有款项之日起三日内持****公司出具的《成交确认书》到委托方处签订《租赁合同》，委托人（出租方）在双方签署《租赁合同》后10日内向买受人移交标的，租赁期限为标的移交之日起算的五年。若经催告买受人逾期或拒绝与委托人签订《租赁合同》的，视为买受人违约并放弃租赁权，委托人有权不返还违约人已缴款项、终止租赁关系并对该标的另行租赁。

2.本次竞价交易标的以移交时的现状为准，****公司不保证其品质，不承担任何瑕疵担保责任。标的面积以现场实际面积为准，本公司提供表述的面积数据、房屋装修情况及房屋现状均不影响成交价格。后续经营相关证、照包括消防等审批和费用均由买受人自行办理和承担。租赁期间当事人的权利义务事宜按签订的《租赁合同》条款约定履行。

3.竞拍人须在竞拍前详细全面了解标的物具体情况、房屋性质及经营限制条件与自身经营的项目是否匹配，并对经营所需的各项审批条件和规定进行充分自核；参与竞拍即视为已作充分的预判和决策。无论因何种原因导致不能获得经营开设审批（包括但不仅限于房屋规划用途和房屋既有结构、产证情况、设计等等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险导致的后果责任均由买受人自行承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。请竞买人自行了解相关详情，谨慎竞拍。

十、本次交易活动计价货币为人民币。买受人支付的竞拍交易佣金已含网络竞价交易平台“兰云网”的软件服务费。****公司及“兰云网”可以分别出具相应的普通增值税发票。

十一、参加竞拍的人应当遵守交易须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断交易价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞拍资格，列入交易黑名单并追究相关的法律责任。

十二、交易前如果委托人需终止或撤回交易标的的，竞买人的保证金予以退还，不计息，本公司及委托人不承担任何责任与费用。

十三、为便于竞买人及时收到****公司发送的交易相关文书，竞买人在竞拍前应如实向“兰云网”提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在交****公司联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、竞拍交易成交的，本公司将按相关部门规定对：竞拍交易标的、成交时间、成交价格、买受人姓名等****人民政府官网“**市公共**交易专栏--产权交易”和“兰云网”（网址为：https://www.****.net）发布《成交公告》公示。

十五、凡发现交易中有违规行为，可如实举报。其他未尽事宜，****公司咨询。

本公司咨询电话：0579-****5583 188****5986

****公司

2025年5月4日