【北京产业园】京津冀协同发展核心区高端商务项目

京津冀协同发展核心区高端商务项目介绍

一、项目概览

****中心核心区高端办公产权项目位于**市**区**商务区黄金地段，总建筑面积超13万平方米，规划有办公楼群、配套设施及地下车库等。项目建设完备、全部为现房，可即刻投入使用，是京津冀协同发展核心区域内稀缺的成熟商业资产。

1. 关键数据：

（1）总建筑面积：约13.2万平方米

（2）可售面积：约4.6万平方米，5.5万平****公司持有。

（3）资产总价值：约31亿元

（4）所有者权益：近3亿元

（5） 产权清晰：可售部分产权现****公司，无查封、无抵押。

2. 项目组成：

（1）高品质办公楼群（A、B、C、D四大区域），可售物业为D区1、2、3号楼(地上1.44万平放米，地下0.88万平方米)，和B区部分（14号、15号、16号、22号四栋楼，地上约1.5万平方米，地下8000平方米，带租约收购)。

（2）独栋办公楼

（3）地下车库（含产权车位和人防车位）

（4）配套服务设施

二、 区位优势

（1）政策优势：****中心核心区，享受国家级战略规划支持

（2）交通便利：多条地铁线路环绕，通达**主**及**

（3）生态环境：**景观带，商务与生态并存

（4）产业集聚：科技研发、金融服务、文创产业集聚地

三、资产亮点

1. 成熟现房：项目已全部建成并交付使用，可即刻产生现金流

2. 高端定位：建筑设计与配套设施均按国际A级写字楼标准打造

3. 灵活性高：

（1）可分割销售（单栋、单层、单元）

（2）可整体运营（包租、REITs等模式）

（3）可自用+对外经营

4. 财务状况良好：

（1）无银行贷款及长期负债压力

（2****储备中心应付款，合规且有保障

5. 政策支持：****中心产业发展全方位政策支持

四、投资价值

1. 稳健资产配置

（1）资产估值：约31亿元（**商务园部分约14.7亿元，焱晶部分约16.3亿元）

（2）剩余可售面积：4.6万平方米（含351个车位）

2. 多元化变现路径

（1）短期：销售模式（整栋、分层、分户型销售）

（2）中期：租售结合（核心资产自持经营，边缘资产逐步销售）

（3）长期：资产证券化（物业REITs、资产支持票据等）

3. 区域价值提升：****中心建设推进，区域价值持续提升，资产增值空间显著

五、交易机会

1. 整体项目投资：****公司股权或资产

（1）整体收购：获取全部产权，一次性交易

（2）分批收购：可分期支付对价，降低投资压力

2. 部分项目收购：

（1）区域收购：按B /D区域单独收购

（2）单栋收购：独栋办公产权收购，自用或投资均可

六、投资方需求

1. 投资方类型

（1）央企/国企资产管理平台

（2）房地产投资信托基金

（3）商业地产运营商

（4）有自****集团

2. 资质要求

（1）注册资本不低于1亿元人民币

（2）具备类似规模商业地产投资或运营经验

（3）财务状况良好，现金流稳定

七、招商服务

（1）项目尽职调查与价值评估

（2）交易方案设计与优化

（3）投资人筛选与对接

（4）谈判协助

（5）交割流程管理

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