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江门市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(JCR[2025-87]（新会14）号)
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****国有土地使用权挂牌出让公告(JCR[2025-87]（**14）号)
出让公告
****国有土地使用权挂牌出让公告(JCR[2025-87]（**14）号)
JCR[2025-87]（**14）号 2025年05月30日
****政府批准,****决定以 挂牌出让 方式 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让方式地块的基本情况和规划指标要求：
| 宗地编号： | **** | 宗地总面积： | 3241.08平方米 | 宗地坐落： | ****工业园省道S532(**路）西侧地块三 | ||
| 年限： | 50.00年 | 容积率： | 1.500≤ 并且 ≤3.000 | 建筑密度(%)： | 40.000≤ 并且 ≤70.000 | ||
| 绿化率(%)： | 5.000≤ 并且 ≤20.000 | 建筑限高(米)： | ≤50.000 | ||||
| 主要土地用途： | |||||||
| 二类工业用地 | |||||||
| 用途明细： | |||||||
| 用途名称 | 面积 | ||||||
| 二类工业用地 | 3241.08 | ||||||
| 投资强度： | 6147.951万元/公顷 | 保证金： | 39万元 | 估价报告备案号： | ****625BA0022 | ||
| 起始价： | 194.4万元 | 加价幅度： | 5万元 | ||||
| 挂牌开始时间： | 2025年06月20日 | 挂牌结束时间： | 2025年06月30日 | ||||
| 备注： 竞得人须按江自然资（**）设字〔2025〕9号（村镇）文要求执行，其中：容积率：1.5-3.0；计算容积率总建筑面积：4862-9723平方米，其中兼容二类物流仓储的建筑面积所占比例不大于20%；建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%，建筑限高：≤50米。按自然**部关于发布《工业项目建设用地控制指标》（自然资发〔2023〕72号）有关规定，行政办公及生活服务设施用地面积不大于总建设用地面积的7%，且建筑面积不大于总建筑面积的15%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不大于总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。其他要求：1.地块拟用于发展食品园项目。2.投资强度≥410万元/亩，项目实际投资额≥1992.6万元（或等值外币）。3.该项目应配套完善的废水收集处理设施及排水管网，确保食品生产中产生的废水全部收集处理达标后排放至附近具备环境容量的受纳河涌，确保受纳河涌水环境质量稳定达标。4.拟引入的建设项目，须对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，落实环境影响评价分类管理。需办理环境影响评价审批手续的建设项目，项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准，未经批准，不得开工建设。5.该宗地未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。6.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》****政府签订《产业建设项目履约监管协议书》。竞得人逾期或拒绝签订《产业建设项目履约监管协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，出让人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。7.本项目属商品厂房项目，可按照《**市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》（江建〔2024〕120号）的规定进行分割销售，并办理不动产产权登记。项目建成后，每个分割单元最小建筑面积不应少于300平方米。项目可分割销售建筑面积不得超过总计容建筑面积的95%。8.全部分割登记完成后，****公司自持建筑面积的5%(含配套物业)。9.项目开发单位应具有房地产开发资质。10.以不动产证书登记时间计算，土地竞买人在与商品厂房购买人签订合同时，需要明确以下内容:购买商品厂房2年内不得转让；购买2年以上转让的，****政府同意并符合产业政策。11.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔2023〕40号）文件精神处理。12.竞得人必须于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15日内缴清成交款（以实际到账日为准），并划入出让人指定的账户。 | |||||||
二、 中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人可以单独申请，也可以联合申请。 申请人应具备的其他条件：
遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2025年05月31日 至 2025年06月27日 到 **市公共**交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.****.cn/G2/gbmp/g-index.do） 获取 挂牌出让 文件。
五、 申请人可于 2025年06月20日 至 2025年06月27日 到 **市公共**交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.****.cn/G2/gbmp/g-index.do） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2025年06月27日 17时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2025年06月27日 17时00分 前确认其竞买资格。标书代写
六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 **市公共**交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.****.cn/G2/gbmp/g-index.do） 进行。各地块挂牌时间分别为:
**** 号地块:2025年06月20日 00时00分 至 2025年06月30日 09时30分;
七、 其他需要公告的事项：
无
八、 ****银行帐户：
联系地址：**市**区**二路73号三楼
联 系 人：陈小姐
联系电话：0750-****872
开户单位：****交易中心
开户银行：工商银行****支行等15家银行
开户账号：**市公共**交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统随机产生的子账号
****
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2025-05-31
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