星汇两江艺术商业中心委托管理服务

****中心委托管理服务比选公告

本招标项目****中心委托管理服务已获批实施，项目资金已落实，出资比例为100%，比选人为**** 。项目已具备比选条件，现对该项目进行公开竞争性比选。

2.1 项目名称：****中心委托管理服务

2.2 项目概况：****中心（以下简称“星汇两江”）是由原火星产业大厦改建而来，于2016年建成投用。项目分为七个区，总建筑面积约15.04万平方米，其中：1-5、7区为商业，面积约10.39万平方米；6区为写字楼，面积约1.7万平方米；地下车库面积约2.95万平方米，车位750个。

目前，星汇两江由比选人直接运营管理。商业部分现有商家约120家，出租率约72%。

2.3 比选范围：拟对星汇两江（商业、车库、广告位等，不含写字楼）13.34万平方米资产的招商、运营、推广、物业管理等服务工作，采取基础管理费+超额毛利分成模式，进行全过程委托管理（含租金及物业费等费用收缴、客户维护、成本管控等）。具体服务内容详见第四章内容。

2.4 服务期：自合同签订并生效之日起算至2025年12月31日为过渡期，2026年1月1日至2030年12月31日为管理期。

3.1 本次招标要求竞选人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求竞选人具备的资质条件：竞选人具备独立法人资格。

3.1.2 本次招标要求竞选人具备的业绩条件：详见比选文件第二章竞选人须知前附表第1.4.1项内容；

3.1.3 竞选人还应具有承揽本项目相应能力，详见比选文件第二章竞选人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

4.1 凡有意参加竞选者，请于2025年06月16日（**时间，下同）起在**市公共**交易网（www.****.com）下载比选文件、澄清、修改、补充通知、最高限价通知等全部内容。不管下载与否都视为潜在竞选人全部知晓有关招投标过程和全部内容。

4.2 竞选人可在**市公共**交易网（www.****.com）本项目比选公告网页下方“我要提问”栏提出疑问，提问时间从本公告发布至2025年06月20日12时00分（**时间）前。

4.3 比选人应于2025年06月20日18时00分（**时间）前在**市公共**交易网（www.****.com）发布澄清或修改。

5.1 竞选文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2025年07月01日10时30分，地点****交易中心（地址：**市**区青枫北路6****广场B10栋），****中心当天开标大厅电子显示屏。标书代写

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞选文件，比选人不予受理。

本次比选公告在**市公共**交易网（www.****.com）上发布。