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深圳市深投教育集团有限公司、深圳市特发小梅沙投资发展有限公司盐田区小梅沙觐海广场4号楼4-5、14-16层联合公开招租

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2025年06月17日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

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招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

集团有限公司公开招租

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

公告基本信息

项目编号	****	项目名称	**、市特发小**公司**广场4号楼4-5、14-16层联合公开招租
起始日期	2025年06月18日 00时00分00秒	结束日期	2025年07月01日 17时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市区市******广场4号楼
装修情况	毛坯	面积/数量	1、**广场4号楼4-5、14-16层：5013.06平方米 2、**广场4号楼4-5、14-16层：5376.5平方米
权属情况	有权属说明	资产性质	办公类
是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	否	出租期	10年(自物业交付起计，共10年。交付时间为承租人获取装修施工许可证之日。)
响应有效期	120个自然日	免租期	6个月
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	40元/平方米/月（首年起始租金人民币40元/㎡/月（不含物业管理费及空调费等）；合同期第6个自然年开始，按年租金与年营业额扣点15%二者取其高收取。）
租金的递增	每个月每平方米租金单价（不含物业管理费等）在合同期内每两年递增5%（首次递增为第2个自然年）	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	1、**广场4号楼4-5、14-16层：是，承租人对承租房屋装修前需将装修方案报市消防及行业主管部门批准，须消防、行业主管部门及招租人审核同意后方可施工，涉及到与装修有关的所有费用由承租人负责。; 2、**广场4号楼4-5、14-16层：承租人对承租房屋装修前需将装修方案报市消防及行业主管部门批准，须消防、行业主管部门及招租人审核同意后方可施工，涉及到与装修有关的所有费用由承租人负责。;	资产用途限定	****酒店相关配套经营)
履约条件	1.如因非招租人可控因素（如尚未具备进场条件）导致租赁合同不能按时执行的，中选人（承租人）须从以下方案中选择且不得有异议：（1）以合同预计时间交付时间为准，延期交付6个月内的，中选人同意以实际交付时间为合同起始日期；（2）延期交付超过6个月以上的，中选人可选按实际交付时间为合同起始日期继续履行合同或中选人放弃中选资格，双方无条件解除合同。以上情形下，招租人和中选人双方互不追究责任。 2.本项目允许承租人对物业进行二次装修，免租期6个月。6个月免租期内，乙方对交付房屋不需要向甲方缴交房屋租金，**公司缴交物业管理费（物业费以实际为准），并按照合同约定缴纳其他水电费等费用款项。 3.承租人应按招租人移交时的现状接收物业，竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋面积、权属情况及其他瑕疵。 4.租赁合同期内，承租人不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、不得发生转让、转租或分租。 5.承租人对承租房屋装修前需将装修方案报市消防及行业主管部门批准，须消防、行业主管部门及招租人审核同意后方可施工，涉及到与装修有关的所有费用由承租人负责。 6.承租人在装修前需向**酒店装修方案和装修投入预算书（含样板间装修风格和详细预算），经招租人同意后方可开始装修。 7.由承租人自行酒店用途进行装修改造，酒店装修参考酒店。中选人承诺向招租人缴交200万元装修保证金（缴交时间见合同，两家招租人分别收取100万元），装修保证金将在装修完毕，**部门颁发的特种行业许可证后无息退还。否则，招租人有权没收装修保证金。 8.合同期满，竞价人自愿参与本项目竞价将被视为已充分理解并认同招租人作为国有企业须无条件服从上级主管单位对国有企业性资产租赁的各项最新相关规定。 9.承租人采用**酒店，承租人知晓租赁场地产权酒店的工商注册等一切与经营相关的证照和手续（含营业执照、消防、安全、特行及卫生许可等），招租人提供支持但不承担证照和手续办理的所有责任和后果。 10.本公开招租文件涉及的租赁面积系根据大厦平面图计算得出,承租人须理解和接受这部分租赁面积的准确性不影响竞价的结果及合同的执行。 11.承租酒店的日常经营管理并承担相应成本和费用，租赁面积内绿化、卫生、保安、消防、监控等由承租人负责并承担相应费用。 12.承租人如需使用燃气，自行办理燃气开通手续，开通、改线等相关费用由承租人承担。 13.广告位约定：经招租人批准，政府相关部门审批通过，承租人可在指定位置发布承租人标示广告，广告位不得用于第三方。政府批准的广告，承租人须承担由此造成的完全责任，包括因此对招租人造成的任何损失。 14.竞价人在本项目招租期间必须无条件接受招租人对竞价人的现场考察和评估（该考察评估不作为是否最后竞价成功的依据），考察评估重点是竞价人的实力、规模、酒店经营经验和样板房。竞价人应对招租人的考察活动给予充分配合，不得以任何理由进行阻碍或拒绝。招租人的考察活动所需要的全部费用由招租人承担。 15.承租人在承租期间，应当遵守国家、省市及招租人的消防安全生产规定。 16.承租人承担租赁面积的安全责任及因承租人原因（如地面未及时清洁）造成招租人及其他物业使用人的责任及损失。 17.若房屋租赁合同到期终止，承租人必须在合同终止后的5日内完成该房屋按约定办理相关移交手续，承租人无权要求任何赔偿；逾期搬离按双倍租金收取违约金；具体按照合同约定执行。 18.竞租人须承诺如在本项目中获得成交，在《成交通知书》发出10个工作日内，**银行开具的资信证明。如未能按时向招租人提供有效资信证明的，招租人有权取消其成交资格，顺延由竞租中排名第二的竞租人成为成交人。 18.竞价人须同意完全满足招租人在本招租文件第二章“招租人需求”中对竞价人要求的所有履约条件。
其他补充说明	一、网上注册：竞租人报名前需登录https://rent.**.com/注册（如已完成注册请忽略）二、、获取文件方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。杜文1884333、叶高杰1534823；邮箱：@qq.com 方法二：登录https://rent.**.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	按成交金额计算的全部租期内租金最高的2个月租金作为租赁保证金（营业额扣点租金不参与租赁保证金的计算；此笔保证金待合同到期承租方无违约，双方结清账目且符合合同约定条件后出租方无息退还承租方）。	物业管理费	不超过10元/㎡/月。具体以实际为准，由**公司支付，**公司调整收费标准，则按调整后的标准支付。
空调费	24小时空调费/24小时供应热水；****能源站集中供冷/热，2025年实行的预测单价为0.635元/kwh，由承租人直接购买使用。	水费	按实际缴纳
电费	按实际缴纳	其他	燃气费：按燃气表抄表读数收取，收费标准为：供气部门收费单价。如有关部门调整收费单价，则按调整后的单价重新计算收费标准。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	综合评审
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	经原决策机构批准，可按不低于招租底价90%的价格重新公开招租。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、竞租人必须为中华人民国境内（港澳台地区除外）注册成立、截至招租公告发布之日合法存续2年（含）以上的企业法人，注册时间计算截止时间以首轮公告发布之日为准；或竞价人为具备完全民事行为能力的自然人。标书代写 2、运营品牌为中端或中酒店协会发布的《2022集团及品牌发展报告》里中国前20酒店中端品牌或中国前10酒店酒店集团/公司定位中端或中酒店品牌）。 3、竞租人在本项目招租报名截止前自行赴招租房屋现场踏勘，并获得招租人出具的踏勘证明。 4、竞租人未被列入重大税收违法案件当事人名单，提供“信用中国”网站(www..cn)中的查询打印件。 5、竞租人未被列入失信被执行人，提供“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk..cn/)中的“失信被执行人”查询打印件。 6、竞租人须承诺如被确认为承租方，租期内不以任何形式实质性变更物业承租人（包括但不限于以股权转让、增资、转承包、合营、整体转租分租、代持股份等形式经营本项目）；承诺不对外整体转租。 7、竞租人须承诺本项酒店品牌为年均房价在300元及以上的中酒店品牌；酒店客房单间装修成本不少于12万元；**酒店品牌经营。
需提供的证明材料	一、企业或其他组织需提供的证明材料（均加盖公章）： 1、提供营业执照或其他主体证明文件的复印件，体现注册资本及注册年限的工商信息查询单（参考网址：http://www.**.cn/index.html）或相关证明文件打印件； 2、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（如有被授权人）、相关人员身份证复印件； 3、竞租人现场踏勘证明； 4、竞租人提供“信用中国”网站(www..cn)中的查询打印件； 5、竞租人提供“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk..cn/)中的“失信被执行人”查询打印件； 6、竞租酒店饭店协会发布的《2022集团及品牌发展报告》里中国前20酒店中端品牌或中国前10酒店酒店名录中的证明酒店品牌持有方出具的以直营或授权加盟等形式赋酒店品牌权利的证明材料），集团/公司定位为中端或中高端或高端档次的相关证明材料； 7、提供“竞价人应具备的资格条件”中第6点的承诺； 8、提供“竞价人应具备的资格条件”中第7点的承诺。二、自然人需提供的证明材料（均加盖手印）： 1、第二代居民身份证（原件备查），若授公证处公证的授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件。 2、竞租人现场踏勘证明； 3、竞租人提供“信用中国”网站(www..cn)中的查询打印件； 4、竞租人提供“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk..cn/)中的“失信被执行人”查询打印件； 5、竞租酒店饭店协会发布的《2022集团及品牌发展报告》里中国前20酒店中端品牌或中国前10酒店酒店名录中的证明酒店品牌持有方出具的以直营或授权加盟等形式赋酒店品牌权利的证明材料），**集团/公司定位为中端或中高端或高端档次的相关证明材料； 7、提供“竞价人应具备的资格条件”中第6点的承诺； 8、提供“竞价人应具备的资格条件”中第7点的承诺。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2025年07月01日 17时00分00秒

交易保证金

金额	1,200,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2025年07月01日 17时00分00秒

交易机构信息

名称	****	地址	市区智谷产业园A**集团总部大楼）21楼
联系人	杜文；叶高杰	联系方式	188**4333；153**4823
邮箱	****@qq.com

出租方信息

名称

****

其他

特殊事项说明

一、本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。交易机构（****）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关；
二、交易机构通过自身网站及相关媒体发布的项目信息及竞租的程序和方式并不构成其所对任何项目的任何交易建议。竞租人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任；
三、竞租人如对交易机构网站披露的项目信息（包括但不限于租赁面积、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应充分理解招租文件中的相关要求或与交易机构工作人员进行充分沟通，基于对招租文件项目信息和交易程序了解并认可的基础上参与项目竞租活动，最终以交易各方签定的合同的相关内容为准。
四、本项目为联合公开招租项目，招租物业持有人分别是：****，物业位于14-16层，面积约5376.5平方米，其中：15-16层各2080.47平方米，14层1215.56平方米；**市特发小****公司，物业位于4-5层及14层，面积约5013.06平方米，其中：4层2067.67平方米，5层2080.47平方米，14层864.92平方米。项目成交后由以上两家招租人按所属面积分别与中标人签订租赁合同。

附件（1）