出租广州市海珠区南洲路180号海珠交通换乘枢纽二、三层物业

1、出租标的产权人为****，****交通站****中心有限公司（出租方上级单位）经营使用，****交通站****中心有限公司拥有完全使用权，并转授权委托出租方经营管理，成交方须与出租方签署租赁合同。

2.出租标的已办理不动产权证（粤2021**市不动产权第****1895号），证载用途为公交枢纽站楼。承租方需自行按相关政策要求自行办理营业证照等手续及承担相关费用，并自行承担因此可能造成的办理执照等相关手续障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除合同或者追究****交易所有限公司的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用或者向出租方主张任何权利。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。

3.出租标的按现状整体出租，不提供停车位。出租范围为租赁物业范围内不可移动的建（构）筑物和设施、设备。承租方自行出资装修使用，承担申报、办证、开发、使用、经营、管理物业所产生的一切风险、亏损、费用、税费及责任，出租方不保证承租方能获利或收回投资。

4.租赁期内，因政府征地、拆迁、建设、规划调整、公交站场建设、产权变更、出租方企业改制、现场无法提供用电等原因导致本物业无法继续出租的，租赁合同终止，承租方需无条件向出租方退回租赁物业，并在规定时间内结清合同相关款项，双方均无须承担违约责任。出租标的不涉及债权债务，不存在共有、抵押、查封情况，已完成一次消防验收备案。

该物业****集团属下单位****，在物业所在的**交通换乘枢纽（南洲路公交站）实施整体开发之日前，出租方拥有使用权（产权人已出具相关授权委托书），在明确整体开发日期时，出租方将提前一个月通知承租方，租赁合同中出租方的权利义务将由产权人或其委托单位承接，承租方须无条件服从；如产权人要求终止租赁合同的，承租方须自愿放弃要求产权人继续履行租赁合同的权利。

5.物业租赁期限内，承租方不得擅自以任何方式直接或变相的对出租标的进行转让、整体转租、转包、转借他人、擅自调换使用或以其他方式进行处理，否则出租方有权单方解除租赁合同，承租方须承担违约责任。确因特殊情况需要转租的，由承租方向出租方提出书面申请，签署书面转租承诺，并自愿增加不少于一倍履约保证金作为转租保证金，经出租方审批同意后方可转租。承租方所有转租合同应报出租方备案。承租方不得擅自改变租赁物业用途。

6.物业按现状招租，出租方给予现状情况介绍，意向方报名时需自行对现场进行勘察，供水、供电、排水、排污、排烟、信息、电话等容量及接口情况可到现场咨询。

7.水、电按现状出租，可提供用水用电接口。水、电等接驳工作及相关使用费用需承租方自行解决并承担。因经营需要水电增容及解决排污的，需承租方根据法律法规自行解决并承担相关费用。

8.未经出租方书面同意并批准装修方案的，承租方不得施工。承租方装修须符合安全、消防、防火、工程装修、装饰、施工等有关规定及取得相关证照，施工过程中所产生的一切费用和责任（包括财产损失和人身伤亡）由承租方自行承担。

9.出租方有权对承租方使用物业过程中所涉及的治安、安全、消防、综治、卫生、清洁、防疫、环保、计生、门前三包等事项进行监督和检查，如承租方违反前述事项有关规定的，出租方有权制止并书面要求承租方限期整改，如承租方不按要求整改的，出租方有权单方面解除合同，收回物业，履约保证金不予退还。对出租方造成损失的，承租方应同时承担赔偿责任。

11.承租方在合同租赁期内，标的物业附属的设施设备发生故障、损坏、老化等情况的，由承租方负责维护、修复和保养，并自行承担全部的费用。

12.****政府部门核准的有关用途出租。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。