福州市晋安区天城花园一层商铺(S28)

公开招租公告

受委托，****（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区新店镇战坂路536****商铺(S28)进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金按月支付。竞得人须在本项目租赁合同签订后10个工作日内，支付第一笔月租金。后续租金的支付遵循先交租金后使用的原则，在每月5日前支付当月的租金。

2、租金递增方式：第1-2个租赁经营年不递增，从第3个租赁经营年度起（含）每2年较上年递增3%。

3、履约保证金：月租金最终成交额对应3个月的同等数额就高取整（取整至千位）。竞价人须在租赁合同签订之日起15个工作日内缴纳。

4、免租期：2个月。

5、租赁用途：商业（需符合国家法律法规及地铁运营管理规定）。

6、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：10,000元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的20个工作日内移交。

9、移交相关事宜：若竞得人接场后需对场地进行改造的，****政府相关规定并经出租方同意后方可开展相关工作，改造费用由竞得人承担。竞得人确认参与竞价则视为对此完全知悉且无异议，竞得人自行承担相关审批手续办理风险。

10、其他：竞价人竞价前可踏勘实地，确认参与竞价则视为同意本竞价项目包括计租面积及交付现状在内的各项条件及参数，计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

11、装修情况：毛坯。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、经营要求：

（1）经营过程须遵守市场监管、税务、食品药品、环保、消防、卫生、****管理部门的有关规定，保证合法经营；****政府相关管理部门处罚或要求整改的，须无条件、高效配合响应，否则出租方有权从履约保证金中等额扣除并代竞得人支付罚金，扣除后造成履约保证金不足部分，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金差额；若罚金数额超过履约保证金总额，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金及差额部分费用。出租方扣除竞得人应缴罚金等费用并不免除竞得人应承担的违约责任。若竞得人未按本条执行的，出租方有权解除合同，收回租赁区域，不予退还履约保证金及已缴纳的租金，同时竞得人还应赔偿由此给出租方造成的全部损失。

（2）竞价人对承租项目的安全防范负全部责任，竞价人应确保安全防范措施符合行业标准的有关规定。

（3）竞价人应当对承租资产实施统一经营管理，包括对品牌标识、形象布置、宣传、营业人员管理、装潢装饰等进行统一的设计和管理。

（4）竞得人在装修前应当编制经营业态方案并报出租方审核，经出租方同意后方可开业经营。租赁期内出租方有权要求项目竞得人调整经营方案，包括但不限于经营类别、定价方案及铺面形象，竞得人需无条件配合。

（5）项目租期届满或本项目合同提前解除，租赁物建筑结构状况与出租方交付时结构状况不同的，或建筑结构、消防系统及出租方提供的其它设施或设备有损坏的（使用期间的合理损耗除外），或拆除任何不可移动的固定设施设备及装饰物的，竞得人应负责恢复或赔偿损失，并承担所有相关费用。

（6）竞得人不得擅自长期闭店。

（7）竞得人门楣外观及铺内装修图案、屏显内容等涉及广告内容的需先行报出租方审核同意。

5、物业费：由竞得人自行承担。由出租方代缴，竞得人应按5元/月﹒㎡的标准与租金一道缴纳至出租方账户。若因竞得人逾期缴纳费用或存在其他违反小区物业要求的行为，致使出租方遭受损失的，竞得人应当承担全部赔偿责任。后续若物业费调整，竞得人须无条件同意。

6、公共事业费及其它费用：包括但不限于水、电、通信、卫生防疫、消防费用等均由竞得人自行承担。

7、逾期缴费处置条款

（1）竞得人逾期支付各项应缴费用的，逾期天数在7个（含）日历日以内的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之二/日向竞得人收取违约金；逾期天数在7个日历日以上的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之五/日向竞得人收取违约金出租方可以从合同履约保证金中扣除竞得人欠缴的费用与违约金，但竞得人仍需补足合同履约保证金。

（2）竞得人逾期向出租方缴纳各项费用超过10日的（包括但不限于履约保证金、租金等），出租方有权中断租赁区域的用电或其他服务设施的供应，直至竞得人补齐欠款，出租方无需承担竞得人的相关损失（如货品变质、经营损失等），中断用电仍视为竞得人在实际租赁该场地，不得以中断用电为由拒付断电期间的租金。

（3）对竞得人存在无故多次逾期未足额缴交费用（包括但不限于租金、履约保证金等）行为的，出租方有权根据履约情况将其列入地铁系统内不守信履约行为人，未来不得参与地铁项目投标竞价。

8、竞得人违约责任

竞得人有下列情况之一的，构成违约，出租方有权解除合同，收回租赁区域，不予退还履约保证金及已缴纳的租金，同时竞得人还应赔偿由此给出租方造成的全部损失。

（1）未经出租方同意竞得人单方面退租或擅自提前解除合同的，除不予退还履约保证金外，竞得人因单方面退租导致的欠缴的租金及公共事业费（若有）仍需补缴。

（2）竞得人擅自拖欠租金等各项费用连续30日以上的。

（3）竞得人利用租赁区域进行非法活动、损害公共利****政府有关部门责令停业连续达30日的。

（4）竞得人管理不善，存在较**全隐患，发生重**全责任事故，****政府主管部门要求整改且拒不整改或整改不到位。

（5）竞得人使用租赁区域的过程中产生噪音、污水、废水、废气、污染物排放****政府相关部门的规定，****政府主管部门要求整改且拒不整改或整改不到位。

（6）未经有关部门审批，竞得人擅自破坏建筑结构、改扩建、装修、增添租赁标的、改变用途、损坏租赁物的。

（7）竞得人不得将本项目的整体租赁经营权以整体转包、整体转租、赠与或抵押、质押等任何形式处置给任何第三方。若出租方发现竞得人存在整体转包、转租行为的，出租方有权直接解除合同，没收履约保证金。

若竞得人将租赁物分割转租的，应在分割转租前将相关方案提报出租方审核，否则构成违约；竞得人应直接与商户签订转租合同，承租商户不得再次转租，否则竞得人就此向出租方承担违约责任；构成本条违约情形的，出租方有权解除合同，收回租赁区域，不予退还履约保证金及已缴纳的租金。

（8）竞得人未按承诺函内容履约的。

（9）竞得人违反公告内容及租赁合同约定的其它义务，给出租方造成严重损失的。

9、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

10、意向竞价人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户。

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限商业使用（需符合国家法律法规及地铁运营管理规定）。

（3）竞价人承诺愿意且有能力承担本项目****政府审批手续、费用及竞价服务费（提供承诺函原件加盖公章）。

（4）本项目不接受联合体参与竞价。

（5）列入出租方不诚信名单的法人或企、事业单位或其他组织或自然人或个体工商户，不得参与本项目的竞价(最终解释权归****所有)。

（6）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将****中心指定账户，在合同签订之后10个工作日内将第一期租金、签订合同之日起15个工作日内将履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（7）其他详见租赁合同。

11、意向竞价人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《承诺函》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》

④《承诺函》。

个体工商户作为意向承租人:

①提供个体工商户营业执照(交验原件，复印件需加盖公章或经营者签字摁手印)；

②意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》

⑤《承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2025年12月1日至2025年12月19日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2025年12月19日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2025年12月19日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2025年12月19日17时。

5、看样时间：2025年12月1日至2025年12月19日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：180****3070。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2025年12月22日15点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《****竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《****竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《****资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归****所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

****运营中心

2025年12月1日