华叶庄园休闲消费区及闲置土地招商公告

华叶庄园闲置土地盘活项目位于瑞畹大道北侧、**大道东侧，地处**东高速出入口门户核心地段，总用地该项目用地面积约251.72亩紧邻城市主干道，交通便利、区位优越、昭示性强，是进出**的重要形象窗口，可直接辐射高速车流、傣王宫景区游客及周边常住人口，强劲的人员流动为项目奠定了稳固的客流基础。

（图为招商区域边界，具体边界以实地现状为准）

项目一期建****基地将为商业区、种植采摘区提供引流，项目一期预计2026年7月底完工。为完善项目配套经营业态，现面向社会公开招选休闲消费区（商业区）及果蔬种植采摘区（种植区）**单位。

（图为招商区域边界，具体边界以实地现状为准）

本次对外招商范围包括项目内约20亩的休闲消费区（商业区），以及约54亩的果蔬采摘区（种植区）。

二、招商范围及业态定位

（一）招商范围

华叶庄园项目内休闲消费区场地使用权、经营权，果蔬采摘园等土地租赁。

（二）优选业态

休闲消费区：特色小吃、轻食简餐、茶饮咖啡、鲜榨果汁、甜品糕点、民族文创、旅游商品、非遗手作、便民服务、网红打卡轻商业等。

蔬菜采摘园：草莓、甘蔗种植、沙石堆放等。

（三）禁止业态

重油烟餐饮、易燃易爆、危险品、高噪音、污染环境、违规经营、与文旅休****园区整体形象的业态。

三、招商对象

（一）具有独立承担民事责任能力。企业法人需持有合法有效的营业执照、食品经营许可证（涉及餐饮）等相关资质证件；个体工商户须具备有效经营证照；自然人需年满18 周岁，具有完全民事行为能力。

（二）信誉良好无不良记录。经营主体及实际控制人无工商异常、无重大违法违规记录、无失信被执行信息、无重大消费投诉及行政处罚记录。

（三）具备与所申报业态相关的经营管理经验。拥有餐饮、茶饮、小吃、文创零售、文旅商业等同类型项目成功运营案例者优先；具有成熟产品体系、稳定供应链、标准化运营流程者优先。

****园区发展定位。经营理念、产品特色、装修风格与华叶庄园生态文旅、休闲体验、门户形象定位相契合，具备特色化、差异化、网红化潜力者优先。

四、**模式与期限

（一）纯租赁。公开竞选、租赁经营，统一管理、自主经营、自负盈亏。**期限：3年（暂定）。租金支付：按年支付，一年一付。

（二）**经营。收益分配采用保底收益+经营分成的固定与浮动结合模式，该模式既能保障**方的基础收益，又能通过经营分成激励各方提升经营效果。**期限：3 年（暂定）。保底收益：按年支付，一年一付，支付时间约定为每年首个工作日内完成上一年度保底收益的兑付。

（三）其它方式。由**方提出方案。

五、竞租规则

本次对商业消费区、种植采摘区面向社会公开招选**商。

招商方式：由****公司提交**意向方案，按照报名时间先后顺序，由公司组织会商，由公司按流程审核后，确定**单位或个人，并指定主体签订相关租赁协议或**协议。

招商时限：长期有效，招满为止。

六、公司地址及联系方式

公司地址：****

联系电话：156****7303

联系人：杨女士