海宁市观塘里物业服务项目公开选聘公告

为推进物业管理服务的市场化运作，提升物业服务水平，现按照国务院、省、市《物业管理条例》《观塘里业主大会议事规则》等有关规定，**市海洲街****委员会现就观塘里物业管理与服务项目进行公开选聘，欢迎符****公司前来竞选。

一、项目名称：**市观塘里物业服务项目

二、项目编号：****

三、项目概况：

本物业管理区域情况：总建筑面积：44347.25平方米；其中：高层住宅专有面积20308.22平方米，合院住宅专有面积4158.55平方米，地下室面积15339平方米，地下车位252个，车行出入口：2个，人行出入口：1个，电梯：10部。

四、竞聘单位物业费报价区间：

五、选聘资格与条件：

(一)竞选企业基本要求：

1.企业经合法注册，注册资金不少于300万元，《营业执照》经营范围包含物业管理或服务，具备独立法人的资格，具有独立承担民事责任的能力：

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：

4.未被列入严重失信主体名单(以信用中国网站www.****.cn公布的信息为准)、政府采购严重违法失信行为****政府采购网www.****.cn 公布为准);

(二)具备以下业绩要求：

**范围内有在管的项目不少于3个，且单个项目建筑面积6万平方米及以上的项目不少于1个：

(三) 本项目不接受个人、联合体或挂靠企业参选；****集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人或者存在控股(含法定代表人控股)或管理关系的不同单位同时参选；不接受所管项目出现过合同期内被提前解除合同的企业参选(由竞选企业在竞选文件中作出承诺)。

(四) 参与的竞选企业还应做到以下承诺：

1.承诺财务独立规范建账。

2.****委员会因确保小区物业管理工作平稳过渡而产生的运行、办公设施及相关物品的投入经费。

3.接受《观塘里物业服务合同》的相关约定，且承诺按《观塘里物业服务合同》约定的方式进行考核。

4.承诺合同签署且入场前，按照**市物业承接查验相关要求配合完成承接查验及确认工作。

5.1000元以下单项单次1000元****公司承担。超过1000元的属于中大修维修范畴，质保期由质保金负责维修质保期后由专项维修基金维修

6.承诺项目经理具有高中及以上学历持证上岗(若物业服务行业工作资历深，中共党员，可适当放宽), 年龄在30-55周岁，拥有两年及以上且拥有6万方以上住宅小区的项目经理经验，并在中选后12个月内不得更换项目经理，在该项目服务合同其他期限内更换****委员**意。

(三) 部分服务标准：

1、物业选聘的物业服务合同期限为5年(3+2模式), 年 月 日至 年 月 日止：第三年合同期的第10个月，****委员会****公司)组织业主满意度测评，参与满意度调查业主人数不低于业主总人数的70%;问卷调查可分为非常满意、满意、基本满意、不满意和非常不满意五档，测评值X的计算方法：X= (非常满意人数+满意人数+基本满意人数)÷有效投票意见。满意度达到70%及以上的，则第四、第五年合同自动生效：若满意度低于70%高于60%的，除扣罚外，贵令限期整改，未按规定进行整改的，甲方有权提交业主大会进行表决终止合同：若满意度低于60%,则第三年合同期满，合同自动终止：甲方重新选聘新的物业服务企业，乙方按照甲方的要求配合做好物业管理各项移交工作后退出本项目物业管理工作。

2、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于11人，且秩序员年龄不得超过50周岁，客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗；

3、本次选聘的竞选保证金为￥50000.00元人民币(大写：伍万元整),由竞聘企业直接打入业委会账户中。

六、参选报名须知：

（一）报名时间：2026年5月23日-2026年6月06日14时。

（二）报名地点：****办公室。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

3、竞聘单位营业执照副本复印件；

4、受托人身份证复印件。

注：以上文件须加盖竞聘单位公章。

选聘文件售价：人民币500元整，售后不退。

账户名：**市海洲街****委员会

账 号：120********00148275

开户行：****银行****公司**马桥支行

七、竞聘文件提交时间与地点：标书代写

（一）竞聘文件提交截止时间：2026年6月06日14时00分。（只接受现场提交）标书代写

（二）评选时间：2026年6月06日14时00分。

（三）竞聘文件提交地点：海****社区会议室。标书代写

（四）参选保证金缴纳方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金：人民币伍万元整（须在2026年6月05日17时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：竞聘文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等投标文件递交顺序。标书代写

3、参选保证金交付方式：银行转账（注明：观塘里竞聘保证金）汇入

账户名：**市海洲街****委员会

账 号：120********00148275

开户行：****银行****公司**马桥支行

4、****银行往来款形式，保证金退还时间：

(一)未中选(或入围)的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；

(二)中标企业的竞选保证金直接转为本项目合同履约保证金，招标服务费另行支付。

八、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

十、相关联系与联系方式：

**市海洲街****委员会

地址：****办公室

联系人：陈主任 联系电话：0573-****3302

十一、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2026年6月05日17时前发送至邮箱：****@163.com并电话通知报名联系人；

（二）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、****政府采购网进行发布。

特此公告！

附件：《物业服务企业报名登记表》

**市海洲街****委员会

2025年5月23日

附件信息: