汕头市龙湖区金砂路朝阳庄北区14幢一层全层房产 汕公资产权【2026】27号

产权网上交易公告

汕公资产权【2026】27号

招租方通过**市公共**电子交易平台（三期）对捆绑**市**区金砂路**庄北区14幢一层全层房产招租项目以网上公开竞价的方式实施交易：

一、交易项目

（一）招租标的情况和用途：

招租标的：**市**区金砂路**庄北区14幢一层全层房产；标的编号：****；建筑面积：565.20 ㎡；房产用途为：商业；现状：在租，租期至2026年6月28日；出租期限：5年；5年租金起始价：****678.88元；加价幅度：12000元；保证金：150000元；优先权：承租人享有优先承租权。房产租期为5年，租金每期按年度收取。

（二）其他应披露事项

**市**区金砂路**庄北区14幢一层全层，房产面积为：565.20㎡。根据**弘实资产评估房****公司（弘评（2026）第0106号）确定项目的年租金评估值为284860.8元，即5年租金评估值为****304元。为此，租金基数设定为284860.8元/年，租期第2-5年租金每年递增1.5%，即第1年每年租金起始价284860.8元，第2年每年租金起始价289133.71元，第3年每年租金起始价293470.72元，第4年每年租金起始价297872.78元，第5年每年租金起始价302340.87元；5年总租金起始价为****678.88元。房产租期为5年，每年交租金一次。

本次招租房产建成至今约30年，楼龄较长，水电及室内配套基本齐全，在竞投成交后如需修缮、更换设施等产生的一切费用由承租方承担。

二、交易方式

通过**市公共**电子交易平台（三期），按照《****产权网上交易操作规程》规定，以网上公开竞价的方式组织交易活动。

三、竞投人资格要求

1、需为具有完全民事行为能力的自然人，或在中华人民**国境内注册成立的企业法人或其他组织。

2、不接受联合体竞投。

竞投人资格要求由招租方负责解释。

四、竞投人参与交易流程

（一）务请在报名截止前登录**市公共**电子交易平台（三期）（在**省公共**交易平台**市区域首页点击“交易系统”或通过https://ggzyjy.****.cn:4433/Register/GDSOauth/toLoginUrl.do进入）注册**统一身份认证账号,点击“国有产权”提交竞投申请，按要求交付保证金，获得竞投资格。网络技术咨询电话：0754-****2081。

（二）按交易活动日程安排的报价期限内，通过**市公共**电子交易平台（三期）参与网上交易。

（三）竞得人需按交易活动日程安排签订《成交确认书》及《合同意向书》。

五、交易活动日程安排

（一）申请报名及保证金到账截止时间：2026年6月17日16时。标书代写

（二）网上自由报价开始时间：2026年6月18日10时。

（三）限时竞价开始时间：2026年6月22日10时。

（四）签订《成交确认书》时间：2026年6月23日-2026年6月25日工作时间到****签订《成交确认书》。（联系电话：0754-****9724）

（五）签订《合同意向书》时间：需于2026年7月2日前（工作时间）。

承租人签订《合同意向书》并经招租方内部审批后（内部审批流程两个月内完成），租赁双方再正式签订《房产租赁合同书》。

需查看标的物的,请于2026年6月11日17时前与招租方预约联系（联系电话：0754-****8293，陈先生）。

六、交易须知

（一）竞投人在参加国有产权网上交易前，应当知悉《**省公共**交易监督管理暂行办法》(粤政数【2023】2号)及****的相关产权交易规则，详细阅读《产权网上交易竞价公告》、《产权网上交易竞价须知》、《****产权网上交易操作规程》等交易文件。承诺在交易过程中，遵守法律法规规定及****的产权交易相关交易规则，了解交易文件的所有内容及要求。

（二）本次招租****海关财务处《****财务处关于**市**区金砂路**庄北区14幢一层全层出租事项的复函》文件的要求进行。竞投人应自行了解并承诺知悉招租标的的全部情况，已经对招租标的进行了实地查看和尽职调查，清楚招租标的的产权情况、用途功能现状（包括且不限于消防、配套、环保、水电设施、交通等情况），竞投人提交竞租申请即视为已对招租标的进行了现场实地踏勘，清楚并接受招租标的的产权情况、用途功能现状。

（三）租金每期按年度收取，承租人签订《合同意向书》并经招租方内部审批后（内部审批流程两个月内完成），租赁双方再正式签订《房产租赁合同书》，签订《房产租赁合同书》时需缴交首期1个年度的租金及承租押金。**市**区金砂路**庄北区14幢一层全层房产承租押金为71215.2元。若竞得人无违约行为的，招租方于租用期结束且双方结清有关债权、债务，办妥一切有关的手续后10天内将承租押金无息退还。

（四）竞投人应按本项目《产权网上交易公告》交易流程及交易活动日程安排参与交易。招租标的现状为在租（租期至2026年6月28日），承租人在同等条件下享有优先承租权,如承租人不放弃优先承租权的，需在公告期限内获得竞价资格后，凭招租方出具的相关证明资料到****办理行使优先权手续并参与网上交易。

竞投人通过竞价被**市公共**电子交易平台（三期）确认为最高竞价人后，因其自身原因无法确认交易结果的，无故未按要求签订《成交确认书》或《合同意向书》的，视为放弃承租权，招租方有权没收其竞投保证金（****将依据招租方或****处置通知，将交易保证金直接划转招租方处置），造成招租方损失的，应承担相应的赔偿责任。

未按约定时间签订《成交确认书》或《合同意向书》的，后果自负。由于特殊原因，竞得人确实无法按期签订《成交确认书》或《合同意向书》的，需向招租方说明原因，征得招租方同意；未征得招租方同意，逾期未办理相关手续的，视为无故未按要求签订《成交确认书》或《合同意向书》。

（五）未经出租方书面同意及依法准许，承租方不得将出租标的物转租、分租或以任何方法方式允许他人使用出租标的物。

（六）招租房产租期均为5年，自《房产租赁合同书》正式签订生效之日起计算，出租方在签订《房产租赁合同书》之日起5个工作日内，将租赁标的交付承租方。

（七）本次招租项目租金每期按年度收取。

（八）未被确认为竞得人的竞投人，其缴纳的保证金在交易结束后3个工作日内无息原路退回，若交易结束后3个工作日内未收到退回保证金的，****中心联系，查明原因；被确认为竞得人的竞投人，****凭招租方****证明无息原路退回其缴纳的保证金。

（九）租赁期间，竞得人因管理不善或违法、违规行为而引起的任何法律责任、经济责任等（包括但不限于：任何物品的失窃、损坏、失火、纠纷等事件），全部由承租方负责。

（十）租赁期间，该场地的水电费、垃圾处理费、排污费、税费、保险以及其他不可预见的行政事业性收费等，由承租方负责。招租方不承担以上所述的费用，如因承租方迟交或未交而引起的损失赔偿由承租方自行承担。

承租方在租赁期间内的人身和财产安全，由承租方自行负责。在租赁期间内，承租方是该房屋的实际管理人，该房屋内所发生的所有安全事故，都由承租方来承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物，水电燃气使用不当，在房屋内摔倒，给承租方及同住人造成的人身伤害，出租方都不承担任何责任。

（十一）招租标的应当合法使用，否则出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。房屋租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权解除合同，收回出租房屋；承租方应按照合同履约金和设施及水电押金向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）转租、转借承租房屋；拆改变动房屋结构；改变合同约定的房屋租赁用途。（2）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（3）拖欠房租累计叁个月以上。

（十二）招租标的仅限于房产使用权，房产附着设施设备、装修装饰、家用电器以及其他可拆卸的附着物不包含在招租范围内。

（十三）招租标的系国有资产，租赁期间，如因政策原因或上级决定需对租赁房屋进行转让交易，根据“买卖不破租赁”的原则，承租人可参与竞买，同等条件下，承租人有优先购买权。出租方因本租赁房产被执行拍卖、被征收、征用、被拆迁或三旧改造等社会公共利益、政府建设需要、政策性原因或上级部门决定需提前解除协议收回租赁房产的，出租方可依法提前收回出租招租标的物，承租方应无条件退出，出租方不作任何赔偿，包括对承租方的各种固定投入，出租方无息退还承租押金，租金、设施及水电费用应按实结算。

（十四）租期届满双方未能达成续租协议，或者合同提前解除，且承租方没有违约行为并已结清所有费用，出租方一次性无息退还承租押金。承租标的物上的一切固定装修及不动产不得拆除，应将承租的标的物完好状态交还出租方。不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，视同自动放弃，出租方有权处置。承租方有违约行为的或者未结清应付费用的，出租方有权从承租押金中直接划扣承租方应支付的违约金及费用，承租押金不足以抵扣违约金及应付费用的，出租方有权继续向承租方主张。承租方应支付的租金，出租方有权从承租押金中直接划扣；承租方应支付的违约金，承租押金不足以抵扣违约金的，出租方有权继续向承租方主张违约金。

（十五）招租标的招租过程中所发生的相关税费，由租赁双方按规定各自承担。

（十六）承租方占有房产期间，应遵守法律、法规，依法使用房产，合法经营，不得将房产作为抵押、担保等用途；不得利用该房产存放违禁物品，不得作为明火作业、高危、高污染及任何违规、违法经营场所，不得经营按摩沐足、歌舞厅、棋牌室等娱乐服务。另房产外墙不得擅自悬挂广告牌，须切实做好房产室内维护、修缮、治安、保洁、防火工作且承担相应的费用。如违反有关规定，由此所发生的一切法律责任和经济损失概由承租方负责，并赔偿由此而造成的一切经济损失。

（十七）租赁期间房屋一切装修及配套费用由承租方负责。所有漏、损、堵、塞、破等项目均由承租方自行修复并负责相关费用。

（十八）招租标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

（十九）竞投人被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《房产租赁合同书》或要求出租方承担赔偿责任。

（二十）承租人应承担租赁期间房产的水费、电费、网络等费用，并承担相应的法律和经济责任。

（二十一）出租期限届满，合同自行终止，招租方按照有关规定重新进行招标。

（二十二）租金按1年为一支付周期一次性收取，承租人在签订《房产租赁合同书》时需一次性缴交首期租金，以后需在每期租期开始之后20天内缴纳当期租金，拖欠租金超20天视为承租人违约，出租人有权收回出租标的并追究承租人责任。

以上交易须知由招租方负责解释。

七、交易公告

本次挂牌交易在**省公共**交易平台（**市）、**市公共**电子交易平台（三期）发布公告信息。

八、重要提示

（一）在交纳保证金时，需按《保证金交纳通知书》操作，为避免错过交纳保证金机会，建议适当提前交纳保证金。保证金交纳不接受现金方式 ，且竞****银行账户（需系竞投人自身资金账户）务必和在**市公共**电子交易平台（三期）****银行账户一致，否则交纳的款项无效，无法获取竞价资格。

已足额交纳保证金的竞投人，必须及时登录电子交易平台查看是否获得《竞价资格确认书》。竞投人若发现已足额交纳保证金，但电子交易平台却未能颁发《竞价资格确认书》的，请在项目公告期截止日前工作时间与****联系（联系电话：0754-****9724），否则，导致无法参与竞价活动的后果由竞投人自负。

（二）在交纳保证金时，保证金缴款账号务必输入完整的保证金账号，不可随意省略、删减；****银行、网上银行和自助柜员机等渠道无法输入完整的保证金账号，****银行柜台人工办理转账汇款。

九、交易中心声明

（一）根据有关法律、法规的规定，招租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。交易中心对招租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

****中心通过自身交易平台及相关媒体发布的****交易中心的任何交易建议。竞投人应不依赖于已披露的交易信息并需自行对标的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵缺陷担保责任，对是否受让标的及受让标的后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担标的风险造成的一切损失或预期利益无法实现的后果，交易中心对此不承担任何法律责任。竞投人参加竞投，视为接****交易中心的交易规则。

十、联系方式

（一）交易机构：****

联系地址：**市**区黄河路37****花园1栋4楼412室

联系电话：0754-****9724

（二）招租方：****

联 系 人 ：陈先生

联系电话：0754-****8293

联系地址：**市**区珠江路38号202房

招租方：****

交易机构：****

2026年6月4日

附件：

1.产权网上交易竞价须知

2.产权网上交易操作规程

3.**市公共**电子交易平台（三期）产权交易系统操作手册（竞买人）

以上附件资料查询：**省公共**交易平台（**市）--服务指南-相关分类（国有产权）。网址：https://ygp.****.cn/ggzy-portal/index.html#/440500/fwzn