三亚市解放路步行街5387.46㎡房产共6层整体招租

项目名称

**市**路步行街5387.46㎡房产共6层整体招租

项目编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年6月4日

挂牌截止日期

2026年6月17日

标的简况

标的坐落

**市

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌年租金（万元/月）

履约保证金

（万元）

竞租保证金

（万元）

1

**市**路步行街5387.46㎡房产整体招租

1层商铺

1502.5

45

200

200

2层商铺

1244.09

3层商铺

1244.09

4-6层

住宅

1396.78

租赁期限

5年

租金递增方式

每三年递增3%

租金支付

按季度支付，先付租金后使用

装修免租期

3个月（免租金，包含在总租赁期）

租赁押金

200万元

标的状态

不定期租赁中

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

1、招租房产总建筑面积约5387.46平方米，其中1-3层建筑面积约3990.68平方米，4-6层住宅建筑面积约1396.78平方米（房屋15套）;具体分布情况为：

（1） E2座：2542.17平方米，其中1-3层商业2203.68平方米，4-6层住宅338.49平方米（512、611、612号房）；

（2） C2座：2547.89平方米，其中1-3层商业1489.6平方米，4-6层住宅1058.29平方米（413、414、415、416、513、514、515、516、613、614、615、616号房）。

2、用途为商业、住宅，建筑面积合计为5387.46㎡。建成于2006年，钢混结构，总楼层6层，其中商业位于1-3层，住宅位于4-6层。经现场勘察，楼体外墙为涂料，室内为普通装修，铝合金玻璃门窗，层高约3米，商业有电梯、住宅无电梯。

3、标的具体情况详见评估报告。

租赁用途

商业、住宅

重大事

项披露

1、该项目有土地证，但无房产证，目前土地房屋权证权利人名****集团****公司。

2、承租方按照房产现有经营业态进行经营，或结合步行街整体业态合理调整自身经营业态。（一层至三层为商业（其中一层主要经营金银珠宝、男女服装、**特产、旅游工艺品、休闲餐饮等业态；二层主要经营男女服装、餐饮休闲、皮鞋皮具等业态；三层主要经营童装童玩、男女内衣、日用家居等业态），四层部分商业经营，部分办公和住宅，五、六层为办公和住宅。）

3、****商铺，共14间，其中11间现经营男士服装，空置3间；二层为室内商业步行街，共23间铺位，22间其中经营女鞋、皮具、箱包及部分男女服装等，空置1间；三层为室内商业步行街，共25间铺位，其中24间经营儿童服装及女性服装等，空置1间；四至六层为住宅15间，处于不定期租赁状态中。

4、标的按现状交接，部分商铺、住宅等76间处于不定期租赁中，且原租户分租的运营商户处于正常经营中，成交后，新承租方须与原租户协商继续承接该批商户的持续运营，如新承租方需变更或清退上述分租的运营商户，则自行与商户**协商解决，由此产生的相关费用均由新承租方自行承担。

评估情况

评估价

详见上表

评估基准日

2026年3月18日

评估机构

国众联资产评估土****公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****

统一社会信用代码：914********1379760

注册地：****

法定代表人：符人恩

出租方承诺

1. 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准；

2. 招租方所提交的《招租公告》及附件材料（包括标的相片等）内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

出租方

决策文件

总经理办公会议纪要〔2026〕第6期

行为批准或备案机构

****集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、须在中国境内注册且合法存续的具有独立法人资格的企业，注册资本金200万元（含）以上，注册时间超过2年（即2024年1月1日前注册）。

2、意向承租方具有良好的商业经营管理经验、信誉，在**省内有类似房产承租经营单个项目3000平方米（含）以上、****商场单个项目3000平方米（含）以上、或累计现经营管理商业面积5000平方米（含）以上。

3、（1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付履约保证金及交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

（2）确认为承租方后15个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在15个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。

3、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、承租方不得将租赁房屋部分或整体转租及做任何抵押。

5、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付。

特别告知

1、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

2、意向承租方须实地踏勘标的现场，了解标的实际情况，包括有可能存在的瑕疵。意向承租方竞得后，即视为愿意按现状与招租方签订《房屋租赁合同》，****交易所在竞租保证金中收取交易服务费，同意该费用不因意向承租方与招租方无法签署《房屋租赁合同》或合同争议等原因而退还。若招租方无法将标的交给承租方，承租方缴纳的交易服务费将不予退还。

3、其它未尽事宜均按《房屋租赁合同》约定执行。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、公告期满，**产交所将意向承租方的登记确认情况书面告知招租方，意向承租方的承租资格经招租方确认通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租方。

3、2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4、3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5、4、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

标的所在地

报名时间

至2026年6月17日17:00

报名手续

竞租人须在2026年6月17日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.现场踏勘确认及承诺书

5.合同范本首页签署“已知悉”并签字或盖章；

6.在**省内有类似房产承租经营单个项目3000平方米（含）以上、****商场单个项目3000平方米（含）以上、或累计现经营管理商业面积5000平方米（含）以上的证明。

6.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章，自然人则签名加手印。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：****

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%由承租方承担。

竞价安排

1、意向承租方的承租资格经招租方确认后，**产交所组织竞价，时间另行通知。

2、意向承租方的承租资格经招租方确认通过的，可参与竞价，未确认通过的，无法获得竞价权限。

附件下载标书代写

《网络竞价须知》（招租）.doc

房屋（场地）租赁合同（范本）.docx

承租申请表（招租类） .doc

**步行街-现场踏勘确认及承诺书.doc

咨询电话

项目及报名咨询：交易一部 耿先生****8010；交易一部 符女士 ****8019

技术支持：信息部 刘先生 ****8002

单位地址

1、公司本部地址：**省**市国兴大道61****银行大厦18楼

2、海****服务中心窗口：**市**区****二街政务二期一楼大厅18号窗口

3、****交易中心6号窗口：**市**区东岸一路旅文﹒**总部港A3栋8楼

其它