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新桥街道上星社区上德路上星商业街2栋九单元（上星星际大厦）

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年06月08日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

街道商业星星大厦

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

公告基本信息

项目编号	****	项目名称	****社区上德路上星商业街2栋九单元（上星星际大厦）
起始日期	2026年06月09日 00时00分00秒	结束日期	2026年06月15日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市宝****社区上德路上星商业街2栋九单元（上星星际大厦）
面积/数量	27279.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	114月(具体起租日期以签订合同为准)	响应有效期	120个自然日
免租期	无	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	763,812元/月（763812元/月（其中租金28元/平方米/月））
租金的递增	租金前三年不变。合同期第四至六年租金增加为：30元/m2(含税),即月租金为￥818370元(含税),合同期第七至九年六个月租金增加为：32元/m2(含税),即月租金为￥872928元(含税)。	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业
履约条件	（一）意向承租方需对租赁物业的质量、用途、现状、消防、面积、配套设施、交通状况、产权情况以及物业分租情况进行充分了解和实地勘察，并向有关部门咨询了租赁物业使用范围和安全使用要求和规定以及使用需增加的设施、设备，自行评估了以租赁物业当前现状承租可能存在的风险。如因租赁物使用限制或现状条件使承租方而无法使用租赁物，或承租方违规、违法使用租赁物的，承租方应自行承担损失及相应的法律责任。（二）意向承租方已查阅出租方提供的格式合同并无异议，承诺按时签订合同、交纳租金、租赁保证金等各项费用；（三）出租方按现状移交物业，承租方在使用物业前应自行检测物业的承载能力及安全状况，在现有条件下报有关部门审批后进行加固、修缮，自行按物业的使用要求及消防安全规定配置消防设施，并取得物业用途、消防安全、经营等方面的证照和批文，确保物业符合安全、合法使用条件，确保在安全承载范围内使用物业，并承担所产生的全部费用；（四）承租方全面负责物业使用期间房屋修缮、安全隐患排除以及消防、生产安全等方面的工作并承担所产生的费用；（五）承租方不能从事违法经营活动，原则上应以商业办公、商铺为主，不得从事国家法律、法规禁止的行业。（六）在租赁期内如遇土地房屋征收、城市更新或利益统筹，租赁合同无条件终止，双方互不承担违约责任和补偿责任；（七）确认最终承租方后的30日内签订租赁合同，如最终承租方不按约定时间签订合同，则视为最终承租方自愿放弃本次招租，交易保证金归出租方所有；（八）租赁期满，如承租方需要续租的，需按《**公司物业出租管理办法》等区相关集体物业出租管理的规范性文件规定的要求、程序进行。（九）合同期满后或因承租方违约迫使我司单方解除合同的或合同期内承租方提前终止合同的，一切的固定资产（包括承租方投入的所有加建的不动产、增容的变压设施、水电设施、消防设施、门窗、装修装饰等附属设施等）均无偿归出租方所有。
其他补充说明	一、物业概况物业名称：**社区上德路上星商业街2栋九单元(上星星际大厦) 物业地址：社区上德路上星商业街2栋九单元物业类型：大宗物业物业权属：股份公司100%持有物业用途：商业物业面积：共27279平方米，其中商业27279平方米。二、投标及开标标书代写（一）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（二）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【中心用户注册(登录)手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://trade..com/ggzy/center/#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。（三）电子交易文件获取方式：”阳光租赁平台“是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（四）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https://rent..com/page/guide/guide.html）。（五）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程洋见交易文件规定，以及阳光租赁平台：用户提作手册（下载网址：https://rent.**.com/page/guide/guide.html）。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	人民币200万元。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。	物业管理费	/
水费	每月按实际使用情况与供水部门自行结算	电费	每月按实际使用情况与供电部门自行结算

交易方式

交易方式	单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源的交易方式
公告期满，无符合条件的报名者	交易失败

项目日程

文件开启时间标书代写	2026年06月16日 15时00分00秒	评审开始时间	2026年06月16日 15时00分01秒
响应文件递交截止时间标书代写	2026年06月16日 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间标书代写	2026年06月13日 00时00分00秒
异议/咨询截止时间标书代写	2026年06月12日 00时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	(一)企业信用资质良好，在经营活动中没有重大违规、重大违法记录、未受到行政处罚、未被列入重大税收违法案件当事人名单或严重违法失信行为记录名单。 (二)意向承租方须是依法注册并正常经营的企业。 (三)意向承租****建设局取得房屋租赁企业备案。
需提供的证明材料	（一）承租企业不得被纳入失信被执行名单(提供工商信息查询单)。（二）营业执照扫描件；（三）法定代表人证明书、法定代表人居民身份扫描件；（四）授权委托书、被授权人居民身份证扫描件（如有）；（****建设局取得房屋租赁企业备案截图。

交易机构信息

名称	********公司	地址	市区街道东路40号
联系人	黄经理；谢经理	联系方式	0755-**8815；158**6623

出租方信息

名称

**市****公司

其他

特殊事项说明

一、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后按照出租方要求处置剩余保证金。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（二）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（三）经相****委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
（四）经相****委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（五）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的；
（六）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的。
二、意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出质疑。标书代写
三、根据《******管理局关于印发《**区集体物业招商招租管理办法》等3项制度的通知》（深宝集资〔2025〕6号）等有关规定，委托********公司采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《关于印发********交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。
四、交易保证金人民 ****000元由意向承租方交给出租方指定账户。意向承租方须在谈判前向出租方交纳交易保证金。
五、本项目邀请**市金****公司为意向承租方参与单一来源谈判。
六、该栋物业配有一台变压器容量315KVA和一台变压器容量630KVA。客梯4台、承载量分别为1000KG。