中国电建珠海电建大厦物业服务项目公开招标公告

中国电建**电建大厦物业服务项目

招标公告

1、招标条件

****受****的委托，对中国电建**电建大厦物业服务项目组织国内公开招标。项目资金已落实。欢迎具有相应资格和能力的潜在投标人参加本项目投标。

2、项目概况

2.1 项目名称：中国电建**电建大厦物业服务项目

2.2 招标编号：****（代理机构招标编号：K53A002****1037）

2.3 招标范围及主要内容（包含但不限于以下内容）：

2.3.1项目基本情况：

本项目占地面积约8144.64㎡，总建筑面积61062.1㎡，地上建筑面积47288.88㎡，地下建筑面积13773.22 ㎡，本项目包含综合办公楼、住宅楼、裙房、地下室和配套设施，绿化面积约1600㎡。其中：（1）综合办公楼：地上23层，地下2层,建筑高度99.75米，楼内客梯8部，货梯1部。（2）住宅楼：地上25层，地下2层,建筑高度80米,楼内客梯1部，货梯1部。（3）裙房：地上5层，建筑高度25.2米。（4）区域内有高压室1个（3台变压器），低压室1个，1路10kV电源供电，水泵房2间（住宅楼1间，办公楼1间），消防系统1套，中央空调系统1套，大堂2个（住宅大堂大门1道，综合办公楼大堂大门2道），地下停车出入口1进1出。

2.3.2招标范围：

（1）办公区环境美化绿化、卫生保洁等服务；（2）办公区安全防范、公共秩序维护（保安服务）等服务；（3）办公区办公用房、构筑物等公共设施的维护保养等，水、电、燃气设施设备维护及管理等服务；（4）配合特种设备（电梯）及中央空调系统、网络通信、消防系统、配电系统日常维护及管理等服务；（5）前台礼仪服务等；（6）车辆安全停放管理等服务；（7）其他服务工作。

2.3.3具体服务内容及相关服务要求（包括但不限于）：

（一）环境清洁卫生：办公区公共区域日常卫生保洁，垃圾清运、爱国卫生等相关工作。

1.日常卫生保洁

（1）建筑物外区域的保洁：院坝、道路、花园、公共厕所、廊道、露天排水沟井、水池等公共区域（部位）的日常保洁及垃圾归集到指定垃圾房等。

（2）建筑物内公共区域的保洁：地下停车场、大厅、墙面、电梯、公共楼梯、过道、卫生间、公共区域的玻璃饰墙、地毯、各种石材、公共装饰面等的相关项目保洁、保养、打蜡等工作及垃圾归集到指定垃圾房等。

2.垃圾归集、清运

将收集的生活垃圾（非生活垃圾）进行归集清运到指定部位，按政府职能部门****处理场所处置。对有害固体废弃物如废旧灯管、电池、使用的农药瓶子等进行收集，交政府职能****处理场所处置。

3.****办事处（社区）的相关要求，做好爱国卫生相关工作

（1****政府相关职能部门的要求，做好病媒生物的防治和宣传工作，开展“灭四害”活动，做好公共厕所及垃圾房等部位的消杀工作。

（2）负责收集和整理环境管理材料，按要求完善片区“爱国卫生”工作台帐和控**帐等。

4.办公环境美化绿化

（1）对建筑物内楼道、大厅等公共区域摆放的花木进行施肥、浇水等日常维护保养。

（2****花园的花木进行施肥、浇水等日常维护保养。

（二）公共秩序维护管理：公共安全防范管理服务、消防管理、车辆停放管理。

1.公共安全防范管理服务内容

（1）出入管理。制定办公楼宇出入管理内控制度，对管辖区域实现人员、物品、车辆等出入的有效管理。要求安防人员熟悉相关法规和制度，认真履行工作职责，发现异常情况及时采取相应的防范措施。

（2）安全防范及公共秩序维护。保安人员门岗执勤、定点或流动巡查，处理突发事件。

（3）安防系统的使用、维护和管理。要求安防人员能熟练掌握辖区内的安防系统（监控系统、报警系统、消防控制系统、门禁系统、巡更系统等）的技术性能，能正确使用系统，发挥系统的功能作用。对系统进行日常维护和保养，发现问题及时处理或上报。

（4****社区管理。根据政府部门的相关要求，****机关、办事处、社区做好相关的安全防范工作。发生治安和意外事故时及时通知相关部门，并做好协助调查和善后处理工作。

（5）做好辖区内的防盗、防抢、防破坏、防火、防泄密工作，确保一方**。

2.消防管理

消防管理为物业管理重要组成部分，主要内容包括：****消防队伍，建立日常消防管理内控制度、对建筑物消防安全进行日常检查等工作。

（1）根据辖区的实际情况，****消防队伍，****消防站日常运行，负责日常的消防检查、宣传、火情监控、日常的演练及初期的灭火行动等工作。

（2）建立日常消防管理制度。主要包括：制定片区消防管理规定、消防设施设备管理制度、消防日常检查制度和应急预案的建立等。对应急预案组织演练和完善。

（3）日常消防检查。根据制定的检查制度和相关程序，组织进行日常检查和专项检查。检查内容：消防控制室、自动报警（灭火）系统、安全疏散出口、应急照明与疏散标识、室内消防栓、灭火器配置、机房、楼层、电气线路、排烟系统等。检查中确保检查的部位和内容得到检查。检查中发现隐患及时整改，并做好记录。

（4）消防器材的维护。根据要求和工作需要，负责职责范围内消防器材的日常维护保养；对消防器材进行专人保管，定期检查，定期养护，配合甲方更新。并做好记录。

（5）建立和完善职责范围内消防工作的相关台帐。

3.车辆停放管理

（1）停车管理。严格执行甲方机动和非机动车停车管理制度，安排人员对机动和非机动车辆进出进行疏导及停放，严禁堵塞消防通道。

（2****停车场内设备、设施。

（三）房屋及公用设施的维护、保养、修缮及管理等

1.房屋、供水、供电系统、其他公用设施的维保

（1）建筑物

负责建筑物的日常维护保养及修缮，包括屋顶、外墙、建筑物装饰、门窗、玻璃、门锁、楼梯等。

（2）供、排水系统的维护保养

a 供水系统

对大楼供水设施、设备进行日常的维护和保养，建立设备的日常巡查制度，及时发现和处理设备隐患，确保设备的无障碍运行，主要维保的内容有：水泵、管路和控制系统等。

b 排水系统

负责公共区域和办公楼的雨水、污水、排水管、排水沟、中水系统的维护保养、疏通、更换等工作。

c 供水管理

根据政府职能部门的相关管理规定，按照要求完成项目全部水池清洗、消杀、水质检测等；建立二次供水卫生管理制度及二次供水卫生许可证的审核和年检工作等。

（3）燃气系统

根据行业的相关规定和要求，建立日常巡查制度，负责大楼燃气系统的日常的检查和维护，及时发现和处理设备隐患，按照甲方要求建立日常运行管理等台账。

(4)供配电设施设备及照明器具的维修、保养内容。

根据行业的相关规定，负责大楼供配电设施设备及照明器具的日常的维护和保养，建立设备的日常巡查制度，及时发现和处理设备隐患，确保设备的无障碍运行，主要维保的内容：高、低压配电室供配电设备、变压器、办公楼的电器设备、照明线路、路灯设施的维护保养及办公楼内的公共照明和办公照明器具的保养和更新。

2.特种设备管理

（1）对区域内特种设备（电梯）的使用、日常管理及维保工作负主责；

（2）根据行业的相关规定，组织专业人员对大楼内电梯进行日常的管理，建立特种设备的日常巡查制度，及时发现和处置设备隐患，确保设备的无障碍运行；

（3****公司定期对特种设备进行年检等其他相关工作；

（4）按甲方相关要求建立和完善电梯日常运行及安全管理等台帐。

3.中央空调系统管理

（1）根据行业的相关规定，组织专业人员对大楼内中央空调系统进行日常的管理，建立系统设备的日常巡查制度，及时发现和处置设备隐患，确保设备的无障碍运行；

（2****公司定期对中央空调系统进行维护保养等其他相关工作；

（3）按甲方相关要求建立和完善中央空调系统日常运行及安全管理等台帐。

（四）前台礼仪服务：负责区域大堂内接待、礼仪服务等（包括接待来访人员）。

（五）其他工作：

（1）网络通信。常规设备、5G设备、信号放大设备的维护等工作。

（2）代甲方负责承租方承租区域装修现场的管理。负责对区域内装修等施工现场的人员进出、用水、用电、安全防范等的管理，制定相关的管理措施，确保办公大楼正常的办公秩序。

具体详见“第五章 物业服务要求”。

2.4 服务期限：自合同签订之日起36个月。

2.5 服务地点：****区宝平路686号及宝怡路695、697号。

2.6 标段划分：本项目仅设一个标段。

2.7 资格审查方式：资格后审。

3、投标人资格要求

3.1 投标人须是在中****管理部门登记注册，能够独立承担民事责任的独立法人或其他组织（提供营业执照副本扫描件）。

3.2 业绩要求：投标人近三年（2023年1月1日起至今）至少具有1项办公或住宅物业服务管理经验，并提供业绩证明材料（证明材料为：合同协议书，需体现项目名称、项目内容、范围及履约时间，如未能体现以上内容需提供业主证明材料加以说明）。

3.3 财务要求：投标人具有顺利完成本项目的财务能力，提供近三年（2023、2024、2025年度）经第三方出具的审计报告及其财务报表（财务报表仅需提供资产负债表、利润表或损益表、现金流量表）；成立不满3年的单位（以营业执照成立日期为准）提供成立年度至今经第三方审计的的财务报表（要求同前）及审计报告；成立不满1年的单位（以营业执照成立日期为准），提供成立之日起至投标截止前任意一个月本单位的财务报表****银行出具的资信证明文件。标书代写

3.4 信誉要求：

3.4.1 投标人信誉及履约情况良好，没有处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产状态；2023年1月以来没有受到取消投标资格的行政处罚，所承担的项目未因投标人原因出现过较大质量事故、较**全事故（必须提供书面承诺）。

3.4.2 投标人未被“信用中国”网站（www.****.cn）列入“重大税收违法失信主体名单”（查询方法：“信用中国”网站→“信息公示”→“重大税收违法失信主体名单”栏查询企业状况；提供自公告发出之日起至投标文件递交截止时间止，能体现时间的网站查询结果截图）。标书代写

3.4.3 投标人未被“信用中国”网站（www.****.cn）列入“严重失信主体名单”（查询方法：“信用中国”网站→“信息公示”→“严重失信主体名单”栏查询企业状况；提供自公告发出之日起至投标文件递交截止时间止，能体现时间的网站查询结果截图）。标书代写

3.4.4投标人未被“信用中国”网站（http://www.****.cn/）列入“失信被执行人”(查询方法：“信用中国”网站，查询方式:登录信用中国网站→点击信用服务→点击失信被执行人→跳转到中国执行信息公开网→输入公司名称进行查询，提供自公告发出之日起至投标文件递交截止时间止，能体现时间的网站查询结果截图)。标书代写

3.4.5投标人未被“国家企业信用信息公示系统”(https://www.****.cn/index.html)被列入“严重违法失信名单（黑名单）”(查询方法：“国家企业信用信息公示系统”网站，查询方式:登录国家企业信用信息公示系统网站→企业信用信息→输入公司名称进行查询，提供自公告发出之日起至投标文件递交截止时间止，能体现时间的网站查询结果截图)。标书代写

3.5 其他要求

3.5.1 法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目的投标（提供书面承诺、格式自拟，具体以代理机构于评标现场，在相关网站查询为准）。

3.5.2 投标人应诚信投标，并签署《诚信投标承诺书》（格式详见招标文件第四章“投标文件格式”），确保电子投标文件提交的所有材料真实、准确、有效和完整，若投标人提供虚假材料，一经查实，即取消投标资格；对伪造、变造有关证件、材料、信息，骗取投标资格或中标的，将按照相关法律、法规进行严肃处罚。标书代写

3.6 人员岗位及要求：投标人所配人员必须满足招标文件第五章“需求一览表”中岗位及人数的要求。

3.7 本项目不接受联合体投标。

4、招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：2026年06月09日19时00分至2026年06月14日19时00分（**时间，下同）。在中国电建采购招标数智化平台（https://bid.****.cn/bidweb/#/supplierLogin）自行下载电子版招标文件。招标文件免费获取。

4.2 具体获取流程如下：

①供应商（投标人）注册：进入“中国电**光采购网”（网址为https://bid.****.cn）右侧快捷入口，切换“新版登录”，选择“供应商登录”进行供应商注册（具体操作方式也可进入中国电**光采购网”（网址为https://bid.****.cn）→服务中心→下载《中国电建采购招标数智化平台操作手册_供应商管理手册（供应商端）》）。

②招标文件获取：完成注册的供应商（投标人）登录“中国电建采购招标数智化平台”（https://bid.****.cn/bidweb/#/supplierLogin），确认所参与项目名称无误后，自行下载招标文件。线下不予受理。

5、开标及投标文件的递交标书代写

5.1 电子投标文件发送截止时间（投标截止时间）：2026年06月30日09时30分（**时间）。投标人于投标截止时间前通过中国电建采购招标数智化平台递交电子投标文件（详细操作流程请参照《中国电建采购招标数智化平台操作手册_供应商管理手册（供应商端）》）。标书代写

5.1.1 各投标人须登录“中国电建采购招标数智化平台”后左侧菜单栏办理 CA 中下载“中招易采”APP，自助办理数字证书。

5.1.2 在中国电**光采购网首页“服务中心”中的“新版平台”模块下载中国电建采购招标平台投标管家并安装、登陆，使用数字证书进行电子投标文件的编制、加密和在线投递。需严格按照要求进行在线投递，因操作流程失误造成的投标失败将由投标人自行承担后果。

5.2 投标方式、截止时间、递交地点如有变动，招标人将及时通过“中国电建采购招标数智化平台”通知所有报名的潜在投标人。标书代写

5.3 递交投标文件须在“中国电建采购招标数智化平台”供应商登录后在“我的项目”中按时递交投标文件。因投标人自身原因造成投标文件无法递交和开启的，由投标人承担其全部后果。

5.4 逾期送达的、未送达指定地点的、不按照招标文件要求密封(或加密)的或者资格预审（如有）未通过的投标文件，招标人将予以拒收。

5.5投标截止时间到后投标人须自行提前登录“中国电建采购招标数智化平台”等待招标代理机构下达开始解密指令后进行解密。若因投标人自身原因超时未解密，造成的后果投标人自行负责。标书代写

6、发布公告的媒介

本项目招标公告在“中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）、中国电**光采购网（http://bid.****.cn）”上同时发布。招标人及招标代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7、提出异议的渠道和方式

接受异议机构：****

联 系 人：杨 梅

联系电话：138****0107

邮 箱：****@qq.com

8、联系方式

招标人：****（电子签章）

地 点：**市**区宝盛路6****广场2栋（**）15楼1505-1号

邮 编：519031

联系人：毛蕊芬

电 话：0756-****013

招标代理机构：****

地 址：**省**市人民西路328号办公楼304室

联系人：曲智慧、杨欢

电 话：0871-****3692、0871-****2015

网 址：http://www.****.com

邮政编码：650106

监督机构：****集团****研究院有限公司

监 督 人：黄思雨

监督电话：0756-****025