小海八期低价位商品房工程招标公告

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小海八期低价位商品房工程招标公告

江苏-南通状态：公告

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更新时间:

2012年12月04日

招标单位:

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截止时间:

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招标编号:

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项目名称:

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代理机构:

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关键信息:

价位商品房

招标文件:

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工程编号

****

工程名称

小海八期低价位商品房工程

标段具体信息

计划开工时间

计划竣工时间

公告开始时间

2012年12月4日

公告结束时间

2012年12月24日

申请人应当具备的主要资格条件

公告信息

工程建设项目招标公告

（资格后审）

编号：ntkfq****12001

一、小海八期低价位商品****开发区管委会批准建设。工程所需资金来源是自筹，已落实。现决定对该项目的工程施工进行公开招标，选定承包人。

二、工程概况：

(1)工程地点：小海镇

(2)工程规模：建筑面积约260000平方米，造价约60000万元

(3)计划开竣工时间：2013年 1月1日开工至2014年 3月16日竣工，总工期 440日历天（人防60天封顶、多层脚手架拆除165天、18层脚手架拆除360天。）具体已发包人签发的书面开工通知为准。

(4)工程质量要求：合格工程

三、本招标工程共分一个标段，相应招标内容如下：

施工图范围内的土**装工程

每位申请人可申请参与上述工程壹个标段的投标。

四、申请人应当具备的主要资格条件：

(1)申请人资质类别和等级：房屋建筑工程施工总承包特级；

(2)拟选派项目负责人资质等级：土建工程专业壹级注册建造师；

五、以下条件属于资格后审的必要合格条件：

1、具有独立订立合同的能力；

2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3、企业没有因骗取中标或者严重违约及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

4、企业的资质类别、等级和项目负责人的资质等级满足招标公告要求；

5、拟派的建造师为企业正式人员，并提供劳动合同和养老保险证明；

6、凡是申请参与资格审查的申请人，拟派的建造师不得有在建工程或者虽有在建工程，但合同约定范围内的全部施工任务已临近竣工阶段，并已经向原发包人提出竣工验收申请，原发包人同意其参加其他工程项目的投标竞争；

7、资格审查申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

8、企业或拟派项目负责人业绩、信誉：2009年11月至今承担过施工合同价2亿元且建筑面积15万平方米及以上类似工程（**市低价位商品房、安置房、限价房），所提供的企业及项目负责人业绩、信誉可以为同一工程。

企业或项目负责人业绩证明材料为：项目中标通知书、施工合同或工程竣工验收报告（由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖章认可）。

9、****银行出具的企业基本账****事务所出具的企业2011年度财务报表。

10、2012年12****机关查询的企业及建造师行贿犯罪档案结果告知函。

六、如果对本工程有意愿的，请各投标申请人于 2012年 12月 4 日起****开发区****政府采购网（网址：资格后审）自行下载招标文件、图纸、工程量清单电子格式、技术标电子文本等资料。

七、投标申请人需于递交投标文件截止期****开发区****中心****开发区中央路51号，****中心605室）购买专用光盘。

八、本工程投标申请人的资格审查采用资格后审的方式，无需进行网上报名。

九、投标人若对招标文件有任何疑问，须以电子文件形式（不具单位名称）发****开发区****中心指定邮箱（****@163.com），提交疑问及答疑时间、开标时间详见招标文件。

十、招标文件、图纸的澄清、修改、补充及招标控制价公布的网址及栏目：****开发区****政府采购网（网址：资格后审）。请各投标人自行关注，否则，引起的所有损失由投标人自行承担。

十一、主要资格审查标准和内容详见招标文件中的资格后审查办法。

十二、本工程采用评标办法：

价格单因素评标办法

各投标单位法定委托人须携带有效证件至开标现场，如法定委托人未到开标现场或未带证件者，视为自动放弃投标。

一、开标、评标程序：

1、首先进行资格审查。

2、资格审查程序及办法：本次资格审查采用审查资格后审材料、对投标单位现场考察和项目负责人答辩相结合的方式进行，开标时首先将商务标当场封存，然后进行资格后审材料的审查及对投标单位的现场考察，综合打分。时间约一周。

3、商务标评审

通过资格后审的投标单位，按得分由高到低的顺序排名，资格后审得分前1~5名进入商务标评审。合格投标单位不足6名时，则全部入围参加商务标评审。详见资格后审办法。

二、商务标评标办法

(一)本工程采用价格单因素评标办法，投标文件应对招标文件提出的所有的实质性要求和条件作出实质性响应，方可参加商务标评审。

（二）商务标评标

1）确定有效报价

有效报价是指投标报价低于招标人设定的最高限价的报价。

2）确定报价极端值

报价极端值是指有效报价最低报价与次低报价相差超过5%（含5%）的最低报价，

3)商务标排序

有效报价按从高到低的顺序排序，报价极端值不参与商务标排序。

4)有效报价中****一中标候选人，有次低报价相同的投标报价人时，****一中标候选人。

如遇特殊情况，****委员会。

资格后审办法

本次资格审查采用审查资格后审书面材料、对投标单位现场考察和项目负责人答辨相结合的方式进行综合评分，合格的前5名投标单位，进入商务标评审程序；如投标单位家数少于或等于5家时，则资料审查合格的投标单位直接进入商务标评审程序，不再对投标单位进行现场考察和项目负责人答辨。

招标单位依法组建竹行七期低价位商品房****委员会。****委员会组成人数5人。****委员会从以下方面审查投标人的资格，审查期为7~10天：

一、资格后审书面材料审查（分合格与不合格）

投标人应提供资格后审书面材料正本壹套，副本壹套，投标时，所有投标单位须携带企业营业执照、资质证书、业绩证明材料原件以备查证核实。

(一)合格的申请人应当具备的主要资格条件：

1、申请人资质类别和等级：房屋建筑工程施工总承包特级；

2、拟选派项目负责人（建造师）资质等级：建筑工程专业壹级及以上注册建造师；

(二)资格审查必要条件：

资格审查必要合格条件列表如下：

序号	项目内容	合格条件	投标申请人具备的条件或说明
1	法人授权委托书	必须是盖章单位法人章单位公章的原件，法人授权委托书必须有效	需提供原件
2	企业法人营业执照	****管理部门颁发的法人营业执照，并通过2011年度年检	需提供企业营业执照（副本）备查
3	企业资质类别等级	房屋建筑工程施工总承包特级	需提供企业资质证书（副本）备查
4	企业安全生产许可证	企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证	需提供企业安全生产许可证（副本）备查
5	建造师资质等级	房屋建筑工程专业壹级注册建造师并具有安全生产考核B证	需提供注册建造师证书、安全生产考核证备查
6	拟派建造师为投标企业正式人员	投标企业所在地社保机构出具的由投标企业为拟派建造师缴纳的养老保险证明及双方签订的劳动合同	需提供 ① 当地社保机构出具的建造师养老保险证明单。 ② 建造师劳动合同
7	拟派建造师无在建工程	拟派的建造师不得有在建工程或者虽有在建工程，但合同约定范围内的全部施工任务已临近竣工阶段，并已经向原发包人提出竣工验收申请，原发包人同意其参加其他工程项目的投标竞争	企业法定代表人签名并加盖公章的承诺书
8	拟派项目负责人承担过类似业绩	2009年11月至今企业或拟派项目负责人在**市低价位商品房、安置房、限价房承担过类似工程业绩（指：施工合同价2亿元及以上且建筑面积15万平方米及以上类似低价位商品房、安置房、限价房工程业绩）	提供工程施工合同、中标通知书或竣工验收证明。
9	财务状况	银行出具的企业基本账****事务所出具的企业2011年度财务报表。
10	检察机关查询函	2012年12****机关查询的企业及建造师行贿犯罪档案结果告知函。

（1）以上条件全部符合视为合格，有一项不符合视为不合格。只有资格后审书面材料审查合格的投标单位进入现场考察打分程序。

（2）项目负责人指建造师或企业总部项目主管。

二、资料审查及现场考察50分

对照投标单位提供的业绩证明材料，****委员会对企业或项目负责人业绩进行现场审查及考察。

（一）资料审查并核实打分

（a）企业或项目负责人业绩 15分：

经核实，企业或项目负责人近3年在**市区低价位商品房、安置房、限价房具有类似低价位商品房、安置房、限价房合同业绩（具备合同价 2亿元或建筑面积 15万平方米），由业主确认，符合条件的得15分；

（b）企业及项目负责人荣誉（15分）

2009年~2011年投标企业获得国家级荣誉称号的一项得3分；

2010年~2011年投标企业获得省以上荣誉称号的一项得2分；

2011年度投标企业获得市级以上荣誉称号的一项得1分。

2010年~2011年投标项目负责人获得国家级优秀项目经理或国家级荣誉称号的得5分；

2011年~2012年投标项目负责人获得省级优秀项目经理等称号的得3分；

2012年度投标项目负责人获得市级优秀项目经理等称号的得1分；

（a）~（b）内容，根据资料原件核查打分，****委员会将通过行政手段核查。

如发现弄虚作假，资格审查一票否决，不予通过。

（二）现场考察综合评价分（20分）

****委员会对企业报送的企业或项目负责人业绩进行现场考察，投标单位应无条件进行配合，****委员会考察费用由业主支付，投标企业费用自理。****委员会成员根据现场考察情况进行综合评估的打分。按：好20分、较好15分、一般10分、差5分四档打分。打分去掉一个最高分、一个最低分后，计算术平均分。

上述（一）、（二）两项合计总分，按由高到低的顺序排名。

投标单位家数 9家时，资料审查及现场考察得分排前9名的投标单位拟派的项目负责人进入答辩阶段。5家＜投标单位家数＜9家时，资料审查及现场考察打分后所有投标单位项目负责人进入现场答辩阶段，3家投标单位家数 5家时，资料审查合格的投标单位直接进入商务标评审程序，不再对投标单位进行现场考察和项目负责人答辨。

三、项目负责人现场答辩50分

****委员会将针对本工程特点，从项目施工组织设计构想、施工工艺、方法等多方面进行随机提问，对投标单位拟派项目负责人进行现场答辩考察。****委员会委员对项目负责人进行独立打分。项目负责人得分为：去掉一个最高分，一个最低分后计算术平均分。

四、资格后审得分

资格后审总得分为：第二项资料审查及现场考察分+第三项目负责人答辩分。

五、资格后审

资格后审得分从高到低排名。投标单位数多于5家时，取前5家进入商务标评审；3家投标单位数 5家时，资料审查合格的投标单位全部入围直接进入商务标评审。资料审查合格单位不足三家时，招标人将重新组织招标。

招标人:****

2012年12月 4 日

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