威宁资产竞价公告内容

合同样本：

****中心房屋租赁合同

合同编号：

甲方（出租方）：****

乙方（承租方）：

甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经**协商一致，****中心房屋租赁事宜签订本合同，以资双方共同遵守。

第一条租赁房屋的座落、面积、租金及租赁用途

1.1甲方将其享有出租权的座落于**市五象大道西段669****中心游泳跳水馆东路一座使用面积为474平方米（以下所称面积均为使用面积）的4号服务用房(含室内附属设施，以下简称租赁房屋）出租给乙方作为乙方的办公用房。

1.2 ****政府及甲方同意，不得擅自改变租赁用途，不得转租。

1.3 乙方已对租赁房屋的状况有充分了解，自愿按租赁房屋的现状和本合同的约定承租。

1.4 租赁期满后，乙方不享有优先承租权。

第二条租赁期限

乙方的租赁期限为____年，自____年 __月 __日起至 _____年 __月__日止。

第三条 履约保证金、租金及支付方式

3.1乙方应在本合同签订之日起8个工作日内以转账形式一次性向甲方交纳履约保证金伍仟元整（￥5000.00），甲方有权从该履约保证金中扣除乙方应向甲方支付的房屋租赁费、违约金、赔偿金等。

3.2在下列条件全部达到之日起8个工作日内，甲方将履约保证金的余额（不含被扣除的金额）无息退回给乙方：

3.2.1租赁终止（含租赁期限届满的终止、合同解除的终止及其他原因导致的租赁终止，下同）；

3.2.2乙方已付清与租赁房屋有关的各项费用；

3.2.3乙方已将租赁房屋及附属设施设备完好整洁地退回给甲方；

3.2.4乙方向甲方书面提出退回申请。

3.3本合同租金为 _____元/平方米/月，月租金为_________________（￥________)。本合同租金按季度支付，每季度租金为___________(￥_______)，乙方应在每季度开始第一个月8日之前将当季租金通过转账方式支付给甲方以下指定账户，甲方收款后应开具等额税务发票给乙方。甲方对其提供账户信息的真实性、准确性负责。

开户名：****

开户行：****银行**市**支行

账 号：8000 4463 7500 091

第四条 其他费用及支付

4.1甲方负责安装租赁房屋独立使用的水表、电表，乙方未经甲方同意不得改换甲方安装的水表、电表。

4.2 电费按电费单价（1.2元/度，含公摊、电损）ｘ电表计量实际用电量计量，水费按水费单价（3.1元/立方，含公摊、水损）ｘ水表计量实际用水量计量，如供水供电单位调整供水、电价格时，结算单价双方再商定。本合同水费、电费按季度计收，甲、乙双方应在每季度的最后一日，共同抄录水表、电表，乙方应在收到甲方提供水费、电费通知单及结算单之日起15日内将该季度水费、电费通过转账方式支付给甲方。

4.3甲方应在收到乙方交纳的水电费全款后15个工作日内，向乙方开具收款收据，同时需向乙方提供甲方向供水电部门缴纳水电费后所收取的正规发票及水电费使用分割单的复印件。

4.4 ****公司负责租赁房屋的物业管理服务，乙****公司的管理，****公司签订协议约定物业管理服务费的交纳方式；乙方未能按时交纳物业管理服务费的后果由乙方自行承担。

4.5 乙方在租赁过程中作为使用者应缴纳的城市垃圾处理费及其他规费由乙方自行向有关部门、单位缴纳。

4.6 除上述条款外，因履行本租赁合同产生的其他税费或费用，由甲方承担。

第五条 甲方的权利和义务

5.1甲方应保证其有权出租租赁房屋，不存在侵犯第三方权益导致乙方不能使用租赁房屋的情形。

5.2甲方应确保租赁房屋的质量，对租赁房屋定期检查和公共区域维修。如租赁房屋公共区域出现断电、断水、水管出现滴、泡、漏或出现电梯、空调故障等情形，甲方在接到乙方通知后，应在72小时内解决(不可抗力因素除外)，如在该期间内甲方未予解决的，乙方可自行维修，并将维修费用从下期应付租金中予以扣除。

5.3甲方有义务配合乙方对租赁区域内的电话、网络进行办公需求调试。

5.4在乙方承租期间，甲方有权将租赁房屋全部或部分出卖、赠与、抵押，但不影响本合同的继续履行，乙方在租赁期内仍拥有租赁房屋的租赁使用权，租赁房屋所有权转移时，本合同项下属于甲方的权利义务也同时转移至新的产权人；当租赁房屋所有权发生转移时乙方不享有优先购买权。

5.5甲方有权每月对乙方使用租赁房屋的情况进行检查监督，乙方应及时****租赁行为，确保乙方的使用符合安全管理要求。

5.6因非乙方、非第三方的原因而是租赁房屋自身出现结构安全问题而需大修时，甲方负责维修及承担维修费用，因维修造成乙方暂停使用租赁房屋的，租期将相应顺延或免收暂停使用租赁房屋期间的租金。

5.7甲方因维修养护与租赁房屋相关的共用部位、共用设施设备而需要停水、停电、停止共用设施设备使用且事先已告知乙方或其工作人员的，甲方无须承担责任。

5.8 甲方向乙方提供租赁房屋锁匙壹套（软锁壹把及钥匙壹副），收取押金伍拾元整（￥50），租赁期满后乙方须将锁匙交回。如乙方需增加锁匙，需向甲方提交相关申请材料，甲方同意后按每套伍拾元整（50元/套）的标准向乙方收取费用。乙方及乙方相关人员应妥善保管和使用锁匙，因乙方未妥善保管、使用锁匙导致租赁房屋内物品或甲方物品毁损、丢失的，由乙方承担全部赔偿责任。

第六条 乙方的权利义务

6.1租赁期间乙方应合法使用租赁房屋，其合法使用行为不受甲方的干预。

6.2在不影响房屋建筑结构及使用安全的前提下，乙方可对租赁房屋进行内部装修，但装修不得改变租赁房屋的外观，装修方案须经甲方批准后方可实施，装修的报建、竣工验收手续由乙方自行办理，装修费用由乙方自行承担，乙方的装修施工须按甲方批准的装修方案进行，并确保装修施工的安全及符合环保要求，不得影响周边房屋使用人正常的经营、工作秩序，不得擅自拆改房屋结构及房内设备、设施，否则甲方有权制止或要求停工；乙方装修完成后需经甲方检查，并在一个月内向甲方提供1套完整的装修资料及乙方新增的设备、设施的使用说明书、安装线路图，以便甲方在租赁终止后接管租赁房屋。

6.3乙方在租赁房屋装修施工过程中应按照建筑工程的有关要求科学施工，安全作业，并要求施工人员做好各项安全防护措施。若在施工过程中发生安全事故的，由乙方负责解决并承担一切责任与费用。乙方应接受甲方对施工现场安全工作的检查，对在检查中发现的安全隐患要认真进行整改。

6.4如需在租赁房屋内外设置单位牌匾、广告招牌、空调，乙方应自行办理报批手续及承担安装费用，安装方案须经甲方审核同意后方能施工，否则甲方有权要求乙方停工整改；乙方应对其设置的单位名牌匾、广告招牌、空调承担安全管理的责任，如因此而引起的纠纷由乙方自行解决及承担后果。****体育中心入口处设立单位牌匾的，由甲乙双方另行协商确定（包括具体位置、规格等）。单位牌匾、广告招牌、空调的安装、拆除、维护维修费用等均由乙方自行承担。

6.5乙方不得在租赁房屋内存放易燃、易爆、有害、有毒的物品，不得超出租赁房屋的范围堆放物品或设置广告、举办促销活动，尤其不得占用公共走廊、楼梯、通道、门前空地、绿地堆放物品或设置广告、举办促销活动。

6.6乙方应爱护使用租赁房屋，自行承担租赁房屋及房内设备设施的养护、维修责任及费用（属于本合同5.6约定应由甲方负责大修的情况除外）；如是由于乙方的原因导致租赁房屋出现结构安全问题而需要大修时，由乙方自行承担大修的责任及费用。

6.7乙方须认真做好租赁房屋的消防安全、治安防范工作，妥善保管在租赁房屋内存放的财物，如发生火灾事故或有财物被盗的，甲方不承担任何责任，乙方还须赔偿甲方因此而遭受的损失。

6.8乙方不得在租赁房屋及公共走廊、楼梯、通道生火，不得私接电源或擅自改动电源线路，否则因此而产生的责任与后果由乙方承担。

6.9如因现有的用电负荷不能满足需要而须增容的，经甲方同意后由乙方自行申请办理增容手续及承担增容费用，甲方予以协助。

6.10 乙方应自觉搞好租赁房屋及门前的清洁卫生，在使用租赁房屋的过程中不得违反噪音、油烟排放的规定，如因此发生纠纷则由乙方负责解决及承担一切责任与后果。

6.11乙方应自行承担使用租赁房屋及自身行为所产生的责任与后果，如乙方的行为导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。

6.12乙方应自觉搞好租赁房屋及门前的清洁卫生， 严格遵守《美丽**.整洁畅通有序大行动》和**市《“门前三包”责任制管理办法》等有关规定，负责租赁区域内及“门前三包”范围内的环境卫生、秩序并承担相关费用，****政府制定、发布新的有关安全生产、环境卫生等方面的规范性文件的，乙方应严格遵守相关规定。

6.13乙方****体育中心时应遵守相关的规定，自觉服从甲方的管理，车辆按规定停放，不得在甲方建筑体范围内停放电动自行车及私接电源为其充电，否则因此产生后果由乙方承担。

6.14****中心举办**盟博览会、民歌艺术节、重要会议、大型体育比赛、大型商业演出等重大活动需要乙方暂停使用租赁房屋的，乙方应积极予以配合。甲方应根据乙方暂停使用租赁房屋的时间将租期顺延或免收暂停使用租赁房屋期间的租金。

6.15 特别约定：****中心组织游泳等相关体育活动，****中心管理单位签订场馆使用合****体育中心游泳跳水馆培训活动有关管理规定，采取一切必要的措施对参加其活动的人员承担人身和财产的安全保障义务。乙方及乙方学员的安全保障义务及责任均由乙方承担，与甲方无关。

6.16乙方不得转租、分租或以联营、**经营、委托经营的方式变相转租或分租房屋。

第七条 租赁终止

7.1在乙方租赁期间，如有下列情形之一的，本合同即行解除，乙方不得拒绝，双方均不构成违约及无须向对方作出任何的补偿、赔偿，各自承担各方的损失，但甲方应将乙方多付的租金（即扣除乙方实际租赁时间应交纳租金后的余额）退回乙方：

7.1.1因不可抗力而导致本合同无法履行的；

7.1.2因国家法律、法规、政策的调整致使本合同无法履行的；

7.1.3租赁房屋被征用、拆迁的；

7.1.4****人民政府****政府****中心房屋或决定对租赁房屋进行拆除重建或开发的。

7.2租赁房屋因被征用、拆迁所获得的安置费、补偿费等归甲方所有，搬迁及停业损失的补偿费归乙方所有。

7.3租赁终止时，乙方应对租赁房屋的装修及其新增不可移动的设备、设施保持原样，不得故意、随意损坏，否则须予以修复或赔偿；乙方必须在10天内向甲方及相关单位结清各种欠款并将租赁房屋及附属设施完好、整洁地交还给甲方（如有损坏，乙方负责修复或赔偿），同时搬出属于其自有的物品及自行增添之可移动的设备、设施与甲方办理交接手续；乙方逾期不搬致使租赁房屋内仍有乙方遗留的物品、设备、设施，则视为乙方主动放弃该遗留物品、设备、设施的所有权，任由甲方自行处理；如乙方逾期不搬，甲方有权对租赁房屋采取停水停电措施；如乙方在租赁终止时未能按时向甲方结清其欠款，甲方有权留置或公开处置乙方的物品、设备、设施来清偿乙方的欠款，因此而造成的损失由乙方自行承担。

7.4乙方在租赁终止后10天内未将租赁房屋及附属设施完好、清洁地退还给甲方或未与甲方办理交房手续则视为乙方违约继续使用租赁房屋，违约使用期间乙方需按原合同租金标准的三倍向甲方支付房屋占用费。

第八条 违约责任

8.1甲方无故解除合同的，甲方应将乙方多付的租金（即扣除乙方实际租赁时间应交纳租金后的余额）退回给乙方，并向乙方支付相当于租赁房屋3个月租金金额的解约违约金；如乙方有装修损失的，则由甲、乙****国资委中介机构备选库里选定一家评估机构进行当期现值评估，甲方按评估的当期现值赔偿乙方的损失，在甲方向乙方支付赔偿款后，该等装修归甲方所有。

8.2乙方未能按时交纳履约保证金、租金、水电费超过10日的，每逾期一天按应付而未付金额的千分之一（1‰）向甲方支付违约金。甲方未按期交付租赁房屋的超过10日的，每逾期一天按应付而未付金额的千分之一（1‰）向乙方支付违约金。

8.3甲方有下列情形之一的视为甲方严重违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金，同时还应向乙方支付相当于租赁房屋3个月租金金额的违约金：

8.3.1 租赁房屋存在侵犯第三方权益导致乙方不能使用租赁房屋的情形；

8.3.2 租赁房屋质量出现问题，造成本合同无法履行的；

8.3.3 迟延交付房屋超过30日的。

8.4.乙方有下列情形之一的视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同及终止乙方的承租：

8.4.1擅自将承租房屋转租、分租或以其他方式变相转租或分租的；

8.4.2擅自拆改承租房屋的结构或改变租赁房屋用途的；

8.4.3在一个租赁年度内拖欠租金、水电费、物业管理费累计超过2个月或累计有3次拖欠行为的；

8.4.4对在租赁使用中自己原因损坏的房屋、设备、设施未及时修复或赔偿的（属于本合同5.6条约定应由甲方负责大修的情况除外）；

8.4.5在一个租赁年度内出现2次以上违反合同的现象而整改不到位或拒绝整改的；

8.5乙方无故解除合同或乙方因其违约而被甲方解除合同的，甲方无须退还乙方履约保证金及租金，并由乙方按当期3个月的租金额向甲方支付解约违约金。

8.6本合同约定的违约金数额是甲、乙双方真实意思的表示，任何一方不得主张违约金过高或过低而要求调整。

第九条 其他

9.1凡因本合同引起或与本合同有关的争议，首先由甲、乙双方**协商解决，协商不成则任何一方可****人民法院提起诉讼。

9.2甲、乙双方在本合同所留地址为各方的收件地址，如有变更，变更方应在5天内书面通知对方，否则变更方应承担通知无法送达的责任。一方向对方送达的通知，受送达方应即时签收，如由于受送达方的原因不能送达或拒绝签收的，送达方可以特快专递或在《南国早报》上刊登通知的方式送达，邮寄凭证或刊登通知的《南国早报》作为受送达方收悉的证据，该通知自寄出或在报纸上刊登之日后第三天视为送达；如乙方拒绝签收甲方的通知，甲方将通知张贴在租赁房屋门口的第三天即视为送达该通知。

9.3本合同未尽事项，由甲、乙双方协商解决，并签订补充协议进一步明确各方的权利义务。

9.4本合同壹式肆份，甲、乙方各执贰份，自双方盖章及签约代表签字之日起生效。

甲方：**威宁资产经营有限 乙方：

责任公司

签约代表： 签约代表：

地址：**市歌海路9号 地址：

邮编：530200 邮编：

电话：0771-****503 电话：

年 月 日签于**市**区