**市前期物业管理项目招标公告

(龙苑澜岸二期（推广名：金地·湖山境）前期物业招标项目)



发布时间：2016-11-22
依据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《**市物业管理条例》、《**市前期物业管理招标投标暂行规定》等相关规定的要求， ****（以下简称“招标人”）对龙苑澜岸二期（推广名：金地·湖山境）前期物业招标项目采用公开招标方式选聘本项目的物业服务企业，欢迎符合下列资格条件的物业服务企业参加投标活动。
一、招标人基本情况
招标人：****
地址：**市**区纸坊街北华街与文化路交汇处
联系人及电话：李路：****8175
招标代理人：###bid_agent_man###
地址：###bid_agent_addr###
联系人及电话：###agent_link_man###:###bid_agent_tel###
二、项目基本情况
1.项目名称：龙苑澜岸二期（推广名：金地·湖山境）
2.物业项目基本情况概述：
2.1本项目建造的物业类型：商住
2.2本项目坐落地址：****办事处栗庙村
2.3本项目的物业管理区域四至范围：**：龙苑澜岸三期，南至：栗庙路，西至：龙苑澜岸一期，北至：栗庙村
2.4本项目面积：
（1）本项目总用地面积93961.92平方米。
（2）本项目总建筑面积232635.24平方米。建筑面积构成为：地下总建筑面积63160.67平方米；地上总建筑面积169474.57平方米（住宅建筑面积161393.96平方米，非住宅建筑面积2896.64平方米，物业服务企业办公用房面积491.09平方米（座落位置 2-2号楼第一层、2-4号楼第一层）。
（3）本项目建筑密度 19.91，综合容积率 1.79，共计建筑物 28幢（其中住宅 1423套）；
2.5绿化指标：
本项目绿化率： 35.01 ，绿化面积：32896.07平方米。
2.6停车场库：
本项目规划建设机动停车位： 1475个，其中地上停车位： 0 个，地下停车位： 1475 个。
3.开发建设进度：
本项目于2016-10-14 开工建设，共分 ###stage_num### 期建设。
第 1 期工程总建筑面积###cnst_area_1###平方米，计划于###build_date_1###竣工，于###deliver_date_1###交付使用。
第 2 期工程总建筑面积###cnst_area_2###平方米，计划于###build_date_2###竣工，于###deliver_date_2###交付使用。
第 3 期工程总建筑面积###cnst_area_3###平方米，计划于###build_date_3###竣工，于###deliver_date_3###交付使用。
第 4 期工程总建筑面积###cnst_area_4###平方米，计划于###build_date_4###竣工，于###deliver_date_4###交付使用。
第 5 期工程总建筑面积###cnst_area_5###平方米，计划于###build_date_5###竣工，于###deliver_date_5###交付使用。
第 6 期工程总建筑面积###cnst_area_6###平方米，计划于###build_date_6###竣工，于###deliver_date_6###交付使用。
第 7 期工程总建筑面积###cnst_area_7###平方米，计划于###build_date_7###竣工，于###deliver_date_7###交付使用。
整个建设项目计划于2018-06-05全部建成，于2019-02-28交付使用。
4. ###other_sect_info###。
三、物业服务费用标准：
1.住宅投标最高限价：
低层住宅：###low_prise###元/月*平方米
多层住宅：4.00元/月*平方米
中高层住宅：###middle_prise###元/月*平方米
高层住宅：3.50元/月*平方米
超高层住宅：###super_prise###元/月*平方米
别墅：###villa_prise###元/月*平方米
2.非住宅投标最高限价：
办公楼：###office_prise###元/月*平方米
商业用房：3.50元/月*平方米
工业用房：###indstry_prise###元/月*平方米
机动车库：###motorcar_prise###元/月*平方米
非机动车库：###none_motocar_prise###元/月*平方米
会所：###club_prise###元/月*平方米
学校：###school_prise###元/月*平方米
幼儿园：4.00元/月*平方米
文化活动场所：###culture_prise###元/月*平方米
物业办公用房：###csp_use_prise###元/月*平方米
业主委员会议事活动用房：###committee_prise###元/月*平方米
其他物业：###other_prise###元/月*平方米
3.物业服务费结算形式：包干制
4.超出最高投标限价为无效投标。
四、物业服务合同期限：
1、龙苑澜岸二期（推广名：金地·湖山境）项目（前期）物业管理及相关服务。
2、预计接管日期：2019年01月。
3、本项目物业管理服务合同的约定期限为5年（业委会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止）。
五、招投标活动时间安排：
1、发布招标公告：
(1)发布时间：2016年11月22日12时00分～2016年12月13日12时00分止
(2)发布地点：**市前期物业管理招投标****交易中心门户网站、市房管局门户网站、市物业协网站）
2、接受投标报名：
(1)投标报名时间：2016年11月22日12时00分～2016年11月27日12时00分止。
(2)投标报名地点：前期物业管理招投标系统（119.****.28:5000/bid/）
3、发放资格预审文件：
(1)发放时间：###preaudit_start_year###年###preaudit_start_month###月###preaudit_start_day###日###preaudit_start_hour###时###preaudit_start_minute###分～###preaudit_end_year###年###preaudit_end_month###月###preaudit_end_day###日###preaudit_end_hour###时###preaudit_end_minute###分止。
(2)发放地点：###buy_preaudit_addr###
4、资格审查时间：
(1)资格预审时间： ###prequa_start_year###年###prequa_start_month###月###prequa_start_day###日###prequa_start_hour###时###prequa_start_minute###分～###prequa_end_year###年###prequa_end_month###月###prequa_end_day###日###prequa_end_hour###时###prequa_end_minute###分止。
(2)资格审查地点：###prequa_addr###
5、发放资格审查合格通知书：
(1)发放时间：###notify_prequa_start_year###年###notify_prequa_start_month###月###notify_prequa_start_day###日###notify_prequa_start_hour###时###notify_prequa_start_minute###分～###notify_prequa_end_year###年###notify_prequa_end_month###月###notify_prequa_end_day###日###notify_prequa_end_hour###时###notify_prequa_end_minute###分止。
(2)发放地点：###notify_prequa_addr###
3、发放招标文件：
(1)发放时间：2016年11月22日12时00分～2016年11月27日12时00分止。
(2)发放地点：**市**区雄楚大道268号**出版文化城C座12层
4、项目现场踏勘答疑：
(1)现场踏勘时间：2016年11月24日10时00分。
(2)踏勘答疑地点：****办事处栗庙村
5、投标文件递交：
(1)递交截止时间：2016年12月14日10时30分。
(2)递交地点：**市民之家四楼
6、开标：
(1)开标时间：2016年12月14日10时30分。
(2)开标地点：**市民之家四楼
六、投标事项：
本项目实行公开择优选择，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。
在投标报名时间截止之时，如报名单位少于###limit_num1###家（含###limit_num1### 家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于###bidfile_start_year###年###bidfile_start_month###月###bidfile_start_day###日###bidfile_start_hour###时###bidfile_start_minute###分至###bidfile_end_year###年###bidfile_end_month###月###bidfile_end_day###日###bidfile_end_hour###时###bidfile_end_minute###分到###bidfile_addr###购买招标文件；如报名单位多于###limit_num2### 家，则设置资格预审程序，报名单位可于###preaudit_start_year###年###preaudit_start_month###月###preaudit_start_day###日###preaudit_start_hour###时###preaudit_start_minute###分至###preaudit_end_year###年###preaudit_end_month###月###preaudit_end_day###日###preaudit_end_hour###时###preaudit_end_minute###分到###buy_preaudit_addr###购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请单位才能领取招标文件，参加投标。
七、投标申请人必要资格条件：
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、在本市完成信息备案的物业服务企业，并符合以下条件：
1、企业资质等级与承接的物业区划建筑面积相对应，为取得一级资质或以上物业管理资质证书的物业服务企业；
2、具备承担招标项目的物业服务力量；
3、建立了物业企业及从业人员信用信息，截至投标报名之日，警示信用记分累计不得高于35分（此空可填写也可不填写）；
4、已按要求完成**市物业企业资质清理工作；；
5、投标企业已完成资质清理手续，并在**市物业管理综合信息系统中录入企业资质信息。
八、投标申请人报名时需提供的材料：
1、法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；
2、企业法人营业执照副本、税务登记证副本、法人组织机构代码证副本；
3、物业服务企业资质证书原件；
4、投标报名表；
5、外地企业需提供在本市的资质备案证明文件；
6、从**市物业综合管理系统中打印并签字盖章的投标报名登记表；。
投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式三份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招****公司）不予受理。
投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》。
投标报名联系人： 李路
投标报名联系电话： 134****2126
投标报名地址： 前期物业管理招投标系统（119.****.28:5000/bid/）