采购单位（全称）

****

项目名称及编号、拟采购品目

**“佳福小区”公共租赁住房项目

****

项目内容

本项目主要为20-60㎡小户型，租金低廉，为低收入人群所能接受，并按国家标准居住区配建公共服务及生活设施，可解决现有旧货市场，人、货、交易混杂，以及消除乱搭乱建的安全隐患，减少社会矛盾纠纷，有效加强和提升城市治理效率及对外来人口的管理和服务水平。

1、项目总投资

本项目总投资约为30090.25 万元（估算，最终以审计部门的竣工审计结果为准），项目拟设置特许经营期为 30年（含建设期 3年）。

2、项目实施范围

本项目总占地 99948.79 平方米，总建筑面积 96567.16 平方米，由 A、B两部分组成，其中： （1）本项目 A部分：公租房建筑面积 75294.72平方米，共建设19 幢公租房，户数为 1592 户，每户面积均为 20-60 平方米。公共服务与生活用房（物业管理、配套服务网点、人防工程等）建筑面积14388.01平方米。同时建设环境、绿化、给排水管道、供气管道、配电等配套设施等。 （2）本项目B部分：幼儿园、****中心及小区道路。用地面积约为13360.58㎡，幼儿园、 ****中心总建筑面积约为6884.43㎡。

3、项目实施方式

项目 A 部分项目运作方式为BOO（建设-拥有-运营）模式； 项目 B部分项目运作方式为BOT （建设-运营-移交）模式。本项目由社会****公司，****公司特许经营权。 项目公司在特许经营期内提供投资、建设、运营及维护服务。****公司向用户收取租金、物业费及暖气费。收费不足以弥补本项目支出时，****公司提供政府财政补贴。

****政府与社会资本**（PPP）模式操作，PPP实施方案已于2016年11月8****政府联审。

采购预算

项目总投资约为3亿元（根据可行性研究报告）

拟采购供应商全称、地址

****

****市经四街206****科技园）

单一来源采购理由

（一）本项目的前期立项、环评、土地等手续均以********公司的名义进行办理，已完成部分前期工作和建设工作，有利于项目的快速推进。

（二）****作为****公司，目前承担本项目一期的建设及运营，拥有较为成熟的建设管理与运营维护经验；为保障本项目建设、运营管理的一致性，需由****统筹实施。

（三）本项目前期贷款的申请及评审工作均以****作为借款主体，为确保项目按计划启动建设，不宜进行主体变更。

公示时间

2016年12月6日-12月13日

专家论证意见

同意采用单一来源谈判方式采购

专家姓名、工作单位和职务

张振 ****住建局 副局长

范芳芳 ****住建局 科员

马珊珊 ****发改委 科员

艾克拍尔 **区法制办 科员

卿三军 ****财政局 主任

采购单位联系人及联系电话

朱秀彭 0990-****360

采购代理机构联系人及联系电话

高璐 0990-****278

财政部门联系人及监督电话

阿巴斯 0990-****990