1．招标条件

**渭沱综合物流产业园PPP项目实施方案（以下简称“本项目”）经****委员**意,现由****（以下简称“区交委”）作为本PPP项目的招标人, **市******公司（以下简称“物铁公司”****政府出资代表，采用公开招投标方式确定社会投资人。区交委、物铁公司和社会投资人三方共同签订《**渭沱综合物流产业园PPP项目合同》。中标****公司以股权****公司。项目已具备招标条件,特邀请有意向的潜在申请人（以下简称“申请人”）提出资格预审申请。

2．项目概况与招标范围

2.1 建设地点与项目概况

（1）项目名称：**渭沱综合物流产业园PPP项目（第三次）；

（2）项目地点：****办事处、渭沱镇等；

（3）项目规模：实施范围约为8.59平方公里，项目估算总投资暂定90亿元。一是A包，约70亿元，其中基础配套设施建设费用约44亿元（含前期费用），用地费用等约26亿元（含工作经费）。二是B包。其中自建运维设施估算投资约20亿元（含仓储、配送、商务、市场等）。

2.2 招标范围

（1）****公司；

（2）部分资金的出资、融资；

（3）工程建设、管理；

（4）项目建成后经营期内的招商、运营、维护；

（5）项目移交；经营期满后的清算、移交。

（具体内容详见《**渭沱综合物流产业园PPP项目合同》）

中标社会投资人依法能够自行建设的工程可不再单独招标，由其直接承担相应工作。

2.3 **期限

本项目**期15年。

2.4 **方式

2.4.1投资与融资事项

（1****公司并按规定注入注册资本金；

（2）按照约定投资注入项目资本金；

（3）对本项目进行融资；

（4）其他相关的工作。

2.4.2 A包**事项

（1）征地拆迁

本次整体实施征地拆迁范围约为8.59平方公里。承担征地补偿、拆**置费用等相关款项。

（2）基础设施配套建设：

道路及管网，土地平场，保障房，园林绿化，必要的办公、展示等建筑，其他基础设施配套等项目。****政府及相关部门批准为准。

（3）场地平整

园区内场平面积约7.18平方公里。具体园区场平建设范围及标准根据项目设计资料、路网规划标高、园区招商单位使用需求等因素综合进行确定，****公司确定的为准。

（4）项目移交：**期满日内进行移交，按照本合同第四章项目建设的约定进行移交处理。

2.4.3 B包部分

（1）自建运维设施项目。

园区产业设施包含房屋工程，园区运维管理系统等、标准物流仓储用房、标准工业厂房、商业建筑及服务配套设施。

运维设施根据使用需求、相关建设标准及规范、政府部门审批意见进行设计与实施。

（2）服务项目

①招商服务：制定招商引资方案，****公司同意后组织实施招商引资工作。

②运维管理

（3）项目维护：在项目移交前的维护管理。

2.4.4项目资产权属

****公司均不享有A包项目范围内的土地、道路、保障房、办公、展示、园林绿化、强弱电、综合管网及配套设施等资产权属。

3．申请人资格要求

3.1项目运营单位资格要求

3.1.1申请人【若为联合体，则运营单位****公司的全部业绩】****园区运营或供应链经验与业绩（2013年、2014年、2015年各年物流或供应链相关营业收入不低于100亿元）。

3.2项目建设资格要求

3.2.1申请人【若为联合体，则为负责施工的单位】需同时具备市政公用工程一级及以上资质、房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质；

3.2.2 2013年1月1日至今，申请人【若为联合体，则成员单位至少有一家须满足】截至投标文件递交截止日前，在中国大陆地区至少各有一个市政道路施工总承包和房屋建筑施工总承包项目，单项合同金额分别为10亿元与20亿元及以上业绩（含在建）。

3.3项目投融资要求

3.3.1申请人具有独立法人资格以及筹集本项目所需的全部投融资资金的能力；申请人（若为联合体投标，则为牵头单位）注册资金达到30亿元人民币（或等值外币）及以上；

3.3.2申请人（若为联合体投标，其中联合体成员单位其中一方）应具有投融资管理能力，正在建设、管理的资产总规模500亿及以上。

3.3.3 A包****公司与社会投资人按 30%和 70%的比例以现金方式共同出资到位。其他建设资金由社会投资人负责按《出资意向函》募集。

3.3.4 B包自建运维设施项目总投资约20亿元，****公司与社会投资人按按 30%和 70%的比例同股同权原则投入，其余资金可采取****政府特定出资人按股比现金出资。

其他资格要求详见第二章申请人须知前附表 1.4.1 条。

3.4本次资格预审接受联合体申请。（联合成员单位不能超过4家）

4．资格预审方法

本次资格预审采用合格制。本项目不限定参加本次资格预审的申请人数量。所有符合要求且通过资格预审的申请人，均有资格作为申请人参加后续投标。未参加本次资格预审的申请人不得进入投标程序。

5．资格预审文件的获取

5.1 凡有意参加申请者，请于 2017年 1 月 11 日至2017年 1 月 15 日，每日上午 9：30 时至 12:00 时，下午 14:30 时至 17:30 时（**时间，下同）, 在******交易中心大厅（**市**区希尔安大道 225 ****中心）持法人授权委托书原件、营业执照副本复印件（加盖公章）及联合体协议书（联合体适用）原件报名并购买资格预审文件。（联合体协议书格式见附件）

5.2 资格预审文件每套售价 1000 元，售后不退。

6．资格预审申请文件的递交

6.1递交资格预审申请文件时间：2017年 1 月 22 日 1 时 14:30 分(**时间，下同)。

6.2递交资格预审申请文件地点：******交易中心（**市**区希尔安大道 225 ****中心）。

6.3逾期送达或者不按照资格预审文件要求密封的资格预审申请文件，招标人不予受理。

7．发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在**市招标投标综合网、**市**区公共**交易网上发布。

8．联系方式

招标人：****

地 址：**市**区

联系人：王老师

电 话：153****5461

招标代理机构：****

地 址：**市**区北城天街46号2栋27楼

联系人：李老师

电 话：023-****8799