**省**县孟楼湿地文化旅游PPP建设项目

**省**县孟楼湿地文化旅游PPP建设项目已由上级主管部门批准建设，****（以下简称****人民政府授权为本项目的实施机构。本次采购工作按照《****政府采购法》及《政府和****政府采购管理办法》等有关法律法规组织和实施，采购方式为公开招标。本项目已有6家投标主体通过资格预审，已具备招标条件，现对该项目的社会资本进行公开招标。

项目授权主体：****政府

项目实施机构（采购人）：****

1.项目名称：**省**县孟楼湿地文化旅游PPP建设项目

2.项目编号：****

3.采购需求：详见本招标文件。

3.1建设地点：**县王鲁镇的孟楼村及其两翼沿湖区域，南依**大道，北接**古镇，西至老万福**，东到西支**。

3.2建设内容及规模

项目建设内容包括交通与景观生态基础设施工程、景区旅游工程两部分。其中交通与景观生态基础设施工程的施工不在本次招标范围内，由政府方另行招标选择施工单位。

景区旅游工程包括观鱼文化岛、淡水鱼世界、欢乐魔法岛、孝贤文化岛、湿地科普岛、渔家风情水街、****基地、****中心、****花园、水巷森林、****中心、鸟语岛。景区旅游工程主要内容有：

3.2.1观鱼文化岛：建设观鱼文化岛，占地面积17100平方米，建设面积3480平方米。

3.2.2淡水鱼世界：建设淡水鱼世界，占地面积30200平方米，建筑面积4040平方米。

3.2.3欢乐魔法岛：建设欢乐魔法岛，占地面积36700平方米，建筑面积5600平方米。

3.2.4孝贤文化岛：建设孝贤文化岛，占地面积61700平方米，建筑面积2300平方米。

3.2.5湿地科普岛：建设湿地科普岛，占地面积9100平方米，建筑面积2000平方米。

3.2.6渔家风情水街：建设渔家风情水街，占地面积4000平方米，建筑面积1600平方米。

3.2.7****基地：****基地，占地面积184900平方米，建筑面积300平方米。

3.2.8****中心：****中心，占地面积54000平方米，建筑面积1000平方米。

3.2.9****花园：****花园，占地面积276100平方米。

3.2.10水巷森林：建设水巷森林，占地面积****800平方米。

3.2.11****中心：****交易中心，占地面积2500平方米，建筑面积1000平方米。

3.2.12鸟语岛：建设鸟语岛，占地面积7560平方米。

表1-1 景区旅游工程建设内容及规模一览表

注：****政府方出资代表与中选社会资本****公司（SPV）负责，实际建设内容以采购人审核通过的工程设计文件、施工图纸及相关技术标准和要求为准。

3.3投资估算

**省**县孟楼湿地文化旅游建设项目建设总投资约90606.50万元，项目实际总投资以经审计的竣工决算为准。

3.4**方式

****政府和社会资本**，具体操作模式为“BOT（建设-运营-移交）”，申请人中标后，作为社会资本应按《****公司法》及其他相关法律、法规、政策和PPP****政府方出资代表****公司。

**期内，****公司负责项目的设计、资金筹措、建设实施、运营维护管理等工作，为公众提供优质高效的旅游文化服务，服从相关主管部门的监管；政府方负责项目建设运营过程中涉及到的各项手续协调、项目建设监管、运营的定价管理、旅游服务质量的监管，为本项目配套建设交通与景观生态基础设施工程，提供基础设施配套。配套建设的交通与景观生态基****政府方另行招标，不在本次招标范围之内。

**期满后，****公司按照约定将符合PPP合同要求的全部项目资产和相****政府方或政府方指定机构。

3.5项目投资回报机制

本项目拟采用“使用者付费”的回报机制。****公司自主经营，通过向游客收取门票、配套服务费获得合理收益。

3.6计划**期：

项目**期限暂定为30年，其中：建设期3年，运营期27年。

3.7项目配套建设的交通与景观生态基础设施工程的施工不在本次招标范围内，由政府方另行招标选择施工单位。本项目的中选社会资本方具备相应的资质和能力，依法能够自行设计、建设、生产或者提供施工、货物或运营维护服务的，景区旅游工程相应的设计、施工、货物或运营维护服务经主管部门许可后由社会资本自行承担。若中选社会资本方不符合上述要求，则须以公开招标的方式选择设计单位、施工单位、货物提供或运营维护服务单位。上述设计、施工、货物或运营维护服务的价格将根据PPP建设项目合同约定的原则和方法确定。

4.申请人资格要求

参与投标的社会资本必须为通过本项目资格预审的合格申请人，本项目不允许未参加资格预审及未通过资格预审的社会资本参与竞争。

5.采购文件获取：

（1）通过资格预审的投标的单位，请于2017年1月12日至2017年1月18日（法定节假日除外），每日8:30～11:00，14:30～17:00（**时间，下同）由法定代表人持法定代表人身份证明及其身份证原件或授权委托人持授权委托书(附法定代表人身份证明)及个人身份证原件到****报名（报名时需注明项目名称）并购买采购文件。

（2）采购文件每套售价为450元，售后不退。

6.投标规定：

（1）投标截止：2017年2月10日 09时00分，超过截止时间的投标将被拒绝。

（2）开标时间：2017年2月10日 09时00分。

（3）开标地点：****党校101会议室。

7.联系方式

采购人：****

地 址：**县湖凌二路中段路西

联系人：秦耕 联系电话：0537-****858

采购代理机构：****

地址：**市任****大道翠都国际C座11楼1116室

联系人：马慧 联系电话：0537-****789 移动电话：130****3967

二?一七年一月十二日