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(略)亩土地经营权流转公告 委托方承诺本次(略),保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。 本项目意(略),务必首先认(略),并针对具(略)。本公告为本项目唯一法定文书,一切解释以本公告为准。本公告及其(略)。
**省农(略) 项目具体情况请见 附件1: 网络竞价须知 1、***络竞价、有效最高报价者得的方式确定成交人。有效最高(略),由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。 2、网络竞价方式适用(略) 3、***络竞价大厅参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告(包括附件及变更公告)及《产权交易操作手册》,并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价,即视为接受**省农村综合产权交易所就本项目发布的公告(包括附件及变更公告)及其他形式通知的全部内容并无异议。 4、本次竞(略),一经报价,不得撤回,当其他意向方有更高报价时,其报价即丧失约束力。 具体流程如下: ①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价,有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。 ②自由报价期结束后,进入限时报价期。限时报价期内如无人加价,则自由报(略),该标的竞(略),限时报价周期内如出现有效报价,(略)有效报价,则报价结束,当前最高(略),该标的竞价活动结束。 ③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”,本次报价结束,可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人,并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况,**省农村综合产权交易所将按规定程序对本次竞价结果进行核查,竞价结果仅作为成交依据,最终成交结果以成交公告为准。 5、免责条款 (1)意向方应(略)。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权,**省农村综合产权交易所不承担任何责任。 (2)意向方应及时修改初始密码(若有),对自己的账户信息保密,遵守《产权交易操作手册》,每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果,**省农村综合产权交易所不承担任何责任。 (3)因***络异常等原因导致无法正常竞价的,**省农村综合产权交易所不承担任何责任。 (4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、***站服务异常、竞价活动中断的,**省农村综合产权交易所不承担任何责任。 6、异常情况处理 (1)竞价系统中的内容与公告(包括附件及变更公告)内容不一致时,**省农村综合产权交易所有权修改竞价内容、终止(中止)竞价、否决竞价结果,经有权部门(略)。 (2)竞价结束,竞价(略),**省农村综合产权交易所有权中止或终止项目,经有权部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。 (3)若出现本须知第5条第4款所述情况,**省农村综合产权交易所有权中止或终止项目,经有权部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。 7、本须(略)。 **省农村综合产权交易所 附件2: 法定代表人授权委托书 致:(略) 本授权书声明:注册于 (公司住所)的 (公司名称)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授权 (代理人的姓名)为公司的合法代理人,就贵方组织的“**市杨村镇沂湖村集体经济股份**社船塘组108.03亩土地经营权流转(项目编号:***)”的意向受让方资格审查、竞价、流转合同的签订,以本公司名义处理一切与之有关的事务。 本授权书于 年 月 日签字生效,特此声明。 意向受让方(盖章): 法定代表人(签字): 法定代表人身份证号码: 代理人姓名: (略) 身份证号码: 联系方式: 附件3: 退还保证金声明函 致:(略) (略)亩土地经营权流转(项目编号:***)”所提交保证金人民币 元(大写: )已于 年 月 日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵中心出具的往来结算收据(复印件加盖意向受让方公章)。 退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误,其责任和损失由我方全部承担。 单位全称: 开户银行: 开户账号: 意向受让方(盖章): 法定代表人或委托代理人(签字): 联系人: 电 话: 年 月 日 注:意向受让方指定的收款账户须为意向受让方本单位账户。 附件4: 承 诺 函 致:(略) 我方为对流转公告表示完全响应,遵照流转公告的要求,特此确认并承诺: (略)亩土地经营权流转(项目编号:***)》及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件,充分了解标的情况。 2、我方确认,我方完全同意流转公告制定的交易规则。 3、我方保证:我方为参与(略),否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。 4、我方承诺,完全知晓并接受流转公告及所附流转合同条款的全部内容,当我方被确认为意向受让方,自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托人签订合同。如因我方原(略),贵方有权扣(略)。 特此承诺。 意向受让方(盖章): 法定代表人或委托代理人(签字): 地 址: 联系人: 电 话: 年 月 日 附件5: 农村土地经(略) (示范文本) 合同编号: 签订日期: 甲方(出让方): (略) 住址: 乙方(受让方): (略) 住址: 农村产权交易机构交易鉴证书编号: 为维护当事人的合法权益,根据《中华人民**国农村土地承包法》、《中华人民**国合同法》、《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》(国办发〔(略)、《**市工商资本租赁农地监管和风险防范办法(试行)》等法律法规和有关政策文件的规定,经双方自愿平等协商,就土地经营权流转事宜,订立本合同。 第一条 流转(租赁)土地基本情况及用途 甲方愿意将(略) 县(市、区) 乡(镇、街道) 村(居) 组的 亩土地(详见下表)经营权流转(出租)给乙方,从事(主营项目) 生产经营。 流转土地的经营权为甲方通过以下方式取得: 1、以家庭承包方式取得的耕地; 2、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等其他农村土地,并已经依法登记取得土地承包经营权证; 3、土地承(略) 。 流转(略)
注:地类指流转前土地利用类型,可分为水田、旱地、水浇地、果园、茶园、其他等;地力等级评定执行农业部《全国耕地类型区、耕地地力等级划分标准》(NY/T 309—****),分一~十级。 第二条 流转(租赁)期限 土地流转(租赁)期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止(最长不得超过土地承包期剩余期限)。甲方应于 年 月 日之前将土地交付乙方。 第三条 流转(租赁)价格(略) (一)现金形式支付 1、第一年(略)元,以后递增方(略) 。 2、本合同签订 10 天内乙方向甲方(或乡镇三资委托代理中心)一次性支付本年全年土地流转租金,以后每年____月____日前乙方向甲方支付当年度的流转价款。 (二)实物(稻谷)折现形式支付 1、协议流转价款为每年每亩 斤 稻谷(稻谷等级),以后递增方式及比例为 。 2、本合同签订 10 天内乙方向甲方(或乡镇三资委托代理中心)一次性支付本年全年土地流转租金,以合同签订日的稻谷市场价或当年稻谷最低收购价为准折以现金兑付,以后每年__月__日为兑付日,以兑付日的稻谷市场价或当年稻谷最(略) 第四条 双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、甲方有权获得土地经营权流转收益,并有权按照(略)。 2、有权监督乙方合理利用、保护流转(租赁)土地,制止乙方损坏流转(租赁)土地和其他农业**的行为,并有权要(略)。 3、流转土(略),有权依法获(略)。 4、尊重乙(略),不得干涉乙(略)。 5、法律法规规定的其他权利和义务。 (二)乙方的权利和义务 1、依法享有该土地的生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。 2、维持土地的农业用途,不得用于非农建设。 3、依法保护合理利用土地,不损(略),不开展毁坏(略),不得给土(略)。 4、依法享受国家和当地政府提供的各种支农**政策补贴和服务。 5、流转期间土地被依法征收、占用时,乙方应服从,但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。 6、未经甲方同意,乙方不得(略)担保等。 7、租赁期满,及时(略)(租赁)土地或者协商继续租赁。 8、法律法规规定的其他权利和义务。 第五条 合同的变更、解除和终止 (一)本合同效力不受甲乙双方法定代表人变动影响,也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地,造成合同无法履行除外。 (二)合同期满后,甲方有权收(略),乙方应清(略),将土地整平后交给甲方,如甲方提出要求保留设施的除外。乙方如需继续经营,享有同等条件下的优先承租权,但需按照当时的土地流转政策与甲方重新签订合同。 (三)土地经营权流转期限不得超过国家规定的家庭承包期限,超过的时间无效。 (四)有下列情况之一者,本合同可以解除或终止: 1、经当事(略) 2、订立本(略) 3、一方违约,使合同无法履行的; 4、因不可抗力(重大自然灾害)使合(略) 5、合同期内,如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的,本合同自动终止。 (六)乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回土地经营权,并追究乙方的违约责任: 1、不按合同规定用途使用土地的; 2、借土地流转之名违规搞非农建设的; 3、在基本农田上挖塘栽树及其他毁坏种植条件行为的; 4、破坏、(略) 5、逾期未(略),经催告后在(略) 6、未经甲方书面同意转租、转借土地或以流转土地经营权进行抵押担保的; 7、经营状(略),合同无法履行的。 六、违约责任 1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的,除依法可免除责任外,应由责任方负责赔偿。 2、甲方非(略),给乙方造成损失的,应予以赔偿。 3、乙方逾期支付流转费用,每延迟一天,按应支付费用的 %承担违约金。 4、甲方逾期交付土地,每延迟一天,按流转费用的 %承担违约金。 5、乙方不(略),改变土地用(略),甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状或赔偿损失。 七、(略) 1、本合同订立后,双方应将合同报发包方、乡(镇、街道)农村土地承包管理部门备案。 2、乙方自合同签订10日内,按不低于一个年度的土地流转租金向乡镇(街道)三资委托代理中心缴纳风险保障金,用于支付乙方因中途退出拖欠的农户租金、乙方擅自改变土地用途的处罚金和乙方对土地从事掠夺性经营损坏地质的补偿等,不足支付的依照法律途径解决。租赁合同期满且无违约违规行为的,返还乙方风险保障金本息。 3、其他需说明的事项: 。 4、本合同在履行过程中发生争议,双方协商解决。协商不成,可以请求村民委员会、乡(镇、街道)人民政府(办事处)调解,不愿调解或调解不成的,双方当事人一致同意选择以下第 方式解决纠纷:(1)提交流转(租赁)土地所在地的农村土地承包仲裁委员会进行仲裁;(2)直接向有管(略)。 5、本合同自双方签字后生效。经协商,决定 (是或否)鉴证。未尽事宜,双方经协(略),经备案后与本合同具有同等法律效力。 6、本合同一式四份,双方各执一份,发包方一份、农村土地承包管理部门备案一份(如有鉴证,相应增加一份)。 甲方(签字): (略) (略) 年 月 日 年 月 日 鉴证单位:(略) 年 月 日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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