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**市黄麓镇(略)、(略)教学用房及土地出租 委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其(略)。 本项目意向承租人如需咨询,务必首先认真阅读本项目公告,并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书,一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归(略)。
附件1: 网络(略) 1、本次房屋公开出租项目竞价是依照《**市公共**交易管理条例》和《关于进一步规范我市国有(集体)资产出租管理工作的意见》的有关规定组织实施。 2、本次房屋公开出租(略)租人。有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价,由于系统故障造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。 3、网络动态报价方式适用于1家及1家以上合格意向承租人参与的竞价项目。 4、(略)仔细阅读了公告(包括附件及变更公告)及《产权交易操作手册》,并同意其中的各项条款和要求。意向承租人进入竞价系统进行报价,即视为接受我中心就本项目发布的公告(包括附件及变更公告)及其他形式通知的全部内容并无异议。 5、本次竞租标的:(略) 6、“网络动态报价方式”流程如下: (1)阅读须知。意向承租人须仔细阅读公告(包括附件及变更公告)、《产权交(略)。所有竞价内容、竞价流程和竞价须知均以公告(包括附件及变更公告)为准。 (2)了解标的。意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的,就承租标的相关情况主动向委托方咨询,自行了解标的可能涉及的相关法律(略) (3)报名登记。意向承租人须在公告截止日前通过****公共**电子交易平台办理报名手续并完成竞价保证金缴纳手续。因逾期未办理报名手续或未成功缴纳竞价保证金导致意向承租人不能参与(略) (4)参与竞价。已完成缴纳竞价保证金的意向承租人可通过****公共**电子交易平台参与竞价。 本次房屋出租竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成,一经报价,不得撤回,当其他意向承租人有更高报价时,其报价即丧失约束力。 同等价格下,原承租人享有优先承租权。 具体流程如下: ① 《出租公告》发出后即进入自由报价期。自由报价期意向承租人可以对意向标的充分报价,有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。 ②自由报价期结束后,进入限时报价期。限时报价期内如无人加价,则自由报价期最高出价者即为承租人,该标的竞价活动结束;限时报价周期为180秒,限时报价周期内如出现有效报价,则进入新的限时报价周期;在一个限时报价周期内如未出现有效报价,则报价结束,当前最高有效报价者即成为承租人,该标的竞价活动结束。 (5)结果确认。(略)退出”登出系统。竞价结束且无异常情况,我中心将按规定程序对本次竞价结果进行核查,核查无误将出具《成交确认书》。 7、意向承租人不得有操纵、恶意串通等违法违规行为。上述行为一经发现,其竞价保证金将不予退还并追究其经济责任和法律责任。 8、(略) (1)意向承租人应认真填写注册报名和申请竞价信息。如因意向承租人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价的,我中心不承担任何责任。 (2)意向承租人应对自己的注册账户信息保密,遵守《产权交易操作手册》,每个注册账户仅供一名意向承租人使用。因意向承租人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果,我中心不承担任何责任。 (3)因意向承租人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的,我中心不承担任何责任。 (4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等(略) 9、异常情况处理 (1)竞价系统中的内容与公告(包括附件及变更公告)内容不一致时,我中心有权修改竞价内容、终止(中止)竞价、否决竞价结果,经(略)批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。 (2)竞价结束,竞价结果经核查有误,我中心有权中止或终止项目,经(略)批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。 (3)若出现本须知第8条第4款所述情况,我中心有权中止或终止项目,经(略)批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。 10、本须知最终解释权归(略)。 附件2: 法定代表人授权委托书 致:(略) 本授权书声明:注册于 (公司住所)的 (公司名称)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授权 (代理人的姓名)为公司的合法代理人,就贵方组织的“ (项目编号: )”的意向承租人资格审查、竞价、租赁合同的签订,以本公司名义处理一切与之有关的事务。 本授权书于 年 月 日签字生效,特此声明。 意向承租人(盖章): 法定代表人(签字): 法定代表人身份证号码: 代理人姓名: (略) 身份证号码: 联系方式: 附件3: 退还保证金声明函 致:(略) 我方为“ ”所提交保证金人民币 元(大写: )已于 年 月 日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵中心出具的往来结算收据(复印件加盖意向承租人公章(略) 退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误,其责任和损失由我方全部承担。 单位全称: 开户银行: 开户账号: 意向承租人(盖章): 法定代表人或委托代理人(签字): 联系人: 电 话: 年 月 日 注:意向承租人(略)。 附件4: 承 诺 函 致:(略) 我方为对租赁公告表示完全响应,遵照租赁公告的要求,特此确认并承诺: 1、我方确认,我方已仔细阅读并研究了贵方的《某项目公告》(项目编号:某编号)及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件,充分了解标的情况。 2、我方确认,我方完全同意租赁公告制定的交易规则。 3、我方保证:我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整,否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。 4、(略),完全知晓并接受租赁公告及所附租赁合同条款的全部内容,当我方被确认为意向承租人,自该项目《成交确认书》出具之(略)因我方原因导致合同未在规定期限内签订,贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。 特此承诺。 意向承租人(盖章): 法定代表人或委托代理人(签字): 地 址: 联系人: 电 话: 年 月 日 附件5: 租 赁 合 同 出租方(以下简称“甲方”): 地址: (略) 法人代表: (略) 承租方(以下简称“乙方”): 地址(住址): (略) 法人代表: (略) 身份证号码: 根据《中华人民**国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方(略),就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜协商一致,订立本合同。 第一条 租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状 1、租赁房屋座落于 ,建筑面积约 平方米, 结构,该租赁房屋用途为 ,土地 平方米,乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《**市服务业环境保护管理办法》等相关要求,若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由乙方承担。 2、甲方按房屋现状交付乙方,乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘,同意按现状接收房屋。 第二条 租赁期限 租赁期限共 月,甲方自 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用,至 年 月 日收回。甲方向乙方提供免租金装潢期 天( 年 月 日至 年 月 日(略) 第三条 租金和租金的支付 1、出租房屋租金标准为 元/㎡/月,房屋年租金人民币 元(大写: (略) 2、租金每 个月为一个支付周期,先付租金后使用。乙方应在接收房屋之前付清首期租金,以后每期租金应在每个租金支付周期开始计算日前30日向甲方支付。租金全部交入甲方指定账户(开户行: ,单位: ,账号 (略)款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。 第四条 履约保证金和其他费用 1、乙方首次租赁时,须在中标公示期结束一周内向甲方一次性交纳履约保证金人民币 元(大写: (略)《房屋租赁合同》终止且无乙方责任后,该履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息退还乙方。 2、租赁期内,租赁房屋发生的包括但不限于水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视(略) 第五条 租赁房屋交付和收回 1、甲方于合同签订生效之日将房屋按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给乙方,经双方交验签字盖章后视为交付完成。甲方应保证租赁场地交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数(略) 2、租赁期满(略),乙方应于租赁期满或合同解除之日内返还该房屋及附属设施、设备,搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态,且不得(略),乙方同时应结清租赁期间的水、电、燃气、通讯、有线或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的(略),涉及相(略),不足(略)。乙方对房屋的(略)。 3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态,不得(略)。不得留存物品(略),未经甲方同意留存的物品,甲方有权处置。 第六条 租赁期间费用承担 1、(略),房屋和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。 (略)管理等费用由乙方承担。 第七条 房屋及附属设施的维护 1、甲方应保障该房屋及附属设施主(略)负责维修,其他由乙方负责维修并承担全部维修费用。属于(略),甲方应在接到乙方书面通知后十日内组织维修,也可委托乙方代为维修,费用由甲方(略),乙方也应在(略),乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用(略)。乙方阻拦甲方维修的,视为乙方违约,甲方有权解除合同;房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责,因之产生的费用由乙方承担。 2、乙方如对房屋进行室内外装修,须事先征得甲方的书面同意后,方可施工。此施工如需向政府相关部门报批,可以以甲方的名义申报,但报批、验收工作及费用由乙方承担,甲方应积极予以协助。对于乙方装(略),甲方不承担维修义务。施工过程中(略),由乙(略),与甲方无关。 3、乙方应(略),因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的,由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿,具体方式由甲方决定;乙方拒绝的,甲方有(略),费用自(略),不足部分由乙方承担。 第八条 房屋的转租 乙方不得以任何形式转租、分租、出借转让或与他人调换使用所承租房屋。 第九条 合同解除 (一)有下列情形之一的,本合同自动解除,双方互不承担责任: 1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; 2、该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用、征收的; 3、因自然原因或不可抗力导致该房屋毁损、灭失,或者被鉴定为危险房屋的。 因上述原因(略),租金按照实(略),不足整月的,按天计算,多退少补。若因前(略),甲方提前15天通知乙方,本合同终止,甲方无须向乙方支付任何违约金和补偿,乙方应在接到通知15日内无条件搬迁并退还租赁房屋及场地。 (二)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方面解除合同: 1、未按约定时间交付房屋,经乙方催告后20日内仍未交付的; 2、交付的房屋危及人身安全的。 (三)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方面解除合同,收回房屋: 1、未按约定期限支付租金达20日的; 2、未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的; 3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的; 4、转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的; 5、利用该房屋存放危险物品或从事包括但不限于色情、赌博、传销等违法、违规行为的; 6、逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的; 7、未经甲方书面同意,私建乱搭。 因上述情形解除租赁合同,乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。乙方有上述情形之一的,自甲方终止合同的通知到达乙方时,本合同立即终止。乙方须在甲方指定的期限内搬出租赁房屋。如乙方逾期不搬迁,甲方有权实施停水、停电等甲方认为必要的措施促使乙方尽速搬迁。 第十条 合同期满 合同到期前,乙方若愿意继续承租的,应按照相关规定参加新一轮房屋招租竞标,在同等条件下享有优先承租权;若乙方未能中标,应按约定及时清场搬离,归还(略)。 第十一条 违约责任 1、甲方未按约定时间交付房屋的,每逾期一天,应按当年租金的0.5%向乙方支付违约金;乙方未按约定支付租金的,除仍应及时如数补交租金外,每逾期一天,应按当年租金的0.5%向甲方(略)。 2、乙方有本合同第九条第三款第2、3、4、5、7项约定情形之一的,除甲方有权解除合同外,还应向甲方支付当年度3个月租金的违约金;若甲方遭受的损失数额超过违约金数额的,还应赔偿该超过部分。 3、乙方有本合同第九条第三款第6项约定情形的,除甲方有权解除合同外,乙方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项,否则,甲方有权从履约保证金扣除;给甲方造成损失的,乙方应予以赔偿。 4、(略),甲方除本合同第九条第一款第1、2、3项约定外需提前收回出租房屋的,应提前30(略),退还剩余租赁期对应的租金,并向乙方支付当年度3个月租金的违约金;租赁期内,乙方提(略),应提前30日通知甲方,且应向甲方支付当年度3个月租金的违约金。 5、乙方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的,自约定期限届满次日起,每逾期一天,乙方应按当年度租金的0.5%向甲方支付违约金。 6、乙方按照本条约定应支付的违约金,甲方有权从履约保证金中直接扣除,不足部分(略)。 (略)的义务与应承担的责任。 第十二条 争议解决方式 因履行本合(略),由双方协商解决,协商不成时,提交本合同签订地有管辖权人民法院诉讼解决。 第十三条 其他约定事项 1、租赁期内,乙方对承租房屋进行装修、改造,应以不影响房屋主体结构安全为准,装修施工前,乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸,并须经甲方书面同意后方可施工。 2、租赁期(略),租赁房屋及附(略)由乙方负责,若发生财产损害、人身伤亡、安全责任等事故的,一切责任由乙方承担。 3、租赁期内,如遇包括但不限于因国家、地方政策、规划、招商引资项目需要拆迁、拆除或改造已租赁的房屋及场地、土地被收储、公共设施建设、政府收回需另作他用等情况需要收回房屋,终止合同的,乙方应无(略),租金按实际使用时间计算,多退少补,搬迁过程(略)。如系(略),属于乙方装潢部分的补偿由乙方与拆迁单位按照拆迁政策结算。 上述任一情况发生需要收回房屋时,甲方无法联系上乙方或乙方故意回避,不积极配合的,乙方同意甲方任何处理方案。 4、乙方应主动配合城市管理,做好防火防盗及门前三包等相关工作。 5、租赁期内,乙方不得以任何理由要求甲方减免房租。 6、租赁期内,乙方必须遵守(略),若出现民事纠纷或产生不良影响等矛盾,由乙方自行处理,与甲方无关。 7、乙方须维持租赁物及租赁范围现状,不得私自搭建、改建任何建筑物、构筑物等。一经发现,乙方须自行拆除,所有损失由乙方承担。 8、乙方须派(略),确保资产(略),看管(略)。如承租(略),须及时向甲方报告。 9、乙方租期届满需要续租的,须通过公开招(略),若没有取得承租权,须无条件交出房屋,不得以任何理由和借口拒绝交出房屋,否则甲方将申请法院强制执行,所产生(略)。 10、如乙方逾期支付租金,甲方有权实(略),因此产生(略)。 11、乙方需在本合同签订后5日内到房产管理部门办理《房屋租赁证》,所需费用由乙方承担;合同期内如《房屋租赁证》有效期届满,则乙方需及时重新办理;如乙方未能按本条规定办理《房屋租赁证》,有关部门要求甲方缴纳租赁证办理费用,甲方有权从租赁保证金中扣除相应费用,缴纳给有关部门,同时,由此产生的责任和损失均由乙方承担。 12、签订合同前,若乙(略),应提供给甲方公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证等材料复印件;若乙方为个人的,应提供身份证等材料复印件。 13、乙方利用承租的房屋存放危险物品或从事包括但不限于色情、赌博、传销等违法、违规行为的造成严重后果的,均由乙方承担相应责任,与甲方无关。 第十四条 本合同未尽事宜,经甲乙双方协商一致,可订(略)。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有(略)。 第十五条 本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章后生效,并在(略)备案。 第十六条 本合同及附件壹式肆份,甲乙双方各执壹份,(略)壹份,**市国有资产监督管理委员会办公室壹份。 出租方(公章): (略) (略) (略) (略) 年 月 日 年 月 日 |
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