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合肥市(略)花冲影城一楼商铺租赁项目公告
图一:标的(略)(仅供参考,以实地踏勘为准) 图二:(略) (略) 附件1: 网络竞价须知 1、本项目采取网络竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价,由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。 2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。 3、凡进入网络竞价大厅参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告(包括附件及变更公告)及《产权交易操作手册》,并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价,即视为接受(略)就本项目发布的公告(包括附件及变更公告)及其他形式通知的全部内容并无异议。 4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和延时竞价期组成,一经报价,不得撤回,当其他意向方有(略),其报价即丧失约束力。 具体流程如下: ①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价,有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。 ②自(略),进入延时竞价期。延时竞价期内如无人加价,则自由报价期最高出价者即为成交人,该标的(略),延时竞价周期(略),则进入新的延时竞价周期;在一个延时竞价周期内如未出现有效报价,则报价结束,当前最高有效报价者即成为成交人,该标的竞价活动结束。 ③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”,本次报价结束,可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人,并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况,(略)将按规定程序对本次竞价结果进行核查,竞价结果仅作为成交依据,最终成交结果以成交公告为准。 5、免责条款 (1)意向方应认真填写注册报名和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权,(略)不承担任何责任。 (2)意向方应及时修改初始密码(若有),对自己的账户信息保密,遵守《产权交易操作手册》,每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果,(略)不承担任何责任。 (3)因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的,(略)不承担任何责任。 (4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的,(略)不承担任何责任。 (5)因委托方来函终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的,(略)不承担任何责任。 6、异常情况处理 (1)竞价系统设置有误,(略)有权中止或终止项目,经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。 (2)若出现本须知第5条第(4)、(5)款所述情况,(略)有权中止或终止项目,经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。 (3)采取中止竞价活动的,我中心将全(略),并根据实际情况尽快组织恢复或重新组织竞价,由我中心通知参与报价的各意向承租人。恢复或重新组织竞价,规则如下: ①报价记录可以恢复的,继续报价。继续报价时将增加一定时间的自由报价期,起始价为中止时的最高有效报价; ②报价记录无法恢复的,重新组织竞价。 7、本须知最终解释权归(略)。 (略) 附件2: 房 屋 租 赁 合 同 房屋委托方(甲方): 房屋承租方(乙方): 合同签订地点: 合同签订时间:(略) 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利义务关系,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,签订本合同。 第一条:(略) 房屋座落于 间 数 建筑面积m? 租赁用途 乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服(略)方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由乙方承担。 第二条:(略) 房屋(略)自(略)起至(略)止,计年整。 第三条:(略) 房屋(略)为人民币 (? 元),乙方应在接收房屋之前将(略)交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生,该(略)在租赁期满后退还乙方(不计息);如乙方发生违约行为,则违约金将直接从(略)中扣除。 合同期满或合同解除后,乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金),否则此类款项将直接从(略)中扣除。 第四条:(略) (一)首年租金为人民币:(略) (二)乙方将租金缴(略),或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户,应及时将变更后(略)。 (三)乙方须在合同签订之日起 5个工作日内向甲方缴纳首期租金,计:(?元),租金每 个月支付一次,先支付后使用,以后每期租金应在下一个使用期开始 日前(略)。 第五条:(略) 1、甲方收到乙方(略)及首期租金后,应于10个工作日内将租赁(略)给乙方。乙方未及时付清应付款项的,甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任,实际租赁期不进行顺延,由此造成的经济损失全部由乙方自行承担; 2、甲方原因(略),则将租赁终止时间进行等长时段的顺延,实际租期保持不变。 3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、(略)屋现场交接清单》经双方交(略) 第六条:(略) 1、租赁期满或租赁合同解除后,乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后 日内无条件将房屋归还甲方。 2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态,租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回,但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备,须按照当(略)。 3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。 4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字,甲方收回房屋。 第七条:(略) 1、房屋租赁期间,乙方因经营需(略),所需全部费用由乙方承担;房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意,乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限,否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担;甲方有权监督装修施工过程,并有权提出必要的整改意见。 2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的,须事先征得甲方的同意方可进行,改造升级的施工由乙方负责,所需各项费用均由乙方承担;设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。 3、在房屋装修及设施、设备改造过程中,乙方必须加强施工现场管理,施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担,甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。 第八条:(略) 1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。 2、甲方应为(略)。 3、甲方对房屋主体结构的安全负责,并负责房屋主体结构日常的维修、维护。 4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用,但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务,租赁期内此类设(略),甲方不承担任何法律责任。 5、在(略)内,甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权,应提前三十日书面通知乙方。 6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷,如有纠纷,由甲方负责处理并承担相关责任,如因此给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。 第九条:(略) 1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求,并根(略)备案及经营证照等相关手续。 2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用,租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话(网络)(略)用均由乙方自行承担。 3、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。 4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故,其责任及损失由乙方承担。 5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备,应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时,乙方(略),对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。 6、如房屋主体结构需要维修、维护的,乙方须书面告之甲方。 乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系,同时应避免损害甲方的权益。 7、租赁期内如甲方出售房屋产权,则同等条件下乙方有优先购买权;租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。 8、合同到期前,乙方(略),应参加新一轮的房屋招租竞标,在同等条件下享有优先承租的权利。 第十条:(略) (一)甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同,不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双(略)。 (二)因甲方单(略),甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。 (三)因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的,乙方承租期间因经营需要所实施的(略)部分,甲方不作任何形式的补偿。 (四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方实际承租时间结算租金及各项费用,甲乙双方互不承担违约责任,互不进行任何经济补偿,甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿,如果政府部门、(略),则该项装修补偿款为乙方所得: 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2、因房屋(略)。 3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。 4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。 (五)乙方有下列行为之一的,甲方有权单方解除合同收回房屋,责令乙方限期清场搬离,此类情形甲方不承担违约责任,对于乙方承租期间所实施的(略)部分不进行任何补偿: 1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的,与他人合作经营的。 2、不支付或者不按照约定支付租金达日的。 3、欠缴各项费用达(?元)的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、利用该房屋从事违法活动的。 6、因乙方自身原因,未能处理好邻里关(略)争议、纠纷的,以及有其他损害甲方利益行为的。 第十一条:(略) 1、甲方未按约定时间交付该房屋,每延迟一天应按 元/天的标准(略)。 2、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护,而给乙方造成损失的,甲方须承担责任并赔偿损失。 3、(略),甲方因单方面原因需提前解除合同的,应提前日以书面形式通知乙方,否则须向乙方支付违约金(?元)。 4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的,甲方应负责评估损失并予以补偿。 第十二条:(略) 1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的,应承(略),并向甲方支付违约金(?元)。 2、未经甲方同意,乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破(略)乙方还须对(略)。 3、(略),乙方因单方面原因需提前解除合同的,应提前日以书(略),并向甲方支付违约金,违约金为剩余租期总租金的 %。 4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金,除须补交租金外,每迟付一天应按元/天标准承担违约金。 5、租赁到期或合同解除后,乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的,除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外,每延迟一天还应按 元/天标准承担违约金。 6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方(略)中扣除,不足部分由乙方另行缴纳。 第十三条:乙方接收房屋后,该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的,则视为乙方重大违约行为,乙方须承担全部赔偿责任及法律后果,同时甲方有权单方面解除本合同。 第十四条:(略) 1、乙方除办(略),未经甲方同意,不得向任何传播媒介或公众透露本合同(特别是租(略))的内容以及因履行本合同而获知的甲方的商业信息。 2、乙方在租赁期内不得擅自改变经营用途。 3、乙方严格遵守消防管理条例,不得在安全通道内停放车辆、堆放杂物,严禁占用消防通道,确保(略)。乙方需要服从甲方安全管理,积极配合甲方安全检查。 4、乙方在(略),如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。 5、本次房屋出租以列示的标的面积为限,以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车场、墙面)均不在出租范围内,甲方不提供任何承租及服务。如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由乙方承担。 6、乙方在合同租赁期内,房屋的日常维修工作(含对墙体屋面及管道渗漏破损等维修)由此产生的费用由乙方承担。属乙方维修范围的,乙方应在发现后 十日内组织维修,乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用(略)。乙方(略),视为违约,甲方有权解除合同; 7、乙方在装修过程中,使用的装修材料应达到国家标准,甲方将对乙方使用产品进行检查和抽查,如发现有质量问题的,乙方应及时落实整改,杜绝采购无证或伪造、冒用认证证书、无厂名、厂址等来源不明和不合格商品,一经发现须及时整治。如情节严重的,将移交司法机关处理并终止合同。 8、甲方为乙方提供100KW用电,DN40*1块水管使用。乙方如需增加电容量,改造水电线路,须书面申请,经甲方同意,方可施工,乙方并承担全部责任与费用。 9、租赁期内,电费:甲方每月按乙方实际用电量另加5%(变损)收取;水费:甲方免费为乙方提供安装独立水表一只,产权归甲方所有,费用按供水集团行业分类标准收取,并分摊合理的(略)。 10、乙方应(略),不得拖欠水电费;拖欠天数达到十日,甲方有权进行停水、停电处理,造成一切损失及责任由乙方承担。 11、乙方在承租期内,未按合同(略),甲方有权停水停电。造成一切损(略)。 12、乙方如(略),须书面申请,经甲方同意,由甲方与乙方共同去燃气公司办理,户名为甲方,甲方不承担开户、安装等费用。 13(略),如需使用甲方消防设施泵房、消防水池、连接甲方消防端口等,乙方需根据甲方与消防机构签订的维保合同金额,按面积分摊支付给甲方消防维保、使用费。 14、乙方悬挂招牌、标牌或张贴广告等,应经甲方许可,并报有关部门批准。未经甲方书面同(略),乙方不得将招牌、标牌、广告等悬挂或张贴在公用部位,更不得悬挂或张贴在他人使用的部位。否则,甲方有权通知(略)。经通知乙方拒不拆除的,甲方有权强制拆除,由此产生的拆除费用及损失由乙方承担。 第十五条:(略) 如本合同在履行过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成的,采取以下第 1 种方式处理: 1、向甲方所在地仲裁机构合肥仲裁委员会提请仲裁; 2、向甲方所在地人民法院起诉。 第十六条:本合同经甲(略)(加注(略))、盖章后生效,并报合肥市公共资源监督管理局备案。合同签订地点:。 本合同一式份,其中甲方执陆份,乙方执壹份,相关部门备案壹份。 委托方(盖章): (略) (略) 地址: (略) (略) 年 月 日 年 月 日 合同附件: 承诺函 为维护产权交易工作的严肃性,甲乙双方郑重声明并承诺如下: 一、双方已明确知晓《企业国有资产交易监督管理办法》(国资委、财政部令第32号)、《合肥市国有(集体)资产租赁管理暂行办法》(合政办【****】41号)及本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关规定: (一)《企业国有资产交易监督管理办法》第二十三条:受让(略),转让方与受让方应当签订产权交易合同,交易双方不得以交易期间企业经营性损益(略) (二)《合肥市国有(集体)资产租赁管理暂行办法》第十一条:出租人和承租人应当按照相关规定要求及时签订合同及续租合同,并向同级公共资源交易监督管理机构备案。原则上不得签订补充协议,因特殊情况需签订补充协议的,不得订立违背主合同主要权利义务的条款。 (三)本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关约定(详见本项目交易公告和交易文件)。 二、双方承诺严格按照上述规定签订合肥市(略)花冲影城一楼商铺租赁项目的书面合同。如有违反,自行承担一切法律责任和后果。 甲方: (略) (略) 年 月 日 年 月 日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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