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根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《广东省土地使用权交易市场管理规定》、《中山市土地使用权公开交易管理办法》及《中山市公共资源交易中心建设用地使用权公开上网竞价(设最高限价)实施细则》的有关规定,中山市自然资(略)用地使用权,受中山市自然资源局委托,中山市公共资源交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项(略):
一、竞买要求
本次国有建设用地使用权出让通过中山市公共资源交易网进行(网址:http://(略)gov.cn)。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金,方可参加上网竞价交易活动。
二、出让宗地概况
土地总面积(略).7平方米,位于中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西二围,现状为未平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。
三、土地开(略)
1.规划指标:1.0<容积率≤3.0,计容建筑面积:(略).7㎡<计容建筑面积≤(略).1㎡,绿地率:≥30%,建筑密度:≤30%,建筑限高:100米。
2.其他规划要求:(1)停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位。(2)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号:(略))执行。(3)建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。
3.建设期限要求:在****年5月1日之前开工,在****年4月30日之前竣工。
4.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[****]151号)规定:土地出让后,任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因(略),必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。
5.竞得人未如期开发建设,应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[(略)及《出让合同》相关规定办理。
四、其他公开交易条件
1、本宗用地出(略),成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
2、公开交易成交后,竞得人须按本出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。
3、本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。
4、(略)名单中存在失信行为的主体,在失信行为消除前,不得参与竞买土地。
5、成交后,竞得人为本市辖区以外的法人、其他组织的,必须在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织,竞得宗地不动(略),竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下,竞得人也可以在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织,竞得宗地不动产权证可直接办至新企业或组织名下。
6、受让人因自身原因未能按照出让合同约定日期开工建设逾期超过270日但未满一年的,出让人有权(略)。受让人将土地退还给出让人后,出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后,将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人(不计利息)。
五、竞投起(略)
本次上网竞价(略),上网竞价起始楼面地价为人民币10,000元/平方米,即起始总价为3,094,221,000元,约20,000,006元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为100元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价,价格为15,000元/平方米,最高限制总价4,641,331,500元。当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序,凡同意接(略),竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米,不少于4套)。
六、竞买人资格要求
1、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人;
2、竞买人或其控股股东须为曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米的企业法人;
3、纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织,在失信行为消除前,不得(略)。
根据相关文件要求,在中山(略),对有重大税收违法案件信息的竞买人将限制参与土地竞买活动。具体竞买所需资料请详见《竞买须知》。
七、竞买保证金及收取账号
1.竞买人必须使用自有资金参与竞买。
2.竞买人应预交竞买保证金人民币1,547,110,000元,竞买保证金在上网竞价成交后转为《出让合同》定金,可抵作相应出让价款;竞投不成交的,保证金按规定返还。
3.竞买人应在竞买申请开始后登录中山市公共资源交易网(网址:http://(略)gov.cn)进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号,并按规定向系统指定的账号汇入保证金,保证金须于(略)午5时前到账(以交易系统显示的银行到账时间为准)。
4.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金,不得代缴;联合竞买的,竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人,以主竞买人(略)。
八、上网竞价资料获取
本次上网竞价出让的详细资料和具体要求,见中山市公共资源交易网(网址:http://(略)gov.cn)。竞买人可在交易网浏览或下载本次上网竞价出让公告、须知及相关交易文件,并按规定的操作程序在网上参加竞买。
九、本次上网竞价时间安排
1.公告期:自(略)
2.竞买申请时间:自****年2月15日上午9时至****年3月4日上午11时(节假日除外)。
3.网上报价时间:自****年2月15日上午9时至****年3月5日上午9时30分。
竞买人办理竞买申请前须到数字证书认证服务机构申请办理数字证书。根据网上报价截止时的报价情况,可能进(略)。
十、竞买资格及交易结果确认
1.竞买资格:竞买人必须在本公告第(略)买人在规定的上网报价时间内自行登录到中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统参与报价,报价不得低于当前的交易价格,并按照规定的幅度增价。
2.交易结果确认:在网上报价期限内,无报价者或者竞买人的报价均低于起始价的,此次上网竞价不成交,无最高报(略),最高报价不低于(略),最高报价的竞买人确定为最高报价者;在网上(略),转为竞国有建(略),报出最大有效配建面积数的竞买人确定为最高报价者;在竞国有建设用地配建房面积阶段内,无竞买人报出有效配建面积数的,以最先报出最高限价的竞买人确定为最高报价者。
十一、成交确认及《出让合同》的签订
上网竞价结束后,最高报价(略)确认通知书》,并按规定即时在中山市公共资源交易中心签订《成交确认书》(版本详见本交易文件),经中山市公共资源交易中心确认,双方签名盖章生效后,此次公开交易方可确认成交。如发现竞价过程、交易结果可能存在异常情况的,中山市公共资源交易中心可以暂停与竞买人签订《成交确认书》,待情况查明后,再行处理。
竞得人须在(略),凭竞得人的有效证件及《成(略)
十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式
上网竞价成交后,竞得人将国有建设用地使用权成交总出让价款于签订《(略)
十三、税费负担方式
竞得人需按相关规定缴交出让税费。
关于(略):根据中山市地方税务局公告****年第1号公告规定,在我市行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人,应向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,契税税款缴纳期(略)。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。
十四、土地交付及办理不动产权证
(略)前,由中山市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准,即按土地现状将土地交付竞得人使用,竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用;竞得人将成交总出让价款支付完毕,并确认土地交付后,竞得人凭中山市自然资源局出具的《建设用地使用权公开交易证明书》到土地登记部门办理不动产权证。
十五、其它
(一)楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。
(二)国有建设用地配建房面积竞价是指交易文件对交易地块设定最高限价,已获取竞买资格的竞买(略)转为竞国有建设用地配建房面积,交易系统组织国有建设用地配建房面积竞价,并按本交易文件规定的原则确定最高报价者。
(三)本次建设用地使用权上网竞价出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据,竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续,如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整,则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。
(四)本次上网竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投;涉及本次上网竞价的相关事项以本交易文件记载为准;自本次公告起至网上公告截止期间,如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过中山市公共资源交易网(网址:http://(略)gov.cn)发布,请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜,请详见本宗地的交易文件。
十六、联系方式
业务办理地址:中山市博爱六路22号市行政服务中心(原市博览中心常年展厅)二楼市公共资源交易中心E区
业务咨询电话: (略)
数字证书咨询电话:(略)
规划咨询电话: (略)
现场勘察电话:(略)
有形市场监督举报电话:(略)、(略)
中山市自然资源局网址:http://(略)gov.cn/lyj
中山市公共资源交易中心网址:http://(略)gov.cn
中山市预防职务犯罪工作网网址:http://(略)cn/zt/zsjcy/
中山市公共(略)
****年1月23日
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