竞租物业基本情况

所有标的以现状为准。

标的物公示和报名时间

（略）午8点30分 至 （略）午5点00分止

保证金截止时间

（略）午8点30分 至 （略）午5点00分止

限时竞价延时时间

180秒（3分钟），每次出（略）（3分钟）

竞价系统网址

（略）务中心”

标的物其他基本情况

编号：（略）

限时竞价开始时间：（略）午15点40分开始

（1）免租期：（略）

（2）租金递增：（略）

（3）竞租方式：进行网上竞价，价高者得；网上报价每次不低于0.1元，超过0.1元的，要以0.1元为倍数递增，多报不限；

（4）物业交付方式：（略）

（5）经营用途：经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国（略）。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担；

（6）物业权属证明：（略）

（7）其他（略）：

1、因（略）****年7月30日到期，且租赁范围内（略），因此，本合同签订后，出租方应将该处租赁物按上一任租户退场后的现状交给竞得人使用，如原租户腾退时人为造成原装修破损的而没有造成房屋结构损伤的，导致竞得人不能正常使用的与出租方无关，竞得人不（略），（略）退场后的现状接收承租使用，进场后所（略），与出租方无关。如遇上上一任租户恶意破坏出租物业的，出租方需协助解决。

（略）平方米位于站北路路网上，有随时被征拆的风险，在履行合同过程中，承租人应在出租方发出有关收地通知或解除合同通知之日起十日内，对征收部分的厂房自行 拆除。若竞得人逾期未自行处理，视作竞得人同意出租方、征地方或征地方委托的第三方进场拆除被征厂房，被征厂房内的物品视为遗弃物，竞得人同意出租方或征地方自行处置，征地方及出租方无需对竞得人做出任何补偿。如遇政府征地按实际征地面积减该征地面积的租金。

3、详（略），具体详情敬请咨询出租方。

报名事项和

竞租保证金说明

（一）报名操作流程：

**市端州区睦岗街外坑第三股份**经济社 **市端州区集体三资管理服务中心

（略）

竞租人须知

一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。

二、本次交易是**市端州区集体三资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心（略）。

三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在（略）（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。

四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部（略）。

五、竞租意（略），一经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。

六、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。

七、所展示合同（略），并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。

八、竞租保证金

（一）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规（略），将被视为未取得本项目竞租资格。

（二）竞租保证金交（略）交纳事项的要求。

（三）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。

（四）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在三个工作日内到区三**心进行资格确认，并在取得交易（略），与出租方签订租赁合同，如逾（略），视同放弃，竞租（略），将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞（略）顺延。如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

（五）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）竞租（略），骗取竞租资格或实现其他非法目的的；

（3）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

（4）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；

（5）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

（6）其他法律法规规定的情形。

2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求未在网（略）违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。

九、竞租时间、地点及有关事项

（一）网上竞租时间：（略）系统参加竞租，本中（略），提前、逾期恕不接受。

（二）竞租地点：因已实行网上竞拍，故地点不限，只需有电脑等设备并保持网络畅通即可。

十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的（略），该标的物将重新组织竞租。

十一、竞租方法及注意事项

（一）竞租原则

1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。

2.竞租原则：（略）竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。

（二）竞租的步骤及方法

具体详情请参考《**市端州区集体三资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得；

十二、竞租结果公示

（一）公示期限：（略）

（二）公示方式：出租方所在社区公开栏；标的物现场；“**发布”微信公众号；端州区农村集体资产交易管理平台网页（（略）com.cn）。

十三、签订合同

竞租人中标后，需在三个工作日内带上所需资料到区三**心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成（略），由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。

十五、其他注意事项

（一）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。

（二）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租（略），与本中心无关。

（三）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关（略）。

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详（略））

合同编号：

厂房及场地租赁合同（蓝本）

出租方（以下（略））：**市端州区睦（略）

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民**国合同法》及有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁协议，共同遵守。

第一条 厂房及场地概况

本协议项下的厂房及场地，位于**（略）。厂房面积****平方米，场地面积为 **** 平方米，总出租面积 **** 平方米（见附图），出租给乙方作 工业或商业 用途。乙方对甲方出租的厂房及场地情况已作充分了解，同意承租，并按国家有关法律、法规和 外坑三 村规民约等有关规定开办企业。如乙方需（略），必须向甲方（略），征得甲方书面（略）。

第二条 租用期限

楼房及厂房租用年限为 12 年，即从 （略） **** 日至 年 月 日止。租金每满三年递增10%。

第三条 计租方式

租金标准按整体出租面积计算，每月租金为： 元∕㎡，每月租金为 元。****年 月 日至****年 月 日，乙方每月应交纳租金总额为： 元，年租金总额 元。

第四条 租金交纳

（一）在本合同签订当天内，乙方须一次性向甲方交纳竞得价三个月租金 元（大写 ）作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，作违约处理, 甲方有权单方（略），保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述厂房的使用权。乙方必须在甲方规定的 15 天内自行清理（略），逾期不搬迁的，承租 标的物 内所有物品视为乙方遗弃物，乙方自愿由甲方自行收回厂房、场地并处置乙方遗弃物，因此造成（略）。甲方不得无故违约，如甲方召（略），则甲方要双倍返还保证金（如保证金不足以弥补乙方实际损失，甲方（略））。

（二）租金付款方式：租金按月收取，每月 10 日前交付当 月 租金。如超期不交，则按每超期一天由乙方向甲方交每天 500 元的违约金，超期30天不交清，作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物。乙方必须在甲方规定的 15 天内自行清理好场地杂物，逾期不搬迁的，承租 内所有物品视为乙方遗弃物，乙方自愿由甲方自行收回厂房、场地并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担。

（三）乙方向甲方交纳租金的同时须向 相关部门 交纳垃圾处理等费用。

第五条 厂房及场地使用

（一）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用（略）方对此有检查监督权。

（二）乙方承担之后对租赁物附属物负有妥善使用及承担维修之责任，所需费用由乙方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（三）租赁（略）甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对厂房结构构成影响。对乙方装修或（略），合同期满之后依附于承租物的装修或增加的设施归甲方所有。

（四）乙方违反上述规定的，视为乙方违约。

第六条 厂房及场地转租、转借

未经甲方同意，乙方不（略），否则视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方必须在 15 天内搬迁完毕，乙方逾期不搬迁的，物业内所有物品视为乙方弃置物，由甲方处置，因此所造成的损失由乙方自行承担。

只有经甲方书面同意后，乙方可将租赁物转租，但转租（略），包括向转租户（略）。本合同规定的（略）。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3.乙方应在（略），若乙方提前终止本合同，乙方与（略）。

4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺（略）。在乙（略），转租（略），转租户（略）。承租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的 10 日内交甲方存档。

5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6.乙方对因转（略），由乙方负责。

第七条 税费规费缴交

乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括水电费、清洁费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第八条 厂房及场地保险购买

在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由乙方负责赔偿，与甲方无关。

第九条 厂房及场地基础设施建设

乙方（略）装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十条 厂房及场地设施设备加建

乙方租用（略）要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十一条 甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方有权向乙方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；

2.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

3.甲方有义务（略），费用由乙方负责。

4、甲方提供 50 千瓦时用电负荷,提供 50 吨/月用水量。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方在移交前保证详细知悉和了解厂房现状，如发现有问题的，必须立即（略）

2.乙方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为。

3.甲方原有的设施乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责更换和维修。

4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交**路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用（略），不得堵塞下水道。

第十二条 厂房（略）

租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回厂房使用权。如需（略），甲方必须将该厂房重新进行竞投交易。如乙方不再租用，属于乙方的机（略），并在（略）（ 15 ）天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除（略），乙方自愿由甲方自行收回厂房、场地并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担。

第十三条 厂房及场地土地征收

本合同存续期间，如遇国家需征收或“三旧”改造需要征用乙方租用的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从，一切征地款及其他款项都归甲方所有，与乙方无关，甲方也不给予乙方任何经济赔偿和补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用.在接到甲方搬迁通知后，乙方必须在 15 天内（略），逾期不搬迁的，承租 标的物 内所有物品视为乙方遗弃物，乙方自愿由甲方自行收回厂房、场地并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担。

对于乙方投资的合法建筑物及搬迁费由征用方按国家有关规定补偿给乙方，不合法的建筑物政府、甲方也不作任何赔偿及补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用。如租赁期内遇政（略），乙方所投入的（略），已使用年限补（略），未使用年限归乙方。乙方逾期不搬迁的，物业内所有物品视为乙方弃置物，由甲方处置，因此所造成的损失由乙方自行承担。

第十四条 合同的变更和解除

（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。

（二）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，保证金归甲方所有，并收回出租物：

1.未经甲方书面同意，转租（略）

2.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；

3.损坏承租物，在甲方（略）

4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；

5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动；

6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；

7.拖欠租金1个月以上（含本数）。

8、合同期满或中途退租的，乙方在租赁厂房内装饰物及场地上的建筑物及水、电及消防设施全部无偿归甲方所有,属乙方的机械设备由乙方在甲方规定的时间内自行拆除，并将厂房交回甲方，甲方不作任何经济补偿。否则物业内所有物品视为乙方弃置物，由甲方处置，因此所造成的（略）。

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同（略），甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施（略）

第十五条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向甲方所在地的人民法院提出诉讼。

第十六条 合同效力

本合同一式四份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方双方各执一份，睦岗街道集体资产管理交易中心（略）

第十七条 补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十八条 其他约定

1、 合同期满，乙方交清租金，水电费等一切费用，变更（注销）营业执照地址后凭回执到甲方退回合同定金。

2、 因本次出租的标的物原合同将于****年7月30日到期，且租赁范围内现有的设备属原租房所有，因此，本合同签订后，甲方应将该处租赁物按上一任租户退场后的现状交给乙方使用，如原租户腾退时人为造成原装修破损的而没有造成房屋结构损伤的，导致乙方不能正常使用的与甲方无关，乙方不得以任何理由追究甲方或第三方责任，且乙方也清楚了解该处厂房及场地等的现状并同意按原租户退场后的现状接收承租使用，进场后所产生的水、电费及安全等相关责任均由乙方负责，与甲方无关。如遇上上一任租（略），甲方需协助解决。

（略）平方米位于站北路路网上，有随时被征拆的风险，在履行合同过程中，承租人应在甲方发出有关收地通知或解除合同通知之日起十日内，对征收部分的厂房自行拆除。若乙方逾期未自行处理，视作乙方同意甲方、征地方或征地方委托的第三方进场拆除被征厂房，被征厂房内的物品视为遗弃物，乙方同意甲方或征地方自行处置，征地方及甲方无需对乙方做出任何补偿。如遇政府征地按实际征地面积减该征地面积的租金。

附件：

1.土地地理位置图一份；

2.乙方法人（略）。

甲方 乙方

法定名称：睦岗街道外坑第三股份经济**社 （盖章）法定名称： （盖章）

法定地址： （略）

法定代表人： （略）

联系电话： （略）

开户行；肇农（略） 联系电话：

账号：（略）

签约时间： （略）