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**市国有建设用地使用权挂牌出让公告
三自然资告字〔(略)
根据**市总体规划、****年度国有建设用地供应计划和项目建设的需要,依据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土**部第39号令)、《**省建设用地使用权统一交易管理办法》、《**省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》(琼府〔****〕3号)、《**省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见(试行)》(琼府〔(略)、《**市人民政府印发〈关于规范我市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作管理办法〉的通知》(三府〔(略)、《**省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》(琼府办〔(略)及**市人民政府《关于以“限房价、竞地价”方式挂牌出让**市临春片区生态社区控规D-08地块国有建设用地使用权有关事项的批复》(三府函〔(略)等有关规定,经**市人民政府批准,现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下:
一、挂牌出让(略)
(一)挂牌出让宗(略)。
本次挂牌出让宗地位于**市临春片区生态社区控规D-08地块,CGCS****坐标系总面积****.80平方米(**平面坐标系总面积****.80平方米),用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为居住用地(用地代码:(略),拟建设安居型商品住房项目。因此,该宗地土地用途为城镇住宅用地(安居型商品住房用地)。
??(略)**市人民政府以《关于**市临春片区生态社区D-08地块内约58.52亩用地具备净地出让条件的证明》,证明**市临春片区生态社区控规D-08地块内约58.52亩用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。**市吉阳区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》,土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位,相关征地材料现存于市吉阳区人民政府。目前地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应,相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。经我局核查,该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。
根据(略)**市住房和城乡建设局《关于出具**市临春片区生态社区D-08地块竞买资格条件的函》(三住建函〔(略),确定该宗地建成后的安居型商品住房销售价格为****元/平方米。
该宗地概况(略):
控规 编号 | 土地 面积 (㎡) | 用地规 划性质 | 土地用途 | 使用 年限(年) | 规划指标 | 建成房屋销售价格(元/㎡) | 评估 单价 (元/㎡) | 评估总价(万元) | |||
容积率 | 建筑 | 建筑 | 绿地率 (%) | ||||||||
D-08 | ****.80 | 居住用地(用地代码:(略) | 城镇住宅用地(安居型商品住房用地) | 70 | ≤2.0 | ≤60 | ≤25 | ≥40 | **** | **** | ****.**** |
合计 | ****.80 | / | / | / | / | / | / | / | / | / | ****.**** |
备注:1.禁止D-08(略),建议该地块向东侧龙岭路和西侧环路开口,且地块出入口与主干道交叉口距离不宜小于70m。 D-08地块沿绿化带一侧控制建筑后退地块红线不小于5m,沿相临地块一侧控制建筑后退地块红线不小于6m,直接临北侧和西侧道路一侧控制建筑后退道路红线不小于10m,直接临南侧道路一侧控制建筑后退道路红线不小于20m。 D-08地块为**市临春片区内先期建设的两块生态社区居住用地,应按照生态社(略)。 D-08地块沿街建筑底层可配建超市、餐饮等居住配套商业服务设施。 |
(略)万元。
(略)万元。
综上,该宗地土地评估价、耕(略)****万元。因此,确定该宗地挂牌出让起始价为****万元。
根据《**省建设用地出让控制指标(试行)》规定,鉴于(略)区范围内,地块规(略),拟建设安居(略),对应土地用途为城镇住宅用地(安居型商品住房用地),属房地产业(略),因此该宗地的投资强度为500万元/亩,年度产值及(略)。以上(略)展和用地准入协议》,属该协议内容的组成部分。
(二)销售对象及开发建设要求。
1.根据**市住房和(略)条件的函》(三住建函〔****〕****号),(略)引进人才。项目销售对象由**市住房保障管理中心根据相关规定审核确定。
2.竞买人须在签订《(略)》,并严格按照《**省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设,否则将承担相关违约责任。
3.该宗地项目建设应采用装配式建筑方式建造,装配率不得低于50%,且需符合装配式建筑相关规定(具体按照**市(略))。
4.该宗地项目实行现房、精装修销售,具体装修方案及样板房应征得**市住房保障管理中心同意,并按照(略)。(略)、装修、环境建设相关要求》。项目配套商业归竞得人所有,地下停车位归全体业主所有,不得进行分割或整体销售。
5.该宗地竞得人应按照市自然**和规划部门批准的规划指标及项目相关要求进行设计及建设,其最终方案须经市自然**和规划部门及**(略)
6.根据市自然**和规划部门的控规要求,竞得人须按照国家(略)设完工验收合格备案后,须无偿移交给市政府或其指定单位。同时,其须负责办理不动产权证书。
二、竞买事项
(一)竞买人资格:凡在中华人(略)(法律(略))均可申请参加竞买,申请人单独申请,不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展要求,该宗地拟用于建设安居型商品住房项目,为保障项目建设品质,竞买人或其关联企业须满足以下条件:1.须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业(提供由中国房地产TOP10研究组颁发的证书);2.需有采用装配式方式建造项目的经验(提供项(略))。同时,竞买人需出具书面承诺:如竞得该宗国有建设用地使用权,将按照《**省人民政府办公厅关于开展安居型商品住(略)划要求,统一规划、统一建设。同时,按照**市(略),该宗地须与我市精品城市及精品项目建设相衔接,在该宗地上建设安居型商品住房精品小区、精(略)行智能化管理。该宗地竞买人资质由**市住房保障管理中心初审。
具有下列行(略):
1.在**市范围有拖欠土地出让金行为,并未及时改正的;
2.在**市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为,并未(略)。
(二)报名参加竞买人须提交法人单位有效(略)授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。根据****年2(略),出让合同签订后30日内缴纳土地出让金的60%,受让人出具承(略),该宗地竞买保证金为人民币****万元整(即挂牌出让起始价的20%),竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。**市住房保障管理中心出具初审文件的截止时间为****年11月20日。
竞买人竞得(略),签订《挂牌出让成交确认书》后,竞买人缴(略)。同时,为加快年末土地出让金收缴,竞得人须于****年12月20日前缴纳全部土地出让金的60%,剩余土地出让金应自《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内缴纳完毕。逾期未(略),土地行政主管部门有权依法解除合同,并由受让人承担相应的违约责任。
(三)竞买申请人可于****年10月31日至****年11月25日到**市房产信息中心(****拍卖市场有限公司)或**省公共**交易服务中心一楼受理大厅3号窗口(土地矿业权交易)咨询和购取《挂牌出让文件》(《挂牌文件》为(略)),有意(略),应提交书面(略)。交纳竞买保证金的截止时间为****年11月25日16时30分。
经审核,申请人具备申请条件并按规定交纳竞买保证金后,**市自然**和规划局将在(略)7时30分前确认其参加竞买资格。
(四)本次国有建设用地使用权挂牌活动在**省政府会展楼二楼省公共**交易服务中心土地交易厅进行。该宗地挂牌时间为:(略)9时00分至(略)时00分。????
(五)确定竞得人原则:
本次挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式公开出让,安居型商品住房建成后的房屋销售价格定为****元/平方米。具体确定竞得人程序如下:
1.竞买人申请参与竞买。(略)告规定时间缴纳完竞买保证金后,竞买人方具有竞买资格。竞买人在挂牌期间,须在挂牌出(略),竞价幅度为1万元或以1万元的整数倍递增。
2.仅有一位具有竞买资格的竞买人参与竞买,且其最高报价高于或等于土地出让底价,则该竞买人为该宗地使用权竞得人。
3.两位或两位以上具有竞买资格的竞买人参与竞买,如其最高报价高于或等于土地出让底价,则报价最高者为该宗地使用权竞得人。当竞买人持续竞价达到该宗地挂牌出让起始价的150%时(即本次(略)),则现场转入以摇号方式确定竞得人。按照摇号规则,摇号中签者即为该宗地使用权竞得人。但仅有一位竞买人愿意参与现场摇号,其余竞买人选择放弃时,则申请摇号的竞买人为该宗地使用权竞得人。
(六)本次竞买活动进行现场书面报价,不接受电话、邮寄、电子、口头报价。
(七)成交价款含耕地占用税,其他相(略)。
(八)其它事项:该宗地(略)。本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。
联系电话:****(略)?? (略)
联系人:(略)
地址:1.**市吉阳区迎宾路**市房地产服务中心7楼****室——****拍卖市场有限公司
??????????2.**省公共**交易服务中心一楼受理大厅3号窗口
查询网址: http://(略)com
http://(略)gov.cn/ggzy/
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