****关于**市金井镇金井村的住宅房地产（第二次拍卖）的公告

发布时间： 2020年11月4日 15:52

拍卖公告（第二次）

**省****将于2020年12月7日10时至2020年12月8日10时止（延时的除外）在**省****京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.****.com/，户名：****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：**市金井镇金井村的住宅房地产。该标的土地使用权面积449.93㎡，为集体划拨住宅用地。建筑层数6层，钢混结构，证载建筑面积2438.28㎡，建筑占地面积389.13㎡。经现场测绘主体建筑占地389.13㎡，总建筑面积2463.98㎡，其中红线内已办证建筑面积2438.28㎡，红线内未办证建筑面积25.7㎡。另有一层搭盖结构与该主体建筑相连，面积93.29㎡，位于红线外。（详情请仔细阅读评估报告）

特别提醒：

1、该宗标的主体建筑与另一宗有产权标的建筑的产权证及测绘报告均标明有共有墙，现状是两幢建筑合并使用。成交后若需做砌墙分隔处理，由买受人自行负责。

2、该标的现与其他有产权房地产位于同一厂区内，厂区建有围墙。关于出入通行的问题，建议意向买受人自行至现场勘查，若需重新设立出入口，由买受人自行负责。

3、本标的土地使用权类型为集体划拨住宅用地使用权，竞买人应属****基地使用权的对象，竞买人是否符合竞买条件应于竞拍前自行核定清楚。拍卖成交后办理权属变更手续是否需要交纳相应税费或补交土地出让金等，由意向买****管理部门查询核实，相关费用由买受人自行承担。

4、用地红线内、外无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜，意向买受人应自行****登记中心、****建设局、******局等部门查询，竞买成交后自行申请办理，本院不作办证担保，且不提供无产权建筑部分的产权初始登记手续，无产权建筑物若存在后继拆违风险由买受人自行承担。

5、宗地红线外的房产仅包括建筑物的成本价值，不包括其占用的土地使用权，红线外的土地不列入拍卖范围，因建筑物整体无法分割，若上述红线外建筑侵占第三方土地使用权的，由买受人自行与第三方协商处理。

起拍价：****784元，保证金：574000元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、且应同时符合以下条件：即属于该标的所在的集体经济组织成员，且符合“一户一宅”申请条件。

竞买人买后，在办理成交****村委会出具竞买人属于该标的所在的集体经济组织成员及符合“一户一宅”条件的相关证明或其他有效证明材料。因竞买人不符合参与竞买条件导致拍卖流拍的，其法律后果视同悔拍，并应自行承担相应的法律责任，包括但不限于无法办理成交确认手续、不予退还保证金等。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的三个工作日前向**省****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到**省****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因京东系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上诉要求到本院办理委托手续，且竞买人和委托代理人在办理委托前不可先行在拍卖平台以自己名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统，因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托的，有其自行承担相应后果。

【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“京东法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间2020年12月2日上午10时，请提前预约。京东法服联系电话：180****5120

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

有意者请亲自实地看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

七、竞买成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交****管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起三个月内办理，竞买标的为车辆或其他需要权属变更登记的物品应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起一个月内办理。因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷的（包括但不限于因政策原因导****法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定****法院指定账户，拍卖余款在2020年12月18日10****法院指定账户(户名：****，开户银行：****分行，账号：407****79450 )，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十一、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买）。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、****银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京**台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议****银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金****银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网****银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

****银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实****银行，以各银行告知为准。

https://help.****.com/user/issue/359-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-****-9586。

十四、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自泉宁朗估字[2020]第Z398号房地产估价报告。

标的物详情咨询电话：180****5120 400-****-8873

法院监督电话：0595-****0111，186****8692，0595-****3538

京东技术咨询电话：400-****-9586

联系地址：**市崇德路38****法院执行局418室

详细信息可在“人民法院诉讼资产网()”上查询。

**省****

二〇二〇年十一月六日

• 拍卖尚未开始
  所在地：**

  当前价： 287.0784万

  可贷款