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天河区农(略)
(第 2 次发布)
交易编号:(略)
受**市天河区前进街前进第十二股份**经济社的委托,定于2020-12-31 10:30在(略)对**市天河区前进街前进第十二股份**经济社的前进场地刘文寺5-12农用地 出租项目(项目编号:前进经济联社交﹝2020﹞0019号)进行公开竞投,本项目采用网上竞投方式进行,欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、竞投人资格要求
(一)竞投人必须是(略),除法律法规另有规定外;
(二)项目业主单位要求的其他资质:法人单位须提供加盖公章的单位营业执照(经营范围需有物业管理资质)。
二、资产情况
(一)资产类型:(略)
(二)资产地址:(略)
(三)资产面积:(略)
(四)资产用途:(略)
(五)资产现状:(略)
(六)产权现状:(略)
注:本次交易不组织实地勘察,标的以实物为准,竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
三、交易要求
(一)交易底价、交易保证金
1、交易底价:(略)
2、竞投自然递增报价:(略)
3、(略):自第 37个月起开始递增,每36个月递增一次,每次递增幅度为上期缴纳租金的 15 % 。
4、交易竞投保证金为¥(略)元(大写:叁拾万元整)。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的银行账号,确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户(转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”)。竞投人未成功竞得的,交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的,交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还,或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的,超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人;若交易保证金金额少于合同履约保证金的,由竞得人向项目业主单位补足。
注:(1)交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账,包括手机银行、网上银行、柜台转账等(拒收支付宝转账、微信转账、现金存款);
(2)一个项目对应一(略)
(3)报名(略),为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息,建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名;
(4)(略)竞投的竞投人名称一致,否则银(略),银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的,均无法完成报名;
(5)逾期未交纳交易保证金的,或交易(略),均视为未按要求(略),均无法完成报名。
(二)租赁/承包期限为18年,即从 2021-01-15至2039-01-14止;
免租期 无 。
(三)其他需要约定的事项:
1、租金收取方式:按每月金额为计算基数,每年分二期缴清全年租金,每期为六个月。竞得人应于合同签订前将合同履约保证金(略)元(大写: 陆拾万圆 )及第一期租金(以成交价为准)缴交至业主单位指定账户(详见合同指导文本),方能签订合同;如竞得人未能全额缴交上述费用的,则视为竞得人原因,未与业主单位签订合同,交纳的交易保证金由交易中心转至业主单位账户,由业主单位全额扣除,不予退还。交易保证金不转为合同履约保证金,如业主单位和竞得人成功签订合同后,在五个工作日内由区交易中心直接退回竞得人。
2、该交易标的计租面积为(略)(附地形图、四至图扫描件)。在合同生效后,若承租方实际使用面积未够该方数的,承租方仍按该方数收取租金,承租方不得异议,亦不作出租方违约。若承租方实际使用面积向周边侵占扩大的,作承租方违约,按合同条款处理;出租方亦可向第三方测量机构申请测定和评估,经出租方会议表决通过后,即可向承租方追讨侵占扩大面积的相应租金,签订补充协议(补充协议只允许新增面积和相对应的租金,原合同其它条款不变),如承租方坚决拒绝执行的,出租方有权单方解除合同,收回标的,按合同要求对承租方作违约处理。
3、土地按现状竞投、租赁和交付使用,消防设施需增容或新增的(包含雨污分流、排水排污工程)承租方自行负责。甲方不提供水电、消防设施,不负责通水通电,不提供相关报批手续文件。出租土地“刘文寺”(土名)河段(本标的范围内)所有果树,承租方不得砍伐; 不得破坏该土地生态环境(包括果树、林木、河涌、土地、政府部门设施等),否则视为违约。
4、租赁土地属农用地性质,只准作耕地、园地用途使用,不得改变用地性质、不得导致硬地化、不得乱搭建、加建建筑物等;擅自改变用地性质和用途的,引起(略)租方自行承担,并赔偿出租方的经济损失,情节严重造成出租方权益受损的,出租方有权单方解除合同,收回土地,按合同要求对承租方作违约处理。若承租人的经营行为被行政执法部门查处后未能按时改正或其行为涉嫌犯罪(被刑事立案)的,则视为承租方严重违约,出租方有权立即单方解除合同,收回标的物,没收合同履约保证金,并有权要求承租方付清所有租金等费用,若造成出租方损失的,承租方承担赔偿责任。如标的遇政府行为需要全部或部分拆除或其它原因不允许出租经营的,造成无法继续履行合同的,承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕,合同自动终止,双方损失自负,互不作赔偿和补偿,互不追究责任,均不作违约处理。
5、如国家政策允许调整地块用地性质,承租方应书面向出租方提出,经出租方书面同意可以兴建、扩建、加建建筑物的,由此产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行办理,并自愿承担一切后果,不属合同出租方责任范围。租赁合同期满或因故终止时,出租方有权要求承租方按改造后的标的现状无偿交还或恢复标的原状、拆除增建建筑物归还土地,并将建筑物验收、质量、税务、工商、消防、安监等行政部门的报备、验收合格证等原件或复印件加盖公章交给出租方备档,如出租方要求恢复原状、拆除增建建筑物交付的,产生的相关费用(略),承租方应无条件履行。
6、合同租赁期满或因故终止时,承租方应按标的现状无偿交还给出租方(有报建的同时还要将建筑物验收、质量、税务、工商、消防、安监等行政部门的报备、验收合格证等原件或复印件加盖公章交给出租方备档)。如出租方要求恢复原状、拆除增建建筑物交付的,产生的相关费用亦由承租方承担,承租方应无条件履行。
7、该租赁标的已被(意向)纳入城中村改造片区,如遇国家、政府、村社集体对该场地发展或城中村建设、“三旧”改造需要征收、征用该土地(包括但不限于土地上原有或加建的全部建筑物、果树、林木等)时,承租方应无条件配合出租方办理一切征收、征用手续,双方损失自负,互不(略),合同自然终止。有关补偿问题,由出租方(略),如有补偿,经出租方主管部门按规定提留后,所得的所有补偿款(包括但不限于征地款、土地补偿费、安置补助(略)出租方不对承租方(包括但不限于生产经营、加建建筑物、果树、林木、蔬菜等)的损失作任(略)。出租方不计利息退还未使用的已收租金给承租方,不作出租方违约。
8、该标的持有《集体土地所有证》(类型:农用地)(穗集有(2004)第(略)号),(证内面积包含“刘文寺”、“沙渔洲”和“渡头”地块),暂未取得政府部门颁发的建设工程规划许可证和消防备案等证照,标的之用途也未取得相关政府部门的证照、未办理相关手续。承租人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解,并同意按现状参与竞投和承租,承租方不能以上述情况为理由向出租方主张异议或单方解除合同。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合承租方的经营所需。承租方自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续,承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由承租方自行承担,承租方不得以此为由拒签合同、解除合同或拖欠租金等,否则视为承租方严重违约,出租方有权按照合同条款追究承租方的违约责任。如合同因使用性质等原因被认定无效,出租方仍有权要求承租方支付标的占用费,标的占用费的金额及期限,将按原租赁合同中有关租金及期限的约定为计算标准,且所有违约条款均同等有效。
9、(略),使用时严格执行国土、规划、城建、资产交易等有关规定。在承租方经营过程中,如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监、城管等执法部门,干预、停产、整改、处罚、拆除违建等均与出租方无关,承租方必须继续履行签订合同的一切条款,由此产(略)。
10、自合同签订生效之日起,前进股份**经济联社不允许承租方对合同进行转租、转让、转包或变更乙方名称等行为,否则(略)。
11、本合同不因违反法律强制性规定而无效,其条款仍对双方存在约束。
注:本次交易只负责决定受让人或**伙伴,项目交付、产(略),不属于本次交易内容,本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
(一)公告时间:(略)020-12-29
(二)报名时间:竞投人可于2020-12-21至2020-12-29登录**市天河区农村集体资产管理平台http://(略)gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号,点击【网上竞投】模块,选择本项目进行网上报名,填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料,点击保存并提交报名,待审核通过,完成报名流程。
(三)如未在我网络平台注册的竞投人,需登录**市天河区农村集体资产管理平台http://(略)gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册,首次注册的用户在完成网上注册资料填写,待审核通过后,可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。
(四)竞投开始时间:(略)0:30(项目竞投出价初始时长为60分钟,接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价,请竞投人在出价前认真核对出价金额,一旦出价,不予撤销。)
(五)竞投人资格审核
竞投人需在报名界面中正确填写转账信息,上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料,等待审核,并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00,下午1:00--5:00(法定节假日除外)携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核,资料审核无误后,审核通过,报名成功。
项目业主单位(略):加盖公章的单位营业执照(经营范围需有物业管理资质)及法定代表人居民身份证复印件(原件备查)。
(六)竞得(略)
竞投人成功竞得的,需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市天河区农村集体资产交易确认书,受理时间:周一至周五上午9:00--12:00,下午1:00--5:00(法定节假日除外),未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格,交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位,由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。
需携带相关资料如下:
1、法人(略)
2、非法人企业提供营业执照及负责人(投资人)居民(略)
3、工商登记注册的个体户提供有效营业执照及个体户负责人居民身份证原件;
4、完(略)。
注:农村集体资产进行交易时,项目业主单(略)
示窗(略)。监督小组人数(略),成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
竞投人可登录**市天河区农村集体资产管理平台http://(略)gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号,进入本项目交易公告页面,点击页面左下方的《交易文件》下载。
六、(略)
(一)项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式:
项目业主单位名称:**市天河区前进街前进第十二股份**经济社
项目业主单位地址:**市天河区前进街莲溪村东边街26号莲溪大楼2楼
联 系 人:(略)
联 系 电 话:(略)
(二)交易服务机构的名称、地址和联系方式:
交易服务机构名称:(略)
交易服务机构地址:天河区政务服务中心6楼(天河区软件路13号)
联 系 部 门:
联 系 方 式:
(略)
2020年12月18日
文件下载:
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