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1. 保安:办公楼(区)出入口应安排24小时值岗,严格出入登记制度,对物品进出实施分类管理,杜绝闲杂人员和危险物品进入办公楼(区);明确巡视工作职责,对重要区域、部位、设备机房进行重点巡视并记录巡视情况,及时发现和处理各种安全和事故隐患。
2. 绿化:绿地或花坛内各类乔、灌、草等绿化存活率100%;植株修剪及时,做到枝叶紧密、圆整,无脱(略),无枯枝死杈;花坛、花景以及门厅花木摆放造型新颖、色彩鲜艳,植物长势良好,无残花、杂草(略),危害(略)。
3. 外观:室内墙面完好,外观整洁,如出现墙面的一(略),乙方应在(略)
4. 设备运行:设备良好,运行正常,定期保养,专人维护,无破损,消防系统可随时启用,如出现问题,乙方应立即进行处理或向特定维修机构报修;
5. 房屋及设施、设备的维修、养护:保证每(略),并按月提供检查报告。乙方保(略),并保证随时发现问题,随时解决,除非确实存在不能克服的特殊情形,应在1个工作日内处理完毕;
6.环境卫生:乙方根据物管区域的不同分布和采购需求每日需安排一定保洁人员进行清理,除每日采购单(略),保洁人(略),尘土,保持办公环境的整洁,乙方保证保洁人员工作规范,作风优良;
7.急修:应立即到位,确保在最短时间内予以修复,除不能克服的(略),应在半个工作日内修复;
8. 小修:应在一个工作日内修复,除非乙方征得采购单位同意延迟;
9. 甲方、采购单位工作人员及其他物业使用人可随时组织进行对乙方物业服务的综合考评;
1、清卫保洁服务内容:包括室内外公共区域的保洁、清洁、消毒、杀(略)间、茶水间、公共活动场所,和办公楼室(略)(库)、“门前三包”等公共区域的清卫保洁,以及垃圾、废弃物清理、消毒灭害等。
2、安保消控服务内容:包括接待、门卫、收发、保安管理、管理服务标识设置(略)逻检查,处理治安及其他突发事件,维护公共秩序;负责内部机动车和非机动车停放管理;负责消控、监控设施设备运行管理等。
3、绿化养护服务内容:包括室内外公共区域绿化养护、绿色租摆等。负责办公楼(区)树木、花草、绿地等绿化日常养护和管理,以及办公楼(区)门厅等公共区(略)。
4、工程维修服务内容:负责办公楼(区)给排水系统(包括供、排水系统维护保养及零星维修,锅炉、水(略))、供电系统(包括供电、照明、信息网络、电话、广播、有线电视等线路维护维修,仪表开关、灯具更换,供配电等系统年检等)、空调系统(包括空调、新风、除尘等空气调节系统和设备维护保养及零星维修等)、消防监控(包括监控、安保系统设备维护保养和零星维修,锅炉、水箱、管道、管件、阀门、相关专业工具等维护保养维修等)系统等设施设备的日常养护维修和电梯运行维护,做好办公房屋的日常养护维修(包括房屋地墙顶面、家具、家电、门窗检查维护与零星维修,电梯检测、维护保养、零星维修,自动化系统年检及零部件更换,卫星电视系统年检、维护等)。
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