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公开招租公告
受委托,**海峡纵横电子竞价平台(以下简称“本平台”)采用电子竞价方式对**市**区北二环中路265号茶园小区环南一村5-7座底层场所及前洋农夫集市进行公开招租,欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下:
一、项目基本情况
项目编号:****
项目名称 | 项目位置 | 挂牌价 (元/月/㎡) | 计租面积 (平方米) | 租赁期(月) |
茶园小区环南一村5-7座底层场所及前洋农夫集市 | **市**区北二环中路265号茶园小区环南一村5-7座底层 | 41 | 1406.57 | 96个(茶园小区环南一村5-7座底层场所含2个月装修期)(前洋农夫集市含3个月市场培育期免收租金) |
(备注:标的以现状为准)
1、租金支付方式:租金按月缴交(先交租后使用)、每个租赁月的20日前付清下一个租赁月租金。
2、租金递增方式:前两年年租金按最终中选竞租价计收;第三年起每年年租金按上年度年租金的5%逐年累进递增至租期结束。
3、履约保证金:第1年的3个月租金。
4、装修押金:30万元。
5、装修期免租:2个月(含在租赁期限内)。
5、租赁用途:商超(不得转租、转让、转借他人或随意更改用途;不得利用该房屋从事非法经营活动;不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目)。
6、权属状况:《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。
7、竞价保证金:400,000元。
8、标的移交期限:标的将于成交结果公告结束之日起10日内签订租赁合同并于签订合同后的10日内移交。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致,用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容:
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人:各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅(网址:www.****.cn)参与本项目标的的报价,最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少,计租面积以公告面积为准。
3、挂牌价说明:茶园小区环南一村5-7座底层场所底价为41元/月/㎡,前洋农夫集市月租金1504元/月(租金每5年递增5%,不参与竞价)。
4、竞租标的的月租金按下列公式计算:月租金=成交单价×建筑面积(1406.57平方米)+前洋农夫集市月租金(1504元/月),成交单价按竞价结果确定。
5、意向承租方必须在竞价成交公告结束之日起10日内,向出租方缴纳履约保证金、装修押金和第一期月租金。否则,视同自动放弃承租权,并重新招租。
6、租赁期间,意向承租方直接与****公司签订物业管理合同,****公司规定的收费标准缴交相关费用。水费:****公司阶梯收费标准价收费,电费:按电业局基础价位加公摊费用。
7、意向承租方的装修方案须经过出租方的书面同意,并通过住建、消防等相关部门验收合格后方可使用。
8、意向承租方自行办理开展经营活动所需的营业执照、卫生、消防、环保、特种行业等一切报批手续。标的物自交付到具备经营条件的所有手续、投资等一切费用均由承租方自行承担,与出租方无关。意向承租方中标后对该房产的装修必须符合环保与消防要求,自行申报经营项目的相关审批手续。
7、意向承租方应当自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉,其内容应(包括但不限于)对标的物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、水电、给排水、附属的设施设备、消防等所有状况,确认该网点能够符合自身经营需要。一旦参与竞租,视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。承租人对该租赁房产的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量,自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。
8、成交后,出租方有权要求到现场核查、要求提供原件等方式进行核验,中标方承诺无条件配合。出租方核查,如发现不实或存在虚假的,有权取消中标方承租资格,没收中标方的竞价保证金并重新挂牌竞价。
9、出租方在收到承租方支付款项(当月租金)后10个工作日内,开具合法、正式和有效的发票。
10、**市******公司****公司)代管环南底层场所,收取租金、开具发票;****公司、承租方须无条件服从调整。
11、前洋农夫集市**经营要求(该部分**经营、月租金不参与竞拍):
(1)租方承诺中标后在经营期限内(租赁合同的起止期限)与出租方**经营前洋农夫集市,采用统一营收集中管理模式,每月按实际营收的2.5%提取管理费,同时按照保底就高原则,月计提管理费不足保底租金时按保底租金收取。
(2)前洋农夫集市经营商超业态,不得转租、转让、转借他人或随意更改用途;不得利用该房屋从事非法经营活动;不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目。对承租方主要要求如下:
①首年前三个月市场培育期免收租金。
②承租方保证每天9到17点至少有一名工作人员在岗经营。
③**经营面积188㎡,经**省八闽****公司对月租金价格认证评估,第一年月租金单价为人民币8元/㎡·月,月租金1504元/月。
④租金每5年递增5%;保证金为全年租金的50%。
⑤上述租金不包括承租方使用房屋应缴交的水电、卫生费、安保费、物业管理费及应由承租方缴交和支付的其他费用(如电话、宽带费等)。承租方租赁使用及经营有关的相关税费均由承租方承担。
⑥前洋农夫集市由**市******公司代管并收取前洋农夫集市租金、开具发票。
⑦租赁期内承租方与****公司签订物业管理合同,****公司规定的收费标准缴交相关费用。
⑧意向承租方中标后与出租方签订**经营协议。
11、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况(包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等)做充分了解,确认该标的能够符合自身经营需要。今后,如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担,与出租方和本平台无关。
12、意向承租人应当具备的基本条件:****公司标准设立的合法存续的企业法人(一般纳税人)。
13、对承租人的主要要求:
(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
(2)仅限商超使用(不得转租、转让、转借他人或随意更改用途;不得利用该房屋从事非法经营活动;不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目)。
(3****银行出具的企业无不良征信记录的证明。
(4****法院判定执行的证明。
(5)注册成立时间二年以上,注册资本不低于人民币1000万元(含1000万元)。
(6)在**市范围实际经营有3家经营场所面积在500㎡以上的商超项目。
(7)承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、竞价成交公告结束之日起10日内将第一期租金、装修押金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。
(8)其他详见租赁合同。
14、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》相关规定提交:
****公司标准设立的合法存续的企业法人(一般纳税人)为意向承租人:
①注册成立时间二年以上,注册资本不低于人民币1000万元(含1000万元)的营业执照、组织机构代码证和税务登记证(交验原件,若资质证明为三合一证件的,提供有效的三合一证件,复印件均须加盖公章);
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》(交验原件);
③授权委托书(经意向承租人签章原件)及受托人的身份证复印件(交验原件)(注:如未委托他人无需提供);
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》;
⑤****银行出具的企业征信报告;
⑥提供中国执行信息公开网“http://zxgk.****.cn/shixin/”查询结果截图;
⑦在**市范围实际经营有3家经营场所面积在500㎡以上的商超项目:
(1)提供对应项目的营业执照、租赁(经营权)合同书、(交验原件,复印件加盖公章)
(2)提供近6个月(2020年10月到2021年3月)的营业流水、近两年(2019年、2020年)的审计报告或财务会计报告(交验原件,复印件加盖公章);
⑧《竞租方承诺书》。
有关单位按规定提交以上竞价材料,通过审核并缴纳竞价保证金后,即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间:2021年4月8日至2021年4月21日。
2、网上报名时间:意向承租人应于2021年4月21日17时前至本平台(www.****.cn)注册用户名,登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”,在线提交竞租申请。(见本网站首页服务帮助操作说明)
3、现场确认时间:并于2021年4月21日17时前至本平台(地址:**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面)办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期:2021年4月21日17时。
5、看样时间:2021年4月8日至2021年4月21日(正常工作时间,节假日除外)。
6、看样电话:135****5600。
7、澄清、修改文件时限:意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清,应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账,建议竞租人通过账号转账(非现金)的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度:
(1)自由报价阶段从2021年4月22日9点00分开始,自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后,以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒,直至无人报价,则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
(2)加价幅度为1(元/月/平方米),报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的,即为有效报价。
(3)本平台有权就竞价时间做出调整,如有调整将在本平台网站进行公告,该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费:按照向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同,****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的,竞价服务费仍按收取;已收取的,概不退还。
若未缴清竞价服务费,本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用(包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等),均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见。
5、本项目最终解释权归**市****公司所有。
报名联系人:刘女士
业务咨询电话:0591-****0853
传真:0591-****0857
****
2021年4月8日
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