揭市自然资让〔2021〕5号

****国有土地使用权网上挂牌出让公告

****政府批准，****委托****以网上挂牌方式出让1个规划单元（包含RC****013~RC****015号3宗地）的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地区位

该规划单元位于榕****社区，坐落于**区仙桥街道潮兴路以西，规划安泰路以东，临近**大道，交通十分便捷，开发条件成熟。

二、功能要求和规划条件：

三、竞买条件

（一）中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可单独申请参加竞买，鉴于该规划单元已明确规划使用条件、建设要求和产业（行业）准入标准，因此不接受自然人或联合体竞买。

（二）该规划单元位于榕****社区，用于建设集文体商业综合体、街区商业、酒店、公寓、住宅及其他配套于一体的文体商业街区综合开发项目，该规划单元内各宗地须统一规划、统一设计、统一建设。该规划单元须建设计容总建筑面积不少于11万平方米的商业建筑，包括计容总建筑面积不少于7万平方米的文体商业综合体（其中冰雪面积不少于3万平方米的大型室内综合滑雪馆）及其他商业配套；文体商业综合体自取得建设用地使用权证之日起须整体自持三年。该规划单元所有建设内容应严格按照《****公开出让用地规划条件》规定执行：

1.竞得人须建设公共配套设施，其中，RC****013****幼儿园，社区公共服务用房，儿童、老年人活动场地，社区养老服务设施，室外健身器械，物业管理与服务，便利店，社区菜店，生活垃圾收集点，邮件和快递送达设施，电信机房，托儿所；RC****014号宗地须建设电信机房、公厕；RC****015号宗地须建设电信机房、公厕。社区公共服务用房建成后，无偿****办事处使用管理，社区所在地****社区公共服务用房使用管理情况；幼儿园建成后****政府，****政府接收后归口教育部门统一管理；社****社区卫生服务站建成后，无****办事处按规划用途安排使用。

2.竞得人须设计建设相关道路：其中，RC****013号宗地须设计建设道路①（宽度16米，长度59米,面积1291平方米）、道路②（宽度24米，长度650米,面积17091平方米）、道路③（宽度24米，长度644米,面积16415平方米），无偿负责建设和承担建设费用，****政府落实相关部门作为道路业主单位，****人民政府管理；RC****014号宗地须设计建设区间道路（宽度16米，长度105米，面积2036平方米），无偿负责建设和承担建设费用，****政府落实相关部门作为道路业主单位，****人民政府管理；RC****015号宗地须设计建设区间道路（宽度12米，长度629米，面积7890平方米），无偿负责建设和承担建设费用，****政府落实相关部门作为道路业主单位，****人民政府管理。建设要求和标准详见《****公开出让用地规划条件》。

3.竞得人须在XQ-22-5****小学（24班），****政府相应职能部门签订协议，约定建设标准和移交标准，无偿负责设计建设并承担建设费用，****人民政府。建设要求和标准详见《****公开出让用地规划条件》。

4.竞得人须设计建设XO-22-8绿地面积198平方米，无偿负责建设并承担建设费用，绿地的设计和建设应符合有关专业****人民政府相关部门的管理。建设要求和标准详见《****公开出让用地规划条件》。

5.竞得人须配建物业15840平方米，****政府安排。****商铺80间，每间48平方米（每间层高为5.4米、开间不小于3.6米），共3840平方米；住宅80套，每套150平方米，共12000平方米。其中6172.44平方米须由被征收户缴纳复**置权益面积代建费，按照1800元/㎡的标准，****政府协调被征收户向中标开发商缴纳费用1111.0392万元。回迁住宅80套集中在总平面控制图东北侧“回迁住宅”楼栋2-28层安置，交房标准按毛坯房，供电、供水、通讯、燃气铺设入户，公共部分简单装修，回迁户届时采用抽签方式取得各自房屋。回迁商业位置在住宅地块裙楼商业，****中心及配套用房（配套用房包含但不限****指挥部、工程指挥部、****中心等）外，其余商业可作为回迁商业，交房标准为毛坯房。回迁房除房款外所涉及的费用均需业主自理，该费用包括但不限于契税费和办证费等，回迁房住户与商品房住户享受同等物业服务和承担同等义务。

（三）竞买人（或其控股股东）须具备室内综合滑雪馆运营经验，或者承诺引入运营管理企业，该运营管理企业（或其控股股东）须具备投资建设和运营管理室内综合滑雪馆的能力及经验。

（四）本规划单元地块附带总平面控制图（见附件）出让，竞得人须以该总平面控制图为基础进行优化，经批准后开发建设。

（五）竞得人须按约定时间开工建设：

1.竞得人须在签订出让合同后，RC****014号及RC****015号宗地自交地之日起3个月内完成项目所有立项、规划报建手续，取得施工许可证，并进场开工建设；RC****013号宗地自交地之日起12个月内完成项目所有立项、规划报建手续，取得施工许可证，并进场开工建设。

2.RC****014号及RC****015号宗地自开工之日起30个月内全面竣工；RC****013号宗地自开工之日起36个月内全面竣工。

开工建设是指依法取得施工许可证后，进入打基础桩、深挖基坑等实质性施工；竣工是指本项目已全部完成所有设计图纸要求完成的工程量，并依法取得建设工程规划核实意见。

（六）竞买人须根据上述内容提供相关的材料，并接受审核和监管。

1.该宗地在签订成交确认书之前，竞得人须于成交之日起3个****人民政府提交符合竞买条件（三）的相关证明文件（包括室内综合滑雪馆项目的**运营协议和相关运营税票等），并保证文件的真实性；提交的****人民政府审核并取得符合性审核意见。

2.****政府签订《RC****013号、RC****014号和RC****015号宗地建设使用监管协议书》（监管协议书模板见附件）。

3.须在竞得之日起3个工作日内取得审核意见和签订监管协议书。凭审核意见和监管协议书在竞得之日起5个工作日内与****签订《成交确认书》。

4.未签订监管协议书的，不得签订《成交确认书》，该竞买行为自动撤销，保证金作为****财政局，不予退还。

（七）在签订《成交确认书》之日起，须在10个工作日内与****签订《国有建设用地使用权出让合同》；逾期不签订合同的，《成交确认书》失效，出让人可取消其竞得资格并有权重新组织挂牌出让。

（八）凡在**市行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动：

1.有拖欠地价款的；

2.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

3.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

4.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

5.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

6.经调查核实存在“问题楼盘”情形的。

说明：根据《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）规定，国土**主管部门必须禁止有上述违法违规违约行为的竞买人及其控股股东在结案和问题查处整改到位前参加土地竞买活动，但文件未具体明确执行范围。为确保该文件执行的可操性，现将执行范围拟定在**市区行政区域内。

（九）竞买人应详尽了解本次出让地块现状、所列公开出让条件，提交竞买申请和参与竞买视同对本次出让地块的现状、所列公开出让条件无异议并全面接受，包括同意接受《国有建设用地使用权挂牌出让须知》《RC****013号、RC****014号和RC****015号宗地建设使用监管协议书》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（十）竞买过程中的违约责任。竞买人有下列行为之一的，视为违约，依据相关法律、法规和规章予以取消竞得资格，竞买保证金或定金不予退还：

1.竞买人逾期或拒绝签订《成交确认书》。

2.竞买人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3.竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。

4.竞买人采取行贿、串通等非法手段竞得的。

四、成交原则

（一）采用网上挂牌交易方式出让，为无底价方式出让，由****委托****组织公开出让。按出价最高且符合竞买条件的原则确定竞得人。

（二）该规划单元中三宗地组合出让，一并竞买，合并报价。

（三）竞买人须缴交竞买保证金12010.5万元（其中RC****013号宗地7631.5万元，RC****014号宗地3166.5万元，RC****015号宗地1212.5万元）。

（四）该规划单元土地出让起始价24021万元（其中RC****013号宗地15263万元，RC****014号宗地6333万元，RC****015号宗地2425万元）；增价幅度为500万元。

五、时间安排

（一）公告时间：2021年7月20日。

（二）网上申请报名时间：2021年8月10日8时30分至2021年8月17日17时。

（三）缴交保证金时间：2021年8月10日8时30分至2021年8月17日17时30分。

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2021年8月10日8时30分至2021年8月19日10时00分。

（五）限时竞价时间：2021年8月19日10时00分起。

六、其他需要公告的事项

（一）参加本次网上挂牌出让的申请人，须通过访问****门户网（http://jysggzy.****.cn）进入交易平台，并在该平台上下载本次挂牌的出让规划条件、总平面控制图、监管协议书模板（附件）、公告、须知、合同样本及有关文件，同时按上述文件规定的操作程序参加竞买。

（二）土地开竣工违约责任。竞得人未能按照《国有建设用地使用权出让合同》约**期或同意延建所另行约**期开工建设的，土地使用权予以收回；部分土地未开工建设的，该部分土地予以收回。

竞得人未能按照《国有建设用地使用权出让合同》约**期、同意延建所另行约**期竣工的或开工建设前尚未完善开发建设手续的，土地使用权予以收回。

（三）改变用途的违约责任。竞得人不得改变土地用途，否则土地使用权予以收回；其他违约责任从《国有建设用地使用权出让合同》约定。

（四）申请人必须办理数字证书并获得授权，才能登陆网上交易系统参加网上挂牌交易活动。

（五）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后,方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买人支付,竞买保证金以人民币支付，以网****银行到账时间为准。

（六）网上报价不可撤回。

（七）竞得人应于竞得之日起5个工作日内与****签订《成交确认书》，竞得人不按规定期限签订《成交确认书》的，视为违约，出让人可取消其竞得资格并有权重新组织挂牌出让。竞得人必须在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与****签订《国有建设用地使用权出让合同》；竞得人逾期不签订合同的，《成交确认书》失效，出让人可取消其竞得资格并有权重新组织挂牌出让。

（八）竞买人报名时应交纳出让地块的竞买保证金。成交后，须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清土地价款。所有****银行转账支付，不得抵偿其他任何债务。竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还竞买保证金或定金，出让人并可要求竞得人赔偿损失。

（九）成交后，由揭****开发中心开具非税缴款通知书，****代竞得人将竞买****财政局，保证金抵作合同定金，定金数额由《国有建设用地使用权出让合同》规定，不足部分须于上述合同签订之日起5个工作日内缴清，超过部分抵作地价款，成交价款余款由竞得人直接缴入**市财政专户。

（十）竞得人应在揭****公司（竞得人为法人并已在**市注册的除外），且应于网上报名时同时提出申请，股东名称及各自所占份额应与申请人一致，并应在成交之日起6****公司的资格证明文件到****签订补充协议，否则，只能以申请人名义申请不动产登记；****公司在本规划单元成交后10个工作日内成立的，****公司直接与****按宗地签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十一）竞得人必须按有关规定缴交土地交易过程中产生的税、费，包括办理不动产权证所需缴交的契税等。

（十二）竞得人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，应负责赔偿。

（十三）本规划单元的建设开发要求，竞得人应严格按照《国有建设用地使用权出让合同》的各项约定执行。

****政府保留对本规划单元的城市规划调整权，涉及原宗地的城市规划如有修改，竞得人有义务执行有效的城市规划，并按届时规定办理有关用地手续。

（十五）所有建筑物设计应符合国家现行建筑设计标准、规范的规定。

（十六）用地红线内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用及绿色建筑要求，涉及到计划、规划、环保、消防、绿化、卫生、人防、民航、防洪排涝、电力交通、文物保护等问题，在符合专项规划要求的情况下，经主管部门审批后建设。

（十七）用地红线范围内的所有公共配套设施及市政设施均由竞得人无偿提供土地并出资建设。

（十八）竞得人须按照用地规划条件及其附件要求进行土地利用和开发，对项目的道路出入口和建筑退缩道路范围的市政绿化工程负责出资建设。

（十****政府规划的下列工程可在其用地红线范围内的规划位置和立体空间建造或通过，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。

1.供电、供水、煤气、通讯、排污等管线。

2.城市道路、小区分隔道路、绿化、路灯等设施。

在兴建建筑或维修工程之前，竞得人必须摸清地段或相邻地段公有的明渠、水道（包括水龙喉管）、电缆、电线以及其他设施的位置，并向有关部门呈报处理的计划；竞得人未获批准之前，不得开工。需要迁移改道、重新铺设或装设的费用，均由竞得人负责。

（二十）用地红线范围内的市政道路、绿化等市政设施用地，不得抵押、出租，不得转让变卖。

****联系人：江柱宏

电话：0663-****287

竞买联系单位：****

地址：****机关****服务中心六、七楼

电话：0663-****692

数字证书办理单位：

1.**市电子商务****公司

2.数安****公司

具体办理及绑定方法参照****门户网站（http://jysggzy.****.cn）“办事指南”—“数字证书”相关指南。

地址/电话：

1.****中心3楼317办事窗口，0663-****822

2.****中心3楼320办事窗口，0663-****822

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2021年7月20日