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**拍卖行关于**市**区容桂街道新发路以北、**大涌东侧地块公有物业公开竞投公告
****(下称:拍卖人)受****(下称“出租人”)定于2021年 8 月 3 日上午10:00在**市**区容桂街道桂新西路22****交易中心交易室【导航搜索:容桂街道桂新西路22号】对位于**市**区容桂街道新发路以北、**大涌东侧地块公有物业(下称“租赁土地”)的物业承租权进行公开竞投,现将竞投的有关事宜公告如下:
一、租赁土地竞投基本情况(一)租赁土地的情况、用途及租赁要求:
1、租赁土地位于**市顺****社区居委会新发路以北、**大涌东侧,租赁面积约17082.11平方米(详见宗地图,以最终测量为准)。竞得人须对河涌边范围内的地块进行无偿管护(管护面积约2391.74平方米详见宗地图,以最终测量为准),该范围不得使用。
2、租赁土地用途:租赁土地按现状出租,定向用于暂扣车辆保管服务、交通违法车辆拖曳服务、交通事故拖曳服务等社会公共配套类服务使用。
3、竞投人已充分了解租赁土地的权属、面积(含实用面积)、现状、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等,竞投人接受前述租赁土地的条件,没有任何异议,愿意按现状承租该租赁土地。竞投人完全接受租赁土地一切已知和未知的瑕疵并自负责任。
竞得人不得以租赁土地存在任何瑕疵为由向出租人主张任何责任,向出租人索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系(合同的特别约定除外),出租人不承担租赁土地的瑕疵保证。
(二)租赁期限:租赁期为2年(以签订《移交确认书》之日起计算),不设免租期。
(三)竞价方式:明标。
(四)竞投底价:人民币30747.8元/月。
(五)竞价阶梯:每次举牌递增人民币1000.00元/月,主持人可根据实际情况调整“竞价阶梯”
(六)租金递增情况:不递增。
(七)租金标准及支付方式:签订合同之日起5日内支付首期租金,之后竞得人必须于每月十五号前缴付当月租金给出租人,****银行代扣,拖欠租金不得用履约保证金抵扣。
(八)竞投保证金:人民币柒万叁仟柒佰玖拾伍元(小写:¥73795元)
(九)履约保证金:竞得人须于成交公告公示期满之日起 5 个工作日内向出租人一次性支付履约保证金,履约保证金按合同总租金的10%计算,以出租人收款账户到账时间为准。【如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人缴交足额的履约保证金或签订《租赁合同》的,出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为,出租人有权全额没收竞得人的竞投保证金并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失。经济损失的赔偿金额按计算方式:按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》(以签订《移交确认书》为准)之日期间的天数。同时,出租人可将物业收回重新招租。】
(十)交易代理服务费:由竞得人支付。竞得人须支付的交易代理服务费按租赁期内合计总租金的1%收取(不含免租期,服务费一次性收取),但不超过5万,交易代理服务费从竞投保证金里扣除,如竞投保证金不足以抵扣交易代理服务费的,竞得人需在签订合同之日起3个工作日内补缴欠缺的交易代理服务费,逾期不交者,出租人有权视为竞得人放弃竞得资格,出租人有权与竞得人解除已签订的租赁合同,已缴交的竞投保证金将不予退回,出租人可将物业收回重新招租,出租人有权向竞得人追讨因此而造成一切损失和重新招租的费用,竞得人应承担相应法律责任。
(十一)租赁土地的使用范围:按合同要求。
(十二)竞得人主要权利义务:
1.签订租赁合同之日前,竞得人需根据公开招租文件的要求缴交履约保证金。
2.租赁土地按现状出租,竞得人承租期间不得随意更改用途、合同履行期间,承租方承担租赁物监管职责。竞得人不得私自对租赁土地进行转租或部分转租,私自转租的,出租人有权单方解除租赁合同。
3.竞得人须对租赁土地范围内的河涌控制线范围进行无偿管护,不得污染水域,不得在河道两侧堆积垃圾,不得沿河违规搭建构筑物、圈养牲畜等。竞得人应保持租赁土地的环境卫生整洁,并在租赁土地范围内设置垃圾桶,安排人员定时对租赁土地进行保洁。竞得人应定期对租赁土地范围内的下水道、排水沟进行疏堵清淤,不得偷排废水。竞得人应对租赁土地范围内的绿化植株进行管理和养护(包括但不限于每天定时安排人员清理租赁土地范围内的枯叶;定期对绿化植株进行修整,确保绿化植株完整、无死株、无缺株;定期清理杂草)。【出租人有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查,竞得人应无条件配合。经出租人监督检查,发现竞得人未按本款项的约定履行义务的,出租人有权向竞得人发出整改通知,要求竞得人限期整改,若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的,视为竞得人违约,竞得人有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。】
4.租赁期限内,因拆迁、征用、城市规划改造、其他政府原因(****政府部门需要收回租赁土地的)、不可抗力(如地震、水灾、台风等自然灾害或战争等)等原因导致本合同无法继续履行的,出租方有权解除本合同,竞得人应当按实向出租方支付租金,出租方已收实际使用期间的租金无需退还。竞得人应于前述原因发生之日起60****政府要求的时间内交还租赁土地给出租方,双方互不负违约或赔偿责任。竞得人的投入及其他损失,出租方不作任何赔偿或补偿,竞得人不得向出租方主张任何违约金或损失赔偿款,只退回竞得人的履约保证金(无息)
5.租赁标的物内现时无自来水以及无电力供应,由竞得人自行解决用水用电需求。竞得人不得以租赁土地存在任何瑕疵为由向出租方主张任何责任,向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系,出租方不承担租赁土地的瑕疵保证。
6.如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人缴交足额的履约保证金或签订《租赁合同》的,出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为,出租人有权全额没收竞得人的竞投保证金并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失,并有权将物业重新进行公开招租。经济损失的赔偿金额按计算方式:按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》(以签订《移交确认书》为准)之日期间的天数。
7.租赁期内,竞得人必须按照出租方要求对租赁土地进行统一围蔽(围蔽样式由出租方选定),并添置防尘等环保设备、消防设备,定期喷洒防止大气污染,同时按照出租方要求在租赁地块范围内配备不少于24支视频监控摄像枪(摄像枪的像素不得低于400万,焦距不得少于4mm,日夜全彩),全面覆盖租赁地块的所有位置(包括无偿管护的位置)。竞得人须在出租赁地块出入口位置加装车辆智能识别系统。
【出租方有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查,竞得人应无条件配合。经出租方监督检查,发现竞得人未按本款项的约定履行义务的,出租方有权向竞得人发出整改通知,要求竞得人限期整改,若竞得人未按出租方的要求在限期内进行整改的,视为竞得人违约,出租方有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。】
8.因租赁土地土地毗邻河涌水域,****政府部门有关保护河涌的要求来使用租赁土地,并且严格遵守属地水源保护要求。竞得人需在河涌水域旁安装防护设施,并设立警示牌,且因事故所产生的一切后果、安全责任和损失均由竞得人承担。
9.竞得人如遇水利设施建设时,应当积极配合并按要求采取相关措施协助。
10.租赁期内,租赁土地如出现因相关部门要求复绿等情况,竞得人需无条件配合,出租方不作任何补偿赔偿。如因配合相关部门作业导致租赁土地状态发生变更的,经出租方及竞得人双方协商一致后,可按照实际使用面积收取租金,且双方签订补充协议。
11.租赁期内,竞得人应依法依规使用该租赁土地,且不能在租赁土地内堆填污染物品及危险品。竞得人若需对租赁土地进行土壤整理(包括但不限于清理地表堆土、回填、外运等),必须出具整理方案报出租方,并由******办事处****办公室**相关职能部门审核同意后方可实施,且一切费用及责任均由竞得人自行承担。
12.租赁期内,竞得人必须严格遵守相关环评标准及相关消防标准,不能乱排污水、废渣及油烟,不得居住,不能使用明火,确保消防器具齐全,保证经营及防火安全。
13.租赁期内,竞得人同意按照出租方要求在移交之日起30日内对租赁土地进行统一样式的围蔽措施,围蔽措施的样式须报经出租方审批同意后才能选定。【出租方有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查,竞得人应无条件配合。经出租方监督检查,发现竞得人未按本款项的约定履行义务的,出租方有权向竞得人发出整改通知,要求竞得人限期整改,若竞得人未按出租方的要求在限期内进行整改的,视为竞得人违约,出租方有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。】
14.因租赁土地上有高压线存在,承租方不得违法违规建设建(构)筑物及种植可能危及电力设施安全的植物,或实施其他危及电力设施安全的行为,否则由此产生的全部责任和损失均由承租方承担。若相关主管部门要求承租方停止危害行为、拆除建筑物或构筑物、清理植物等,承租方应无条件按主管部门的要求实施。【出租方有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查,竞得人应无条件配合。经出租方监督检查,发现竞得人未按本款项的约定履行义务的,出租方有权向竞得人发出整改通知,要求竞得人限期整改,若竞得人未按出租方的要求在限期内进行整改的,视为竞得人违约,出租方有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。】
15.竞得人与出租人签订《租赁合同》之日起15个工作日内,竞得人须按照租赁合同的用途开展“暂扣车辆保管服务”业务、“交通违法车辆拖曳服务”业务、“交通事故拖曳服务”业务。若竞得人逾期未能开展上述业务,出租人有权视为竞得人违约,出租人有权与竞得人解除已签订的租赁合同,已缴交的履约保证金将不予退回。同时,出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为,出租人有权向竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失并有权对该地块重新进行招租。
16.******局使用的地块(如宗地图所示),导致两个地块需共用同一个车辆出入口,竞******局进出车辆的使用要求,不得无故、无理阻挠、妨碍**车辆的正常进出。
【出租方有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查,竞得人应无条件配合。经出租方监督检查,发现竞得人未按本款项的约定履行义务的,出租方有权向竞得人发出整改通知,要求竞得人限期整改,若竞得人未按出租方的要求在限期内进行整改的,视为竞得人违约,出租方有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。】
17.竞得人须无条件提供水电******局正使用地块的使用人无偿使用。
【出租方有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查,竞得人应无条件配合。经出租方监督检查,发现竞得人未按本款项的约定履行义务的,出租方有权向竞得人发出整改通知,要求竞得人限期整改,若竞得人未按出租方的要求在限期内进行整改的,视为竞得人违约,出租方有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。】
18.竞得人须无条件配合**及相关部门进行暂扣车辆保管服务、交通违法车辆拖曳服务、交通事故拖曳服务。
【出租方有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查,竞得人应无条件配合。经出租方监督检查,发现竞得人未按本款项的约定履行义务的,出租方有权向竞得人发出整改通知,要求竞得人限期整改,若竞得人未按出租方的要求在限期内进行整改的,视为竞得人违约,出租方有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。】
19.竞得人不得以任何瑕疵为由向出租方主张任何责任,向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系,出租方不承担租赁土地的瑕疵保证。
20.租赁地块内现有约6000辆违法违规的机动车及非机动车、快艇(包括**、综合执法、交警等部门按照相关法律法规收缴的车辆),竞得人承诺无条件接管上述车辆及无偿配合相关部门管理工作。
(十三)其他事项(具体内容详见《租赁合同》模板,若本竞价公告的相关要求与《租赁合同》模板的约定不一致的,以《租赁合同》为准,本招租公告内的《租赁合同》仅供参考,以最终签订版本为准。)
二、竞投人资格及要求(一)竞投人必须是在中华人民**国合法运作的独立法人机构且具有有效营业执照。
(二)本项目不接受联合体竞价。
(三)信誉良好(无犯罪记录、无拖****公司包括但不限于租金、税项、费用等、无不良的竞投记录)。
(四)出租人禁止曾经违反竞投规定(包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为)、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。
(五)对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人,拍卖人禁止其参加本次租赁权竞投会。
三、竞投方式本次竞投项目按照价高者得方式成交,每次举牌竞价将提高 1000.00 元/月,竞价时主持人可根据现场实际情况调整加价幅度,请详细阅读《竞投须知》。
四、竞价公告发布媒体竞价公告将于以下媒体发布:******交易中心网站、容桂政务网、**拍卖行网站。任何关于本租赁权竞投的事项(包括公告、澄清、修改、成交公告等)均于上述媒体发布。
五、文件获取方式有意参加竞投的可于******交易中心网站、****拍卖行网站自行下载《公开招租文件》,****拍卖行袁先生,电话:136****5021(微信同步)领取相关资料。
六、竞投保证金的缴交和退回(一)竞投人必须在竞投会的一个工作日前(即2021年 8 月 2 日下午17:30 前,以银行达账时间为准)将本公开竞价公告规定的全部竞投保证金以转账方式汇入以下账户:
1.账户名称:****;
2.开户银行:****银行****公司大良鉴兴支行;
3.账号:130********119。
竞投人汇入保证金后须及时联系拍卖人核实是否到账,同时,必须确保存入的保证金在2021年 8 月 2 日下午17:30 前以竞投人实名达账【银行转账单上必须注明:容里新发路以北地块竞投保证金,否则不能参与竞投,如有遗漏需补充相关说明。】
(二)竞得人按公开招租文件约定交付合同履约保证金给出租人且竞得人与出租人签订合同后,竞投保证金将在合同送**市顺****办公室存档备查后十五个工作日内无息退回竞得人;未能竞得租赁权的竞投人的竞投保证金将在竞投结果公示期满后十五个工作日内无息退回。
(三)竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达账。如竞投保证金不能足额、按时到达指定账户,而继续提交资料报名参加竞投,且竞投成功的,出租人将取消其竞得资格,并保留追索赔偿的权利。如属于竞投人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回,致使竞投保证金无法足额、按时到达指定账户的,除按上述方法处罚外,还根据情况追究其法律责任。
(四)凡缴交竞投保证金的竞投人,即视为已承诺一定会到场参加本标的物的竞价租赁,在指定时间内,必须亲自或委托代理人前来**市**区容桂街道桂新西路22****交易中心交易室办理递交竞投资料并登记核实(下称:竞投登记手续),参与报价竞投标的物。如未按本公开招租文件规定,前来**市**区容桂街道桂新西路22****交易中心交易室办理竞投登记手续的,出租人将视为竞投人自愿放弃本次竞投资格并不予退回已缴交的竞投保证金。
七、其它事项(一)竞投人必须在竞投会开始前80分钟内即2021年 8 月 3 日上午8:30至9:50到**市**区容桂街道桂新西路22****交易中心交易室统一办理竞投登记手续(当天9:50后不再接收新竞投人的竞投申请(如有遗漏资料的须在10:00前补齐),已交保证金但未按规定提交资料视为缺席或放弃)。
(二)竞投人若迟到或缺席竞投的,视为自动放弃办理竞投登记手续,存在其他违规行为(如干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通等)的,取消其竞投资格,并将其逐出竞投会场以及没收其已缴交的全部竞投保证金。具体按公开招租文件的相关规定处理。
(三)本项目竞投有关事项详见**市**区容桂街道新发路以北、**大涌东侧地块的《公开招租文件》(容捷公【2021】****0625号)。
(四)出租人不组织勘察租赁土地现场,各竞投人自行到租赁土地现场进行勘察,但不得损坏租赁土地。
(五)竞投人在参加本项目的竞投前,应自行到相关的主管部门了解租赁土地的性质、用途、国土、规划、建设要求;相关部门的使用要求等与租赁土地有关的一切情况。竞投人参加本项目的竞投并缴纳竞投保证金的,即视为竞投人已清楚了解租赁土地前述所有情况,竞投人不得以租赁土地的前述情况为由向出租人主张损失赔偿款、违约金等款项。若竞投人在竞得租赁土地后,以租赁土地的前述情况为由不与出租人签订租赁合同的,出租人有权没收竞投人的全部竞投保证金,并要求竞投人赔偿因此给出租人造成的经济损失(包括但不限于租赁土地的租金损失、重新招租的损失),经济损失的赔偿金额按计算方式:按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》(以签订《移交确认书》为准)之日期间的天数。同时,出租人可将物业收回重新招租。;若竞得人在签订租赁合同后,以租赁土地的前述情况为由要求解除租赁合同的,出租人有权依租赁合同的约定要求竞得人承担违约责任。
【本公开招租文件遵守《中华人民**国拍卖法》、《中华人民**国民法典》等相关法律法规编制,本资料中“出租人”即****;“拍卖人”即****,“主持人”即国家注册拍卖师】
八、联系方式(一)出 租 人:****
地 址:******办事处桂新西路20号之五
联 系 人:周先生 联系电话:0757-****2818
(二)交易代理机构:****
地 址:**市**区大良鉴海北路118****拍卖行二楼
联 系 人:袁先生联系电话:136****5021
(三)监督部门:**市**区容桂****管理委员会办公室
联 系 人:叶小姐联系电话:0757-****6216
出租人:****
交易代理机构:****
2021 年 7 月 22 日
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