1. 招标条件

本招标项目**市三洲驿街道 105 大街区一期改造工程设计、施工总承包及运营（项目名称）****改革局（项目审批、****机关名称****改革局关****办事处 105 大街区一期改造工程可行性研究报告的批复津发改投[2021]77 号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为****，建设资金来自上级专项资金及单位自筹（资金来源），项目出资比例为\，招标人为****。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工总承包及运营进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：**市三洲驿街道105大街区一期改造工程设计、施工总承包及运营

2.2招标编号：****

2.3建设地点：**市****社区辖区内

2.4建设规模：项目总投资约 ****9401.51万元。改造工程涉及课本仓库小区、老特教宿舍、柏枝林小区、**养老院宿舍、轻汽宿舍、恒津公寓、财委小区、生资宿舍、织布厂小区、特包厂小区、政通宿舍、105仓库小区、棉麻宿舍等小区共居民 3000 户，改造范围 409 亩，主要改造内容包括强电弱电改造、化粪池 9 个、雨水管改造 4547 米，污水管改造 3480 米、路基修复 18881.67 平方米、停车位 148个、停车棚 325 平方米、对驿站进行装修和粉刷、绿化景观改造面积 18526 平方米、拆除违章建筑及修复约 17077 平方米等工程建设。项目建设采用 EPC+O 模式，由专业运营单位负责小区物业、商业物业等运营管理。****中心审定的施工图预算控制价和实际发生的工程量进行结算，****审计局审定的最终结算为准。

2.5工期：建设期120日历天，运营期1095日历天。运营期自项目竣工验收合格后计算，发包人委托承包人提供运营区专项服务,包含商业物业、小区物业等。建设运营期满后，承包人无条件向发包人移交该项目管理权，移交具体事项另行约定。

2.6质量要求：设计要求符合国家现行有效质量验收标准，施工要求符合国家现行有效《工程施工质量验收规范》合格标准，运营要求：符合现行法律法规合格标准。

2.7保修要求：按国家相关法律法规执行。

2.8招标范围：本项目设计、施工和运营等全部内容（具体以实际建设规模及内容为准）。

2.9标段划分：一个标段。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备：

3.1.1 独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；**省外施工、设计企业****建设厅湘建建[2015]190 号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“**省住房和城乡建设网”查询结果为准）或具有****建设厅核发的入湘施工登记证（在有效期内）；

3.1.2 投标人须同时具备与工程规模相适应的工程设计和施工和运营资质，具有相应的财务与风险承担能力，同时具有相应的组织机构、项目管理体系、项目管理专业人员和工程业绩。具体要求如下：

3.1.2.1 运营要求：

（1）必须具有运营管理一个 3 万平方米及以上小区类项目业绩。（委托运营管理的提供符合上述业绩要求的运营管理合同复印件加盖公章；自建自营的提供预售许可证或竣工验收资料复印件）。

（2）本项目营销推广团队人员（含运营负责人 1 人）配置不低于 5 人(含 5 人)，提供投标截止时间前近 3 个月缴纳社保的证明。运营负责人为项目总负责人。

3.1.2.2 设计要求：

（1）具有建筑行业（建筑工程）设计乙级（含乙级）及以上或综合甲级设计资质资质。

（2）设计项目负责人资格：须具备壹级注册建筑师执业资格，提供投标截止时间前近 3 个月缴纳社保的证明。

3.1.2.3 施工要求：

（1）具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。

（2）施工负责人资格：须具有建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格，并具有项目负责人安全生产考核合格证且无在建工程。拟任本项目施工技术负责人具有建筑工程相关专业中级及以上职称且无在建工程。

（3）施工项目部关键岗位人员要求：投标人在投标文件的承诺书中承诺按照国家和省有关法律法规、规范标准和湘建建[2020]208 号文《**省建设工程****监理部关键岗位人员配备管理办法》规定配备施工项目部关键岗位人员，至少项目负责人 1 人、项目技术负责人 1 人、施工员 1 人、专职安全员 2 人、质量员 1 人。（注：施工员、质量员、专职安全员应当在投标文件的承诺书中承诺按规定数量配备，不需列明具体人员信息及提供相关岗位资格证书等资料。）

3.1.3 信誉要求：对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的投标人，将拒绝其参与本次招投标活动。信用信息查询结果以“信用中国”网站(www.****.cn)上为准。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

3.2.1联合体各成员均应具有独立法人资格，并依法取得企业法人营业执照，有效联合体成员不得超过3 家，联合体牵头人为运营单位，由牵头人负责获取招标文件及其他资料，授权委托人必须为项目总负责人即运营负责人。

3.2.2 联合体需提供联合体投标协议，明确各方分工。联合体牵头人在投标文件中的所有承诺均代表了联合体各成员，对联合体各成员均具有约束力；联合体中标后，联合体牵头人负责合同订立和合同实施阶段的主办、组织和协调工作。联合体各成员单位应当共同出具授权委托书授权项目总负责人（即运营负责人）作为代理人，办理投标事宜，授权书由联合体各成员单位法定代表人签字并加盖企业法人公章。

3.2.3 以联合体形式投标的，由联合体牵头人提交投标保函。

3.2.4 联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2021年07月24日至2021年07月28 日止（**时间，下同），在**市公共**交易服务平台下载电子招标文件。

5. 投标文件的递交

5.1潜在投标人可在本招标公告附件处预览 PDF 版本招标文件，如需下载制作电子投标文件的招标文件须先****交易中心电子交易系统进行注册并办理企业数字证书（CA 证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）等。具体办理流程详****交易中心电子交易系统数字证书专区相关信息。投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年08 月24日9时30分，投标人应在截止时间前通过**市公共**交易服务平台（http:\\ggzy.****.cn\）递交电子投标文件。逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

5.2开标时间：2021年08月24 日9时30分，地点****交易中心不见面直播大厅2（朗州北路与月亮大道交汇处市民之家东部）。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在**省招标投标监管网、****交易中心电子交易系统上发布。

7. 行政监管部门及联系方式

本次招标活动****改革局（行政监管部门）的监督，联系方式 0736-****020。

8. 其他（1）本项目使用电子招投标方式，请各潜在投标人提前在“**公共**交易网”注册、 绑定数字证书。投标人在本公告内完成招标文件及有关附件下载，制作完成投标文件，在规定时间内登录“**市公共**电子交易系统”（简称“交易系统”），上传投标文件。

（2）本项目公告中所附招标文件为 PDF 版本，仅供潜在投标人了解项目情况。如需投标， 请下载招标文件专有格式（CDZF），并使用投标文件制作工具制作投标文件（CDTF）。

（3）项目招标文件遇有澄清时，将以澄清公告形式发布，澄清公告中重新发布 PDF 版本及 专有格式（CDSF）招标文件。潜在投标人需重新下载澄清后的招标文件专有格式，以此重新制作投标文件。

（4）开标时，投标人自行在规定时间内完成投标文件解密，解密时需使用生成投标文件的数字证书登录系统操作。****公司远程解密投标文件，或者携带数字证书在开标现场解密。

（5）上述第（2）条所提到的“投标文件制作工具”均可在“**公共****中心”下载。如果潜在投标人对招标文件下载、投标文件制作方面有疑问，可以在“**公共**交易网一办事指南“中查看“投标人操作手册”，也可以在线咨询或拨打技术咨询电话。技术咨 询电话：180****5602。

（6）由于投标人对网上招投标操作不熟悉或自身电脑、个人网络等原因导致不能在投标截 止时间之前完成投标文件上传的，相应责任由投标人自行承担。因投标人自身原因未在规定时间内完成解密或无法解密的投标文件视为撤销其投标文件，相应责任由投标人自行承担。

9.联系方式

招标人：****

地 址：**市澹津路68号

联系人：朱菲菲

电 话：137****3276

招标代理机构：****

地 址：**市**大道379号紫云天大厦2005室

联 系 人：郑静 杨军

电 话：0736-****255

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