（强清）****开发建设的“颐和星海二期”在建工程房...

发布时间： 2021年7月24日 09:10

竞 买 公 告

****清算组将于2021年8月8日10时至2021年8月9日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：****清算组，监督单位：****法院，网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖依据

2020年4月14日，****法院作出（2020）辽02清申1号民事裁定书，受理了申请人****株式会社****法院指定清算组对被申请人进行清算的申请。在清算过程中，****清算组委托**万融房地产土地****公司对“颐和星海二期”在建工程房地产项目现状的市场价值进行评估，作出了辽万融房估报字（2020）QT第039号《房地产估价报告》作为清算组进行该项目财产清算的价格参考依据，评估报告价值时点为2020年4月14日，估价对象在价值时点的市场价值总计为人民币180299.38万元。根据《****公司法》第一百八十四条、****法院《****公司强制清算案件工作座谈会纪要》的规定，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则进行拍卖。

二、拍卖标的物

****开发建设的“颐和星海二期”在建工程房地产项目，起拍价：105150.5985万元，保证金：10000万元，增价幅度：500万元及其整数倍。

“颐和星海二期”项目位于**市****侧、**街东侧，****大学旧校区搬迁改造D、E区公建（公寓、商业）项目，包括：

1、房屋建筑类固定资产

****测绘中心出具的《房屋面积测绘成果报告》，该项目实际总建筑面积为257972.61平方米，其中D区总建筑面积为194566.95平方米，E区总建筑面积为63405.66平方米，扣除已售370套房屋（房屋总建筑面积24972.41平方米）及其对应的土地使用权，剩余房屋总建筑面积233000.20平方米。“颐和星海二期”建筑物为框架核心筒结构，始建于2013年，交房标准为毛坯房，于2019年4月停工。D区为地下3层、地上40层建筑，E区为地下3层、地上39层建筑，现主体工程均已完工；砌筑工程大部分已完成，玻璃幕墙完工度约为80%，外部配套工程尚未完成；供电、供水、排水、采暖通风和消防工程等部分已施工，设施设备有部分已安装。室内公共区域装修未施工，工程维护状况良好。

2、无形资产

根据《国有建设用地使用权出让合同》的约定，****于2008年6月30日取得位于**市**口区****侧、**街东侧（A、B、C、D、E区），土地面积126989平方米，其中包括：

（1）D区土地使用权

D区土地，使用面积为27318平方米，土地证号大国用（2013）第03041号，地类用途为商服用地，土地使用权日期至2048年6月29日。

（2）E区土地使用权

E区土地面积为6959.9平方米，土地证号大国用（2013）第03042号，地类用途为商服用地，土地使用权日期至2048年6月29日。

以上资产的具体情况可详见附件辽万融房估报字（2020）QT第039号《房地产估价报告》。（以上描述与现状不一致的以现状为准）

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告刊登之日起至拍卖结束前接受咨询，时间9：00-16：00（节假日除外），联系人：陈律师135****2851，李律师136****1021。

特别提醒：有意实地看样者请提前3日与联系人预约看样日期，未预约者恕不接待。

四、标的物已知优先购买权人：无。

竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的物权属有异议者，自发布竞买公告之日起5日内与清算组联系。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组指定账户。买受人应于成交之日起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户：

户名：****清算组

账号：800********0527

开户银行：****公司**支行

缴纳余款时应注明“案号：（2020）辽02清申1号，款项性质：拍卖余款”。逾期缴纳余款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到清算组处（地址：**省**市**区新开路82号九邦大厦1906）签署《拍卖成交确认书》并办理交接的相关事宜。

竞价成交后，清算组配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续，清算组不作过户的任何承诺。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、应补地价、土地出让金等）均由买受人承担。上述一切应缴的具体税、费范围、核算方式和核算金额由相关主管部门实际核定，以实际发生额为准，竞买人竞买前应自行向相关主管部门了解。竞买成功后，竞买人不得以任何理由和方式向清算组主张因此次交易而产生的税、费等。二期交易所实际发生的税、费等，买受人不得冲抵颐和星海****公司退税、费等。竞价标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关公共配套设施的或有费用均由买受人承担，买受人可自行了解。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：拍卖标的物属于在建工程的房地产项目，尚未竣工验收，以现状为准，竞买人在竞买前应对该项目及手续进行充分了解，竞买人参与竞买即视为知晓并接受该项目的一切瑕疵与风险。

（二）竞买人的特别义务：

1、基于强制清算案件的特殊性，买受人需承担对标的资产按设计规划完成整个项目的续建、竣工验收、前期物业管理、房屋交付和产权登记等开发商应承担的义务，同时承担与此相关的全部支出和投入等费用的义务。前述义务还应包括下列附加义务：“本项目在前期销售过程中已实际出售425套房屋，在申报债权的过程中，有370户要求继续履行商品房买卖合同并交付房屋（明细详见《房地产估价报告》），为便于后续遗留问题的处理，竞买成功的买受人需承继开发商交付房屋的义务和办理产权登记的义务以及自签订《拍卖成交确认书》之日起至实际交房之日止的逾期交房违约金和迟延履行利息等，并在签订《成交确认书》时向卖方出具承诺书（逾期交房违约金和迟延履行利息等的计算标准按照原商品房买卖合同约定的标准或生效法律文书确定的支付标准计算）；达到法律规定的交付条件后，将370套房屋交付给权利人。竞买人负责完成370****工程部分，续建部分应达到竣工验收标准，一切施工费用由买受人承担。该370套已售房屋交付时，如实测面积与《商品房买卖合同》约定面积发生误差的，由****按照合同约定与购房者进行结算，多退少补。如因建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%而买受人选择解除合同的，由****向购房者返还房款后由清算组对该房屋进行处置收款。上述已售房屋如因政策规定需要重新签订商品房买卖合同，竞买人需与购房者重新签订、重新开具结算发票，并由竞买人办理产权登记、过户和变更手续，所有因此产生的税费由竞买人承担”。竟买人因履行附加义务不当致使****未能依约履行各商品房买卖合同项下交付房屋、办理产权登记等出卖人义务，由此产生的损失由竞买人承担。竞买人在竞买前应对上述义务进行充分了解，竞买人参与竞买即视为知晓并接受该项目的一切瑕疵与风险。（370户购房者的具体情况竞买人可自行了解）。

2、本项目在建设过程中，通过按规格定制的方式采购了电梯、擦窗机等，大部分已经安装完毕（以《房地产估价报告》为准），其中有**电梯和一台擦窗机因停工原因未安装，竞买人需在竞买时作为附属物品一并购买或承接。特别提醒：此部分未安装的附属物价值未包含在评估拍卖底价中，需另行签订买卖合同，电梯与擦窗机的价格按照原合同价值转让于竞买人；为了减少清算财产的价值损失，其他尚未确定权属的定制物（包括********公司为本工程项目定制的玻璃****公司的定制材料），如经有效文书确认归****所有，买受人需按有效文书或合同约定的价格一并购买，上述具体情况竞买人自行了解。

3、本次拍卖系净值价款拍卖，不包含买卖双方就拍卖标的物交割、过户时所发生的税费和相关费用。本次拍卖产生的由买卖双方承担的税费和相关费用全部由竞买人承担，清算组不承担任何费用，应缴的具体税、费范围、核算方式和核算金额由相关主管部门实际核定，以实际发生额为准，竞买人竞买前应自行向相关主管部门了解。竞买成功后，竞买人不得以任何理由和方式向清算组主张因此次交易而产生的税、费等。二期交易所实际发生的税、费等，买受人不得冲抵颐和星海****公司税、费等。本项目在前期如有欠缺的配套手续由竞买人自行补办、如有欠缴的费用由竞买人承担（包括但不限于欠付的自来水、排水、市政、热力、人防等配套手续或欠缴的费用），竞买人应自行了解具体情况。

4、拍卖标的的瑕疵及权利负担

拍卖财产以现状为准，竞买人须认真阅读本公告，并自行了解清算案件的相关情况以及参与竞买和竞得后权利义务的相关法律**策规定，向有关单位和人员查询项目的行政许可、行政等相关资料和费用缴纳的相关情况，实地勘察拍卖标的物。****法院及清算组不承担瑕疵担保义务，竞买人参与竞拍，即视为接受标的物一切已知和未知的瑕疵及权利负担。竞买成功后由竞买人自行办理过户手续，清算组仅协助竞买人办理过户手续等相关手续。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、现有手续等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。清算组、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物权属、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），清算组与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七）清算组、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。竞价成交后，前述文件自动成为《拍卖成交确认书》或者《买卖合同》的附加条款，自动成为合同双方一致同意的合同约定，对签约双方产生法律约束力。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。

联系人：陈律师135****2851、李律师136****1021。

联系地址：**省**市**区新开路82号九邦大厦1906室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

法院监督电话：0411-****3266

京东技术咨询电话：****229586

此公告在“京东网”上发布，网址:

****清算组

二〇二一年七月二十四日