1.招标条件
****（招标代理机构）受****（招标人）的委托，对招标人2021年卢家宅物业服务项目进行国内公开招标，资金来源为自筹。现邀请符合资格条件的投标人参加投标。
2.项目概况
卢家宅宿舍共2幢楼，A楼有四层，B楼夫妻房有三层,有292间宿舍，15个厕所，15个洗涮间，11个开水箱，一个门卫，是一个较完整的全封闭集体宿舍管理小区。
1、总用地面积为6526平方米、总建筑面积为10543平方米（A楼宿舍7854平方米、B楼2634平方米）、传达室、配电房和泵房总和为70平方米。
2、宿舍房间数量为292间，(A楼220间 、66间+6间厨房)。居住人数约为1374人。
3、建筑覆盖率为44.3％，绿化覆盖率为15％,非机动车位约为1300辆。
3.招标范围：
（1）服务内容：
1.物业管理：对物业范围内的公用设备设施日常的操作、点检、报修、记录等；
2.宿舍管理：按照招标要求安排人员入住和退宿，并记录完整；宿舍检查、文明卫生评比及其他交办的住宿规范管理工作；
3.保安管理：物业范围内的安全保障，外来访客管理；
4.保洁管理：维护物业范围内公共区域的清洁卫生及绿化的养护，负责住宿区域垃圾分类投放工作，同时督促住宿人员垃圾分类投放；
（2）服务周期：2021年10月26日-2025年9月30日
4.投标人资格要求：
（1）投标人主体要求：投标人应在中华人民**国境内合法注册，具有独立法人资格。
（2）投标人业绩要求：提供2018年1月1日至开标前一天类似项目业绩（业绩证明包括但不限于合同关键页复印件（应包括：甲乙方名称、签订日期及服务内容等），未提供业绩证明材料的投标将被否决）。类似项目业绩定义：指承接单项合同金额不少于100万元（含）、服务年限不少于1年、物业服务范围及内容与本次委托物业管理内容相似的物业服务管理项目。
（3）本次招标不接受联合体投标。
（4）投标人不得存在如下情况之一：
****机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
投标人近三年有行贿等违法行为；
****法院在“信用中国”网站（www.****.cn/）中列入失信被执行人名单的；
5.招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请于2021年8月24日到 2021年8月30日（休息3日及以上的节假日除外）每日上午09时至11时，下午14时至16时30分（**时间，下同）到**市**区**北路2790号杰地大厦14楼购买招标文件。
5.2招标文件每套售价800元，售后不退。
5.3 网上购买：凡有意参加投标者，请按如下步骤操作：
(1)凡有意购买招标文件的潜在投标人，请前往“中招联合招标采购平台”进行供应商注册，注册免费（网址：www.****.cn/）；
(2)注册审核通过后，登录系统，点击页面左下角“寻找招标项目”进行项目名称查询，找到项目后点击“我要参与”，需要购标审核的项目按要求上传购标资料；
(3)等待项目负责人审核通过后，供应商选中需要购买的招标文件标包加入购物车进行标书费用支付，支付完成后，供应商可进行招标文件的下载；。
(4) 标书款发票由招标代理机构开具，在开标时向招标代理机构领取；除标书款外，还需支付平台交易服务费，由中招****公司出具增值税电子普通发票（自行在发票管理页面下载）。平台操作过程中如需帮助，可联系平台客服热线010-****7110获取支持；潜在投标人在标书发售截止时间前登录中招联合招标采购平台注册、购买标书，否则将无法保证获取电子版招标文件。标书款、平台交易费一经获取不予退还。
6.提交投标文件的截止时间与地点
投标文件提交的截止时间(投标截止时间，下同)为2021年9月13日9时30分，投标人应于投标文件提交的截止时间前将投标文件提交至**市**区**北路2790号杰地大厦14楼会议室。
投标文件逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
7.开标时间及地点
兹定于2021年9月13日9时30分在下述开标地址公开开标，届时请参加投标单位的代表出席开标仪式。开标地点：**市**区**北路2790号杰地大厦14楼会议室。
如上述日程安排发生变更，以招标机构发出的书面变更通知为准。
8.发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（www.****.com ）、中国采购与招标网（www.****.cn）上发布。