****政府采购合同

项目类别：服务类

项目编号：****

项目名称：****物业管理服务项目

合同号：

根据甲方委托****交易中心）对 ****物业管理服务项目 进行采购（项目编号： **** ）的采购结果，乙方为成交供应商，现依照谈判文件、（成交供应商）响应文件及有关法律、法规、规章规定的内容，双方达成如下协议

一、合同标的和合同价格

二、乙方应按下列要求完成服务工作：

1.服务地点： ****

2.服务进度： 2021年 7月 1 日至2022年 6 月 29 日

3.服务质量要求：

乙方须按下列约定、实现目标管理。

（一）房屋外观

1.建立完善房屋维修保养制度，定期进行养护、修缮。

2.营区内无违反规划乱搭乱建现象，房屋外观完好、整洁。若出

现违规情况，乙方上报甲方和相关部门，并配合进行处理。

（二）设备运行

1.建立完善的设备运行制度，定期对现有设备进行保养、维护。

2.营区所有配套设施、共用设施、设备的维修、养护、运行及管

理都能处于良好的工作状态，保障物业的正常、安全使用，定期进行

维护和保养，**使用寿命，为业主提供基本的使用保证。规范操作

人员操作规程，确保设备正常运行。

（三）共用部位、共用设施设备

1.共用部位有专业维修人员定期维护。

2.建立共用设施、设备维修养护制度，保证各类共用设备、设施完好及正常使用。

（四）环境卫生及管理

1.环卫设施、设备完好、完成垃圾收集工作，每月进行一次环境消毒灭杀。卫生保洁实行责任制，做到每日保洁清扫，并实行标准化保洁。

2.保证营区内无****政府行为、便民服务除外）等

现象。

3.****招待所客房管理，确保入住专业规范化。

4.综合楼餐饮管理按甲方要求确保食品安全及食品卫生达标。

（五）绿化景观的养护

1、绿化交付乙方后，制定并实施营区公共绿化养护措施，做到无大面积破坏及黄土裸露或随意占用、践踏绿化地现象。

2、保证营区树木绿化配有专人管理，适时组织养护、修剪、浇水、病虫害防治等工作，防止苗木、草坪枯死和发生病虫害。

（六）报修

建立 24 小时电话值班服务，对所有报修需求做详细记录，并及时处理。留置工作人员 24 ****服务区域服务、确保相关维修得到有效及时处理。

（七）未尽事宜以业主实际需求为主。

以上服务具体标准见附件1。

4.服务期限要求： 一年

三、为保证乙方有效进行服务工作，甲方应当向乙方提供下列工作条件和协作事项：

1.提供技术资料：

（1） 施工图：1.总平面布置图（包括综合系统图）2.建筑施（竣）工图3.结构施（竣）工图4.给排水、消防施（竣）工图5.电气施（竣）工图6.中央空调（竣）工图7.智能化系统施（竣）工图8.通讯施（竣）工图9.液化（煤）气施（竣）工图

（2） 土建资料：主体隐蔽工程验收记录

（3） 给排水资料：1.开、竣工报告及中间交工验收证明书. 2.隐蔽工程验收记录3.试水、闭水试压试验记录4.材料构件出厂证明及材料代换审批单5.管线标高、位置、坡度、测量记录6.设备调试记录7.管线清洗、通水、消毒记录

（4） 电气资料：1.开、竣工报告及中间交工验收证明书 2 .隐蔽工程验收记录 3.防雷电阴接地实测记录 4.引下线焊接记录 5.材料构件出厂证明及材料代替换审批单 6.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录

2.提供工作条件：

（1） ****办公室

（2） 工具、配件及材料库房

3.其他：

（1） 根据现场实际情况，经甲方同意，乙方自行购置专业机具替代部分人员作业。

（2）现已有厨师团队由乙方接纳并每月支付不低于原有的薪金。

（3）厨师团队与乙方所拟投人员由乙方购买人员商业保险。

（4）乙方聘用人员如甲方不满意，未达到甲方要求，甲方有权要求乙方更换。

（5）招标文件要求提供的设备及易耗品由乙方购买。

（6）招标文件要求乙方负责营区小型维修项目（单次单点成本低于100元。）

4.甲方提供上述工作条件和协作事项的时间及方式： 由后勤装备科于2021年7月15前提供，以电子档或纸质文件提供乙方。

四、 甲方向乙方支付服务报酬及支付方式为:

1.本合同价款为固定总价价款，竣工结算时除合同另有约定外均不予调整。 本合同价款为 人民币捌拾捌万捌仟贰佰捌拾捌元整/年（小写：￥888288.00元/年） 。

2.服务费由甲方分期支付给乙方。

具体支付方式和时间如下：

按季度支付，每季度物业服务费 ￥222072.00元，支付当月10日前乙方向甲方提供有效发票，甲方通过转账方式支付上一季度物业服务费给乙方。

五、本合同的变更必须由双方协商一致，并以书面形式确定。

六、 双方确定以下列标准和方式对乙方的服务工作成果进行验收：

1.乙方完成服务工作的形式：

2.服务工作成果的验收标准： 国家、地方和行业现行有关技术规范、标准、设计要求以及甲方有关指令。

3.服务工作成果的验收方法： 根据双方拟定的《****物业管理服务内容及标准》作为考核验收 。

七、双方确定，按以下约定承担各自的违约责任：

1.甲方违反本合同约定，使乙方未完成约定的服务内容与标准，乙方有权要求甲方在合理期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，甲方向乙方偿付本合同总价的5%的违约金。甲方逾期付款，则每日按本合同总价的 3‰向乙方偿付违约金；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应的经济赔偿。

2.乙方违反本合同的约定，未能达到约定的服务内容与标准，甲方有权要求乙方在合理期限内整改，逾期未整改或整改后仍不达标的，甲方有权终止合同，并由乙方偿付本合同总价的5%的违约金。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应的经济赔偿。

3.甲方无合理原因逾期支付物业服务费而影响乙**常开展工作的，由甲方承担责任。

4.本合同终止时，乙方应移交物业管理权并撤出本物业，协助甲方做好物业服务的交接和善后工作，按约定移交管理用房和物业管理的全部物质、资料等。

5.乙方逾期移交管理用房和物资资料的，每逾期一日，按合同总金额的3‰向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。

6. 甲乙双方约定，因以下原因所致的损害，可构成对乙方的免责事由：

因不可抗力导致物业管理服务中断的；

乙方已履行本合同约定义务，但因物业施工工程遗留问题或质量缺陷造成损失的；

因必须维修养护物业共用部位、共用设施设备暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

非因乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

7．因乙方管理不善造成甲方财产损失的，由乙方进行恢复或者赔偿。

8．其他违约责任按《中华人民**国合同法》处理。

八、双方确定，在本协议有效期内，甲方指定 张天盛 为甲方项目联系人,乙方指定 王金贵 为乙方项目联系人。双方联系人应及时向对方沟通和交换有关情况，及时提交和签认有关的报告及确认单、通知单等文件，并就重要情况及时向双方的所在单位部门负责人汇报。一方变更项目联系人的,应当及时以书面形式通知另一方。末及时通知并影响本协议履行或造成损失的,应承担相应的责任。

九、双方因履行本合同而发生的争议，应协商解决。协商不成的，可按以下两种方式处理：

1.提交（****委员会仲裁;

2.****人民法院提出诉讼。

十、本合同一式三份,甲方执一份，乙方执一份，送采购代理机构备份一份，具有同等法律效力.

十一、本合同经双方签字盖章后生效，有关权利义务全部履结后自动失效。

十二、补充条款。

1.甲方编发的谈判文件、附件和乙方的响应文件（含修正和补充文件）均为本合同组成文件。

2.乙方的项目组成员和经批准的技术工作方案的任何调整均必须事先获得甲方的书面批准，否则按照违约事件处理。

3.乙方的履约保函等合同文件必须与本合同的签订同步提交。

4.乙方必须及时和负责任地参加甲方、总监和质量监督部门组织的有关会议等活动，正确履行有关合同职责和法定职责，规范提供优质专业服务和支持。

5.本合同未尽事宜，双方另行补充。

6.甲方应当自合同签订之日起 2 个工作日，****政府采购网上公告，但合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。