漕河泾196e-06、196f-08地块物业管理服务项目招标公告

《漕河泾196e-06、196f-08地块》物业项目，根据《中华人民**国招标投标法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《物业管理条例》等相关规定，经****决定采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人基本情况：

招标人：****

地 址：龙吴路410弄87号303室 邮 编：200232

联系人：郑华 电 话：150****6495

二、招标代理机构基本情况：

招标代理人：****

地 址：裕德路168号601室 邮 编：200030

联系人：孙桔红 电 话：021-****2369

三、物业项目基本情况概述

1、本项目的物业类型为：商业、办公。

2、物业坐落位置：**路10号、18号、28号、38号、58号，**路9号。

3、地块四至范围：**规划**路，西至规划绿地、变电站，南至**路，北至铁路保障房。

4、本项目面积构成：项目总用地面积25086.40平方米。

总建筑面积95328.64平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积62328.64平方米。包括：商业建筑面积5380.06平方米，办公建筑面积56948.58平方米。地下总建筑面积33000.00平方米。

5、本项目的建筑结构：装配式整体式钢筋混凝土框架结构 、装配式整体式钢筋混凝土框架-现浇剪力墙结构。

6、本项目的容积率：2.2/2.8；本项目共计建筑物6幢。

7、绿化指标：绿地率35%，绿地面积8780.24平方米，屋顶绿化面积1661.00平方米。

8、停车场库：本项目机动车停车位总数540个，其中：地上机动车停车位数量26个，地下机动车停车位数量514个。非机动车停车位总数324个。

9、项目共设置5个出入口，其中：人、车共行出入口4个（主出入口3个，设置24小时执勤岗），行人、消防出入口1个。

10、项目共有建筑面积：

设置物业管理企业办公用房：建筑面积191.00平方米，坐落位置：**路38号二楼物业用房。

****委员会活动用房：建筑面积30.35平方米，坐落位置：**路38号二楼业委会用房。

四、开发建设进度：

本项目计划于2021年12月31日全部建成并交付使用。

五、物业服务收费标准及服务要求：

1、物业服务计费方式：采用酬金制。

2、预收物业服务资金标准：

（1）商业预收物业服务资金报价不得高于32.00元/月﹒平方米；

（2）办公预收物业服务资金报价不得高于28.00元/月﹒平方米；

3、本项目物业服务要求具体内容见招标书。

六、物业服务合同期限：

招标方与中标单位签署的物业管理服务委托合同的期限为叁年。在合同期内，每月度由招标方开展对乙方的物业服务质量考评，作为酬金支付的依据，每半年乙方需对项目使用人的满意度进行测评。合同期满前3个月，若甲乙双方协商一致，物业服务合同可续签2年。

七、投标申请人条件

1、依法在**市注册登记、具有独立法人资格的物业服务企业。

2、**市物业管理监管与服务平台近一年内信用信息中无不良业绩信息记录。

3、具有2个以上类似项目的物业管理服务经验（需提供有效合同证明）。

4、近三年内，无侵占公共收益、擅自退出管理服务，拒不移交物业资料等不良记录。

5、获得**市物业管理行业诚信承诺A级以上企业证书。

6、获得质量管理体系认证证书。

7、获得“**市物业管理优秀示范项目。

8、未被列入“信用中国网站(www.****.cn)失信执行人名单、重大税收非法案件当事人名单”。申请报名地点：**市**区裕德路168号**商务大厦601室参加报名。

9、投标人须提交伍万元（人民币）的投标保证金，未入围的投标人凭《未入围通知》领回保证金。

八、报名的地点、期限及保证金要求

1、现场报名地点：**市**区裕德路 168 号**商务大厦601室****（联系人：孙老师，联系电话021-****2369）

2、申请报名时间：自2021年08月24日至2021年08月30日工作日的上午9:30-10:30、下午14:30-15:30。08月24日开始报名时间起，报名单位即可向代理机构申购招标书，招标书工本费人民币1000元。招标文件一旦售出，工本费不退，招标文件发票将会在开标会议时交给物业企业（具体的开票信息，请及时采用邮件方式告知）。

3、开标时间详见招标书。

4、投标申请人应按照上述地点和时间，向招标人提交一套报名材料。报名材料包括：

（1）企业营业执照复印件（加盖公章）

（2）法定代表人的授权委托书原件（加盖公章）

（3）被授权代表人的身份证复印件（加盖公章）

（4）**市物业管理监管与服务平台近一年内信用信息中无不良业绩信息记录截图（加盖公章）

（5）提供2个在管类似项目的物业服务合同复印件（加盖公章）

（6）**市物业管理行业诚信承诺A级以上企业荣誉证书复印件（加盖公章）。

（7）质量管理体系认证证书复印件（加盖公章）

（8）获得“**市物业管理优秀示范项目”荣誉证书复印件（加盖公章）

（9）未被列入“信用中国网站(www.****.cn)失信执行人名单、重大税收非法案件当事人名单”网上查询截图复印件（加盖公章）。

5、符合报名条件的投标申请人应将投标保证金人民币伍万元转账至招标代理方账户（账户名称：****，收款银行及账号：****银行上**丹路支行，310********000000748），代理机构不收取现金或支票形式的保证金。

6、符合报名条件并已缴纳投标保证金的物业服务企业为有效投标人。

九、入围投标人确定：

1、当报名参加投标并符合报名条件的企业，招标方将发出《投标资格合格入围通知书》。

2、未入围的投标人及报名少于3家时的投标人，由招标方发出《未入围通知书》同时由招标代理人退回投标保证金。

十、保证金处置方式：

1、如果投标单位未中标，由招标人确定中标人后的5日内退还保证金。

2、如果投标单位中途弃标，或者中标单位因自身原因拒签物业管理委托合同，保证金将不予退还。

3、如果某投标单位中标，但在签署物业管理委托合同时未能将招标书中的服务要求和投标书中承诺的服务标准及答辩时的承诺写入合同，造成招标方重新确定中标单位时，保证金将不予退还。

4、如果某投标单位中标，并签署了物业管理委托合同，退还保证金。

十一、其他事项：

评标委员会向招标人推荐不超过3名有排序的合格中标候选人，招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。当确定中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。

特此公告

招标人：****

招标代理人：****

2021年8月24日