**市**区光武街道罗洼村域**村改造前期物业管理项目

招标公告

****受****的委托，依据国务院《物业管理条例》、《**省物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，现对**市**区光武街道罗洼村域**村改造前期物业管理项目进行公开招标。欢迎国内符合条件的物业服务企业参加。

一、项目概况：

1. 项目名称：**市**区光武街道罗洼村域**村改造前期物业管理项目；

2. 项目编号：****；

3. 项目地点：**市张衡路以南、三里河以东；

4. 项目区域四至：**规划区间路，南至B16规划路，西至三里河，北至张衡路；

5. 项目面积：项目总占地面积49467.86 m2；小区总建筑面积234297.8m2，其中地上住宅面积为197288.8 m2；地下面积为37009 m2；容积率为4.0；绿地率30%；住宅户数1429户；

6. 项目预算：

6.1 高层住宅物业（3#楼-13#楼）： 2.50元/月/m2（含电梯费、公共能耗费用）；

6.2 规划车位：车库机动车停车位1669个，每车位60元/月。

7. 标段划分：本项目共分为一个标段；

8. 资金来源：自筹资金；

9. 服务期限：2 年。

10.服务要求：达到招标内容要求

二、招标内容：

1.物业共有部位、共有设施设备的日常维修、养护和管理；

2.物业共有部位、公共区域的清洁卫生，生活垃圾的收集清理和化粪池清理，引导业主进行生活垃圾分类投放（以当地政策法规为准）；

3. 共有绿地、景观和花草树木的养护管理；

4. 秩序维护以及车辆停放管理；

5. 公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤；

6. 负责编制物业共有部位、共有设施设备、共有绿地（绿化）的年度维修养护方案；

7. 发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告；

8. 制定应急突发事件的工作预案，明确妥善处理应急事件及急迫性维修的具体内容；

9. 设立服务监督电话，并在物业管理区域显著位置公示相关服务事项；

10. 物业档案资料的保管；

11. 物业专项维修资金的使用；

12. 装修管理；

13. 为满足业主需求，中标人可以在物业管理区域内向业主提供特约服务，具体服务标准、服务内容和服务价格，中标人应当在物业管理区域显著位置进行公示；

14. 物业服务费和合同约定的其他费用的收取；

15. 法律法规、政策规定的应由乙方管理服务的其他事项。

三、物业管理配备：

1. 按照国家、省和市有关规定，**物业应当配置必要的物业管理配套设施。依据《**省物业管理条例》、《**省物业管理用房管理办法》的相关规定，招标人承诺在本小区内无偿提供物业管理用房；

2. 物业管理用房的配置相对集中，具备通水、通电、通信、采光、通风等基本使用功能和办公条件，配备独立合格的水、电等计量装置；

3. 物业管理用房面积面积914.1平方米,位置：11号楼与13号楼之间。

四、投标人资格要求：

1. 具有独立企业法人或负责人资格，具有有效的营业执照，经营范围包含物业管理或服务；

2. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供相关声明材料）。

3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2019、2020年度企业财务审计报告）。

4. 参加本项目采购活动前三年内没有重大违法、违规、黑名单、通报等记录（提供相关声明材料）。

5. 对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝参与本项目投标活动（查询渠道：“信用中国”及“中国政府采购网”，提供相关信息查询截图，查询日期不得早于招标公告发布之日）。

6. 本项目不接受联合体投标。

注：本项目采用资格后审，投标人需将以上材料复印经加盖公章附至投标文件内，现场进行资格审查，资格审查的具体要求见招标文件。资格审查不合格的投标****小组不予评审。

五、招标文件的获取

1. 招标文件获取时间：2021年8月24日至2020年8月30日，上午8:30-11:30，下午15:00-18:00（法定节假日、双休日除外）。

2. 招标文件获取地点：请投标人登录“**省物业管理综合监管平台”或“****政府采购网”查看报名时间及要求，同时到****（**市****段龙祥小区外二楼）购买招标文件。

3. 凡符合资格要求的投标人企业法定代表人或授权委托人携带以下资料：

3.1 企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一证件）副本原件及其复印件；

3.2 法定代表人持身份证原件及复印件，或者授权委托人持授权委托书原件和本人身份证原件及复印件；

3.3 2019、2020年度企业财务审****公司不用提供）。

3.4 信用中国、中国政府采购网截图。

3.5 投标人资格及要求规定的其他内容。

4.招标文件售价：500 元/份，售后不退。

六、投标文件提交截止时间及地点：

1. 时间： 2021年9月18日15时30分前（**时间）。

2. 地点：****（**市****段龙祥小区外二楼）

3. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

4. 发布公告的媒介：

本公告同时在《****政府采购网》、《**省房地产开发行业综合管理平台》发布，投标人并在《**省物业管理综合监管平台》办理招标投标事项。

七、联系方式：

1.招标人信息

名称：****

地址：南****交易中心南一区8号

联系人：杨洋

联系方式：131****9909

2.代理机构信息

名称：****

地址：**市宛****大道西段天工**源C栋15楼

联系人：史女士

联系方式：182****8299

3.项目联系方式

项目联系人：史女士

联系方式：182****8299

发布人：****

2021年8月23日