拍租规则和须知
根据《中华人民**国拍卖法》及其他有关法律、法规的规定，特制定本规则。
一、拍租会时间、地点
拍租时间：2021年9月10日上午9时整。
拍卖地点：****交易中心。

二、参与竞租注意事项
1.竞租人必须在规定时间内持合法有效证件，签署竞买承诺书、交纳竞买保证金、取得竞买号牌，方有资格参与竞拍。
2.报名时间：2021年9月1上午9时起至2021年9月9日下午 17时止，网上报名，不接受现场报名。报名以保证金到账为准）
3.竞租人领取号牌后，应妥善保管好自己的号牌，不得借给其他人使用。因竞租人出借、遗失号牌致使他人使用的后果由报名人本人承担全部法律和经济责任。
三、拍租会
1、拍租会当天，竞租人凭保证金单领取号牌进入拍租大厅。每块号牌只允许进入一人。
2、拍卖人、委托人依法有权在拍卖开始前更正拍租信息。撤除、撤回拍租标的，并不受竞租人追索。
3、本次拍租采用设有保设留价的增价拍租方式，如果竞租人的最高应价未达到保留价，该应价不发生效力，拍卖人有权宣布不成交并停止该拍租标的的拍租。本次拍租采用增加拍卖方式。拍租时，先有拍卖师报出起拍价及增加幅度，竞租人举起号牌表示应价，即表示接受此时的价位，不得撤回。当场上的最高应价经拍卖师三次确认再无人加价后，拍卖师落槌表示拍租成交。
4、拍卖师有权调整增价幅度，有权对现场出价进行确认，在出现纠纷时对承租人进行确认。
四、付款方式
1.拍租成交后承人须在2021年9月17日前缴纳一年的租金和20%的履约保证金，与委托方签订《租赁合同》，并在合同中约定标的物交付时间和每年租金的缴纳时间。委托方指定账户。
2.拍租成交后承租人须当场向拍卖人支付总成交价2.5%比例的拍租佣金。
五、注意事项
1、标的物按现状进行拍租，水电开户自理，面积供参考。
2、各标的物起拍价见明细表，每次加价幅度由拍卖师现场宣布。拍租成交价即为1年租金。
3、拍租成交后，承租人不能经营有光、废水、噪声、易燃、易爆、污染环境（如餐饮、娱乐活动业等）及不能经营对住户有影响的行业。标的物未经招租方同意，不得擅自转租。
4、承租人进行房屋装修不得改变房屋主体结构和承重结构，租赁期满后，不得破坏和拆除室内装修，所有权归招租人，招租人不作任何补偿。
5、租赁期满后，承租人自行清空室内物品，标的物由招租人收回。
6、合同履约保证金为中标价的每年租金的 。如承租人在租赁期间有违约行为，委托方有权没收其履约保证金，并向委托方支付违约金 万元整。如给委托造成损失的还应赔偿全部的经济损失。如期满后无违约行为，则保证金在到期后 日内一次性无息退还。
7、租赁期间，****政府统筹规划，需要收回标的物，招租人可以解除租赁合同，租金按实际使用时间计算。
8、租金按年度平均缴交（年租金；拍租成交价总额÷租赁年限）
9、拍租成交后，承租人必须履行以下条款：
①承租人必须在2021年9月17日前付清第一年租金，同时交清履约保证金（履约保证金的收取比例为中标价的每年租金的 ）打入指定账户并和招租人签订合同。
②以后年度租金缴付方式为一年一缴，承租人必须每年9月17日前缴纳下一年度租金，此后以此类推。

10、晨阳花苑一楼店面必须与二楼对应的店面合并租赁。
六、违约责任
承租人拒绝签署《拍租成交确认书》或不依本规则按时足额支付款项，视为买受人违约，已交付保证金将转为违约金不予退还。同时，我公司有权依照《拍卖法》第三十九条的规定追究买受人的违约责任。委托人、拍卖人无需违约人同意即可重新拍租，重新拍租时，原承租人不得参加竞租，重新拍租的价款低于原拍租价款造成的差价、费用损失及原拍租中的承租人需交纳的佣金，由原承租人承担。
竞租人必须遵守场内秩序，不得阻扰其他人叫价竞租，不得阻碍拍卖师进行正常的拍租工作，更不能有串价、操纵、垄断等违法行为，否则，拍卖人及拍卖师有权拒绝其参加竞租，并不予退还竞租保证金，情节严重的，追究相关法律责任。
七、本次拍租规则依据《中华人民**国拍卖法》制定。
八、参加本次拍租的竞租人均视为对其拍租前的拍品说明内容知悉，并对本拍租细则完全认可。



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