**区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2021﹞0596号

受****的委托，定于2021-09-22 9:30在****对****的龙洞派安大楼出租项目（项目编号：****）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：

1、竞投人成立日期距离本项目交易公告发布之日不少于2年。

2、竞投人在报名本****银行账号余额（不含理财产品）达人民币****0000元（大写：壹仟贰佰万元整）以上（含****0000元）。

3、竞投人在**省内正在运营的商业物业的数量不少于2个，总运营面积不少于3万平方米，每个商业物业的运营时间不少于2年。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产，**性资产

（二）资产地址：**市**区龙洞迎龙路自编1283号

（三）资产面积：总面积14759.41平方米，其中主楼建筑面积约6359.43平方米，2栋附楼和值班室占地约255.64平方米，空地面积约8144.34平方米

（四）资产用途：宿舍办公楼，林地

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：主楼建筑面积约6359.43平方米，35元/月/平方米（纳入竞价）；2栋附楼和值班室占地面积约255.64平方米，空地面积约8144.34平方米，6元/月/平方米（不纳入竞价）；租金总额由租金、管理费构成，租金、管理费各占租金总额的50%

2、竞投自然递增报价：1元/月/平方米

3、每次最高加价金额：3元/月/平方米

4、租金递增方式：租金、管理费从第3周期年开始递增，每3年递增一次，每次递增幅度为上一期租金、管理费的10%

5、交易竞投保证金为￥****000元（大写：壹佰叁拾万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目****银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易****银行的渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）****银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为20年，即从 2021-10-15至2041-10-14止；

免租期为1个月，即从2021-10-15至2021-11-14止。

（三）其他需要约定的事项:

1、关于本项目标的的基本情况：

（1）本项目标的按现状竞投及交付，竞投人报名参与竞投即视为已了解并接受。本项目标的的面积以本文件第一部分第一条中的“交易面积”为准。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则项目业主单位不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定的交付面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求项目业主单位支付补偿或赔偿。

（2）承租方缴纳的管理费为租金总额的一部分，承租方不得以任何理由拒绝支付管理费。

（3）本项****政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，不具备办理消防证照的条件。承租方承租后自行办理相关的工商等证照，如无法办理，责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同或拖欠租金。如租赁合同因无证产权等原因被认定无效，项目业主单位仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。

（4）项目业主单位按现状线路提供不少于400KW的用电负荷、独立水表和不小于1寸水管的接口供承租方使用，水电设施按现状交付，水、电表提供至项目建筑物外（大院围墙边），表后的水、电管网铺设由承租方负责，费用由承租方承担。设施需增容的由承租方自行解决，一切费用由承租方承担。

2、关于承租物业的使用，本项目涉及的建筑物主要包括一栋主楼、两栋附楼、一间值班室，其中：

（1）主楼共5层，部分房间已配套基本水电设施、空调（842W空调10台、1500W空调100台、2400W空调26台）、热水设备（现状）。

（2）承租期间内，项目范围内的房屋主体结构的修缮由承租方负责，费用由承租方承担。

（3）由于值班室和附楼尚未进行安全鉴定，如承租方需使用，必须聘请专业机构鉴定，确认房屋结构安全后方可投入使用，如经鉴定不可使用，则由承租方负责拆除，费用由承租方承担。

（4）承租方不得在承租物业上加建任何构筑物，否则，如引起行政部门的处罚、安全事故，一切责任由承租方承担。

（5）如将来承租方拟在项目范围内自建新增建筑物的，应当依法办理相关手续，并自行承担建设成本。在取得合法手续后，建筑物仍无偿归项目业主单位所有。投入使用后，以建筑物建筑面积为基础，按本项目的主楼的成交单价计收租金和管理费（同时扣减新增建筑物占地面积的租金和管理费）。

（6）本项目范围内空地约8144.34平方米、配套道路及绿化面积约1621.15平方米为林地性质，承租方不得硬底化及新增建筑物。

（7）若承租方对租赁物业进行升级改造、装修及对租赁物业设备设施进行增设、更换的，包括但不限于消防设施、特种设备和水电设施等，应当聘请持有合法资质的机构对整个承租物业进行结构安全鉴定，将安全鉴定报告与装修改造方案征求项目业主单位同意、办理相关的审批手续。在获得项目业主单位的书面同意后，方能对租赁物业进行改造、装修和对租赁物业设备设施进行更换、增设等，费用由承租方承担。增设、更换后的设备设施的所有权均无偿归项目业主单位所有。如在升级改造、装修、增设和更换过程中发生人身损害、财产损失的，由承租方自行承担法律和经济赔偿责任，造成项目业主单位租赁物业毁损的由承租方承担赔偿责任。

若承租方未经项目业主单位书面同意实施上述任何一种行为，则视为承租方严重违约，项目业主单位有权单方解除合同，没收合同履约保证金。

3、关于承租方的义务：

（1）租赁期间内，整栋物业内部的物业管理工作由承租方自行负责，租赁物业内部的财产安全、人身安全、环境卫生、垃圾清运、基础设施设备（如下水道、化粪池、雨污分流、电梯等）的修建及维护保养、更换等概由承租方负责，费用由承租方承担。

（2）承租方作为安全生产、消防第一责任人必须做好安全生产和消防工作，自行安置消防设备，管理消防加压房，不得封锁消防通道或在消防通道堆放杂物及搭建建筑物。

（3）合同期内产生的水电费、牌照、装修等一切费用，均由承租方自行承担。本项目标的的水费暂定5.8元/吨、按水表实际行度另加损耗100吨/月结算，电费暂定1.23元/度（含设施维护费、含线损）、按电表实际行度结算。

（4）租赁期限内，承租方应在每个计租年度的第一个月内为承租物业及所附装修购买不低于人民币****0000元（大写：叁仟万元整）的财产保险，受益人为项目业主单位。承租方须在收到所购保险单原件之日起2个工作日内将保险单原件交由项目业主单位保管。承租方不得进行亦不允许他人进行任何导致该物业的保险全部或部分失效的行为。如需要重新投保或者保险费增加时，承租方应及时支付额外保险费。如果发生财产意外损失，保险理赔所得款项应首先用于该物业损毁部分的修复，不足部分由承租方补足。若承租方在规定时间内仍未为承租物业及所附装修购买财产保险的，则视为严重违约，项目业主单位有权单方解除本项目合同，收回本项目标的，没收合同履约保证金,项目业主单位不做任何补偿，因此所引起的一切经济和法律责任由承租方自行承担。

4、承租方如逾期缴纳当月租金、管理费、水电等费用的，项目业主单位除有权按所欠费用的千分之二计收违约金之外，还有权采取停水停电等合理措施直至承租方缴清租金等费用为止，所产生的损失由承租方自行承担。

5、承租方一旦违反以下约定或出现以下情形的，项目业主单位有权单方解除合同、没收合同履约保证金、要求承租方付清所有租金和水电及管理费等费用，所引起的全部经济损失和法律责任由承租方自行承担：

（1）承租方不得将物业整体进行转租、转借或与其他第三人互换使用；

（2****政府行政执法部门发出违法行为改正通知书后未能按时按要求改正违法行为或涉嫌犯罪（被刑事立案）的；

（3）承租方逾期达到30天或累计欠费达到一个月租金标准的；

（4）承租方违反租赁合同的重要组成部分《安全防火责任书》的。

6、如因承租方违约造成项目业主单位损失，项目业主单位需通过法律途径维护权益的，所产生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费、送达费等均由承租方承担。

7、如因项目业主单位违约导致合同解除的，项目业主单位应当双倍退还承租方合同履约保证金。

8、****政府征用、征收租赁物业（含增建、加建、扩建的地上建构筑物），****政府对该物业发展重建，或者进行村改造等，自项目业主单位通知承租方搬迁之日起本合同自动终止，双方互不承担违约或赔偿责任。承租方应在项目业主单位发出搬迁通知之日起2个月内无条件搬迁完毕，并无条件配合项目业主单位办理一切征收、征用、重建及改造等手续。政府支付的所有补偿款、赔偿款（包括但不限于土地补偿款、地上建筑物补偿款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置生活补助费等，以及承租方增建、加建、扩建的地上建构筑物（如有）的补偿款等）全部归项目业主单位所有，承租方不得提出异议并不得向项目业主单位主张任何补偿或赔偿。

9、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的，视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，均视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

10、本项目合同履约保证金为****000元（大写：壹佰叁拾万元整），由交易保证金****000元（大写：壹佰叁拾万元整）直接转为合同履约保证金。合同签订前，竞得人还需向项目业主单位交纳水电保证金500000元（大写：伍拾万元整）及前三年租金和管理费（以成交价计算）。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额缴清上述费用，则视为因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳****交易中心转至项目业主单位，由项目业主单位全额没收。

11、本项目合同届满或合同解除、终止，若承租方无任何违约，则项目业主单位不计息退还承租方合同履约保证金，若承租方拖欠项目业主单位款项或造成项目业主单位损失，项目业主单位有权直接从合同履约保证金及水电保证金中扣除，待缴清款项后，将余额不计息退还承租方。若合同履约保证金及水电保证金不足以支付款项，项目业主单位仍有权要求承租方补足。

12、项目业主****公司**市天****公司与承租方签订租赁合同，租金、管理费、水电费等费用由承租方向**市天****公司交纳，竞投人报名即视为接受此条款。

注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2021-09-08至2021-09-17

（二）报名时间：竞投人可于2021-09-09至2021-09-17登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2021-09-22 9:30（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于3元/月/平方米。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天****交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市**区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业****小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：****

项目业主单位地址：**市**区龙洞迎龙路自编3号

联 系 人：樊倩玉

联 系 电 话：****3078

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：****

交易服务机构地址：****中心6楼（**区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-****0255

****

2021年9月8日

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