****关于**市****村委会月光塘经济社的土地使用权及其地上建筑物（变卖）的公告

发布时间： 2021年9月13日 08:44

**省**市****关于**市****村委会****小组的土地使用权及其地上建筑物的变卖公告

****将于2021年9月30日10时至2021年11月28日10时期间（竞价周期与延时除外）在**省在**市****京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.****.com/2705，户名：**省**市****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

标的物：位于**市****村委会****小组的土地使用权及其地上建筑物[产权证号：郁府集用（2002）第1505号，土地使用权面积：84.8平方米，建筑面积：285.45平方米]。上述面积均以国土、房管部门测量核准为准。

变卖价为264868元，预缴款为264868元，增价幅度为2648元。

特别说明：****基地使用权及地上建筑物，根据相关法律规定，仅限于****村委会****小组的成员参与竞拍，参加拍卖前请仔细阅读拍卖公告、拍卖须知及相关附件、向产权登记部门了解相关过户政策。

二、竞买人条件

竞买人需为具备完全民事行为能力的****村委会****小组的成员（竞买人在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）需于2021年9月23日上午11时前一同到****办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动视为委托代理人的个人行为。

本院的工作人员及其配偶、近亲亲属不得参与本次拍卖。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

公告所标示不动产面积均为参考面积，如有出入，****管理部门实地丈量为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担拍卖标的物瑕疵的保证。标的物按交付时的现状交付。如果过户时最终核定面积和范围与土地地使用证不一致的，该风险由买受人自行承担。

被拍卖的标的物现在尚未腾空，拍卖成交后，本院负责清场交付，可能需要三个月至六个月不等的时间进行强制搬迁，特殊情况下，该时间会有所延迟。标的物的租赁情况目前尚未能核实，有意竞买人****法院确认具体租赁情况，一旦竞买，一旦竞买，可能需要接受案外人的合法租赁权。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法****管理部门办理标的物的权属变更手续。法院对是否能办理过户手续不作任何承诺。法院依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、****机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的未能缴清的征地款、青苗费、物业费、水、电及其他需要补交的欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

六、对拍卖标的物的权属有异议的，应于2021年9月23日前向本院提出。标的物的承租人或实际使用人认为标的物需带租拍卖或主张优先购买权的，应于2021年9月23日前向本院提出。逾期没有提出的，本次拍卖将认定为不带租拍卖，一切法律后果由承租人或实际使用人自行承担。

优先购买权人参加竞买的，应于2021年9月23日上午11****法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：暂无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变****法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交****法院指定账户[户名：****，开户行：****银行****公司**支行，账号：446********002********04658，并注明案号：（2021）粤5322执恢78号]。

未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。竞买人在拍卖竞价前请务必在仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付本次拍卖产生的费用损失，冲抵本案被执行人的债务等。买受人恶意抬价三次以上成交又拒不支付成交款的，除对保证金予以扣罚外，对买受人视妨害执行情节予以罚款、拘留。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：0766-****669

法院咨询电话：0766-****262

京东拍卖（**）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586。

京东拍卖（**）标的物详情咨询/贷款咨询/尾款缴纳/成交裁定咨询电话：4008-363-020。

详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.****.cn)”上查询。

签发人：

拟稿人：

郁 南 县 人 民 法 院

二〇二一年九月十日