为更好地择优选取**市**区沙面南街58号前座第三层公开招租的承租单位，现****进行公开询比，在报名并符合要求的企业内选取一家承租单位，欢迎符合资格条件的意向人报名参加。

一、项目概况

1.询比项目名称：**市**区沙面南街58号前座第三层公开招租。

2.物业地点：**市**区沙面南街。

3.项目概况：**市**区沙面南街58号前座第三层公开招租，出租面积436.88平方米，租期五年。

二、出租人要求

1.项目情况：

2.承租要求：

（1）承租意向人须具备相应的经营能力，自行经营，不得转租、分租、转借他人，否则出租人有权取消合同（须提供承诺函）。

（2）不得将物业作仓库、产生环境噪声污染的和有关法律、政策规定不允许的用途。

（3）依时交纳租金。租金按月结算，每月的第15日****银行转账的付款方式向出租人一次性支付。

（4）严格按房屋用途使用房屋，爱护和正常使用房屋及其设备。发现房屋及其设备自然损坏应及时通知出租人，并积极配合出租人检查和维修，合同约定由承租人负责承担的保养、装修、修缮由承租人自行承担。

（5）承租人必须严格遵守《中华人民**国消防法》、《中华人民**国环境保护法》、公房管理、城市管理和计划生育等相关法律法规、规章及政策规定，配合出租人、街道办事处、****监局、**、卫生、城管等有关部门做好安全、消防和计划生育等工作。不得占用公共通道，不得在房屋内及周边公共部位（场所）生产、储存或使用易腐、易燃、易爆等危险品及迷信物品，不得制造严重影响邻居的噪音，必须按规定配置相应灭火器材和设置消防设备，不得发生生产、经营和居住“三合一”的现象。

（6）需要对房屋进行扩、加、改建（含改变内间隔）、室内装修或加大房屋承载能力等行为，必须经出租人书面同意并订立书面协议，出租人有权对承租人所实施的工程和行为进行监督。装修房屋时，装饰面板不得将受力构件隐蔽，确需加装饰面板的，必须留检查口。因装修造成毗邻房屋漏裂的，由承租人负责修复和赔偿；承租人擅自对房屋进行扩、加、改建（含改变内间隔）的，出租人可解除合同并收回房屋，因此造成的安全隐患或事故问题由承租人承担全部的经济、法律责任。承租人拆除自己增设的设施、设备时，应通知出租人管理人员到场，因擅自拆除造成房屋结构损坏的，应负责修复和赔偿。

（7）必须严格按照有关规定要求用水、用电，商业不能使用明火（含煤气或石化气），因承租人使用不当引起的事故，由承租人承担全部的经济、法律责任。需在房屋内安装或者使用超过水、电表容量的任何水、电设备，应事前应征得出租人的书面同意，并由承租人负责到有关部门办理增容手续，费用由承租人负担。如承租人擅自安装或者使用超过水、电表容量的水、电设备，造成的事故和损失，由承租人负责修复和赔偿，并承担相应的法律责任。

（8）承租人或承租人提供他人利用房屋进行违法活动的（黄、赌、毒等），出租人有权解除本合同并收回房屋，因此造成的法律后果或经济责任，由承租人负责。

（9）承租人须于合同签订之日起5个工作日内，向出租人交纳首年三个月月租金数额的履约保证金。租赁期满不再续租或终止、解除本合同的，承租人必须于期满、终止或解除之日起20日内缴清与房屋有关的水费、电费、物业管理费及其他费用。出租人在承租人结清所有费用、办清一切移交手续之日起30日内将履约保证金不计利息退回。因承租人违约或合同未到期而终止或解除合同的，履约保证金不予退回。

3.其他要求：

因本项目****风景区内，地理位置特殊，需根据当地整体环境及规划选取优质承租人及产业，保证经营方向符合周边文化及环境氛围，保障物业可持续发展。对承租人提出下列要求：

（1）****风景区的文化及环境氛围，承租意向人为非遗文化传承与传播、相关的文创产品展示为优，承租意向人应在报价文件中提交经营承诺，确定经营范围。

（2）承租人应保证合法诚信经营，****商行政部门列入经营异常状态，****政府部门作出行政处罚；

（3）承租人应充分考察物业现状及周边环境，在报价文件中提交标的物的初步装修设计方案；

（4）承租人应制定完善的经营方针、方案，出租人在合同期间可对承租人进行考察，如承租人未按响应承诺经营，出租人可要求承租人整改；

（5）承租意向人应具有类似物业的经营经验，具有相对应的经营管理人员。

三、报价人资格要求

1.报价人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人，须提交有效的企业法人营业执照（或事业法人登记证）复印件。

2.本项目不接受联合体。

四、报价要求

1.意向报价人在报价前应对项目状况进行尽职调查，自我评估项目风险。

2.报价不可低于首年租金25120.34元/月，租金按合同约定时间及方式每月缴纳。租金从第二年起，在上一年的基础上每年递增5%。

3.本项目给予一个月装修免租期（原承租人中标不予免租期）。

五、踏勘现场

1.询比人将安排一次报价人代表对物业现场进行考察，目的是使每个报价人查看现场并获得对物业承租所需要了解的情况。

2.参加现场考察的报价人到物业现场时需填写签到表，每个报价人参加现场考察的代表人数不得超过3人。

3.现场考察集合时间：2021年9月16日10时0分。

4.现场考察集合地点：**市**区沙面南街58号。

六、询比代理服务及成交通知书的交付

本次的询比代理服务费按中选单位的首年月租金报价金额作为计费基数，再按下浮率（1-5%）计取，由中选单位在收取成交通知书时一次性支付给询比代理服务机构。

七、询比文件的获取

1.凡有意参加的报价意向人，请于2021年9月13日至2021年9月17日，****人民政府网站下载询比文件。

2.询比公告发布时间

发布询比公告开始日期（含本日）为：2021年9月13日；

发布询比公告截止日期（含本日）为：2021年9月17日。

八、报价文件的递交时间和递交地点：

由报价意向人的法定代表人或授权代表手持法定代表人证明书、授权委托书及身份证原件在2021年9月18日上午 9:30—11:30 递交至**市**区**大道中122号412房，逾期恕不受理。

九、询比人不承担报价人参加本次报价活动所发生的任何费用。询比人因故取消或中止询比活动，报价人无条件服从，因报价活动产生的费用报价人自行负责。

十、询比人****人民政府网上发布中选结果，中选公示期为1天。

十一、****对公告及询比文件有最终解释权。

十二、联系方式：

询比单位：****

联系人： 劳先生

联系电话： 020-****6816

询比代理单位：****

联系人： 梁先生

联系电话： 136****9435

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2021年9月13日